Odwołanie Zarządu z powodu kolejnego narażenia na straty wspólnoty.
jdn
Użytkownik
Czy istniej możliwość odwołania Zarządu powierzonego w trybie art 18 UWL bez udziału notariusza.
Kolejny problem. Pięć lat temu była wykonywana praca. Wykonano ją źle. Były monity do administratora.Rozliczenie miało nastąpić przy rozliczeniu gwarancji. Okazało się, że gwarancja minęła po 3 latach(36 mcy), a nasz zarząd powierzony poprzez administratora zorganizował odbiór prac po 5 latach !!!
Wszyscy przypomnieli sobie 2 lata po czasie, że jest do odbioru kaucja gwarancyjna. Niestety jako współwłaściciel nic nie mogę zrobić bo zawalił ten kto zarządza w naszym imieniu(kolejny raz).Wykonawca pokazał dokumenty i stwierdził, że minęły już wszelkie terminy egzekwowania wątpliwości jakości prac.
Co można zrobić w tym przypadku. Zbierając materiał - wysłać do prezesa spółki, która w naszym imieniu zarządza, skargę na na obsługującą nas ekipę czyli zarządcę i administrację? Może jest sposób na odwołanie zarządu w innym trybie niż zebranie i głosowanie w obecności notariusza?
Prośba o pomoc.
Mamy wielu emerytów i bardzo trudno przeprowadzić głosowanie licząc na prawidłowe zrozumienie zagadnienia przez osoby starsze.
Kolejny problem. Pięć lat temu była wykonywana praca. Wykonano ją źle. Były monity do administratora.Rozliczenie miało nastąpić przy rozliczeniu gwarancji. Okazało się, że gwarancja minęła po 3 latach(36 mcy), a nasz zarząd powierzony poprzez administratora zorganizował odbiór prac po 5 latach !!!
Wszyscy przypomnieli sobie 2 lata po czasie, że jest do odbioru kaucja gwarancyjna. Niestety jako współwłaściciel nic nie mogę zrobić bo zawalił ten kto zarządza w naszym imieniu(kolejny raz).Wykonawca pokazał dokumenty i stwierdził, że minęły już wszelkie terminy egzekwowania wątpliwości jakości prac.
Co można zrobić w tym przypadku. Zbierając materiał - wysłać do prezesa spółki, która w naszym imieniu zarządza, skargę na na obsługującą nas ekipę czyli zarządcę i administrację? Może jest sposób na odwołanie zarządu w innym trybie niż zebranie i głosowanie w obecności notariusza?
Prośba o pomoc.
Mamy wielu emerytów i bardzo trudno przeprowadzić głosowanie licząc na prawidłowe zrozumienie zagadnienia przez osoby starsze.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Z powierzonego na właścicielski - tylko z notariuszem
Narażenie na straty wm (koszty napraw po fuszerce) - możecie dochodzić odszkodowania, zwrotu kosztów w sądzie, ale póki nie zmienicie powierzonego, to czarno to widzę
z uzasadnienia postanowienia Sądu Apelacyjnego w Katowicach z dnia 29.06.2010 r., sygn. akt I ACz 369/10:
"Rodzi się w związku z tym pytanie, czy zmiana podmiotu zarządzającego jest zmianą sposobu zarządu. Orzecznictwo na tak sformułowane pytanie udzieliło odpowiedzi negatywnej. Przykładowo w przywołanej wyżej uchwale z 21 września 2009 r. i w postanowieniu z 27 lutego 2009 r. w sprawie II CZ 4/09 Sąd Najwyższy wskazał, że zmiana osoby zarządcy nie jest zmianą sposobu zarządu. W pierwszej z tych spraw Sąd Najwyższy wyraził jednak pogląd, że zmiana zarządcy wymaga zaprotokołowania przez notariusza z uwagi na to, podmiot zarządzający podlega wpisaniu do księgi wieczystej. Tego ostatniego stanowiska Sąd Apelacyjny nie podziela. Wymóg zastosowania dla czynności formy szczególnej musi znajdować podstawę w wyraźnym przepisie prawa; nie można go konstruować w oparciu o kryteria pozaustawowe bądź w drodze dość ryzykownej analogii. Nie zawsze wszak dla dokonania wpisu w księdze wieczystej konieczny jest dokument sporządzony w formie aktu notarialnego, polskie prawo zna bowiem przypadki, gdy wystarczające jest złożenie dokumentu sporządzonego w formie innej niż akt notarialny."
Treść orzeczenia na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/orzecznictwo-sadowe/897-i-acz-36910-dokonanie-wpisu-dotyczacego-zmiany-osoby-zarzadcy-nie-wymaga-dochowania-formy-aktu-notarialnego