Dwie raty zaległości i pozew eksmisyjny
KubaP
Użytkownik
Dwie raty zaległości i pozew eksmisyjny
Złożenie pozwu o eksmisję najemcy z lokalu niemieszkalnego wypełnia warunek uprzedzenia, co pozwala rozwiązać umowę bez wypowiedzenia
autor: Marek Domagalski 24-06-2011, źródło: http://www.rp.pl/artykul/678211_Rozwiazania_najmu_niemieszkalnego.html
To sedno środowego (22 czerwca 2011 r.) wyroku Sądu Najwyższego (sygnatura akt: II CSK 587/10).
Jest to wykładnia art. 687 kodeksu cywilnego, który stanowi, że jeżeli najemca lokalu niemieszkalnego zwleka z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu. Przepis ten nie rozstrzyga jednak, czy strony mogą w umowie zawrzeć inne postanowienia.
(....)
SN przywołał też podobną sprawę dotyczącą dzierżawy (sygn. IV CSK 215/10), w której stwierdził, że
jeśli dzierżawca zalega z czynszem za co najmniej dwa pełne okresy płatności, można zerwać dzierżawę bez zachowania terminów wypowiedzenia
(pisaliśmy o tym: „Wypowiedzenie jak uprzedzenie", „Rz" z 27 października 2010 r.).
Złożenie pozwu o eksmisję najemcy z lokalu niemieszkalnego wypełnia warunek uprzedzenia, co pozwala rozwiązać umowę bez wypowiedzenia
autor: Marek Domagalski 24-06-2011, źródło: http://www.rp.pl/artykul/678211_Rozwiazania_najmu_niemieszkalnego.html
To sedno środowego (22 czerwca 2011 r.) wyroku Sądu Najwyższego (sygnatura akt: II CSK 587/10).
Jest to wykładnia art. 687 kodeksu cywilnego, który stanowi, że jeżeli najemca lokalu niemieszkalnego zwleka z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu. Przepis ten nie rozstrzyga jednak, czy strony mogą w umowie zawrzeć inne postanowienia.
(....)
SN przywołał też podobną sprawę dotyczącą dzierżawy (sygn. IV CSK 215/10), w której stwierdził, że
jeśli dzierżawca zalega z czynszem za co najmniej dwa pełne okresy płatności, można zerwać dzierżawę bez zachowania terminów wypowiedzenia
(pisaliśmy o tym: „Wypowiedzenie jak uprzedzenie", „Rz" z 27 października 2010 r.).
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.