składniki czynszu - nieprawidłowo określone i pobierane

Flavia

A co zrobić jeśli administrator wadliwie zaliczał w poczet czynszu w latach 2007-2010 jego składniki, tzn. dodawał jakieś pozycje, które w czynszu nie powinny się znaleźć. W międzyczasie zmieniały się zarządy i administratorzy, czynsz w końcu skorygowano, ale zapłaconych nienależnie świadczeń nie chcą potraktować jako nadpłaty podnosząc, że powinni to byli poprzednicy korygować. Większość zastrzeżeń była czyniona ustnie, dopiero od jakiegoś czasu na piśmie, choć tak naprawdę na pierwszy rzut oka widać, że niektóre pozycje nie powinny się w ogóle w czynszu znaleźć. Co teraz robić przy braku woli współpracy zarówno zarządu jak i administratora?
Any idea?

KubaP

[cite] Flavia:[/cite]A co zrobić jeśli administrator wadliwie (...) dodawał jakieś pozycje, które w czynszu nie powinny się znaleźć.

Jakie to są pozycje i czy to był czynsz ... czy zaliczka na koszty utrzymania nieruchomości?
Jeżeli jest taka sprawa to WM powinna zająć stanowisko w tej sprawie podejmując stosowna uchwałę.

koziorozka

Za mało konkretów.
Za co masz nadpłatę i za jaki okres (bo może się przedawniło)?

Flavia

Za 2008-2010 rok, głównie rozliczenie śmieci wg metra kwadratowego mimo, że w całej WM obowiązuje system płacenia od osoby. Taki składnik czynszu motywują to tym, że jest to lokal użytkowy, mimo że żadnej uchwały w tym zakresie nigdy nie podjęto; poza tym opłata za energię części lokalu, który należy do sąsiada.
Mimo moich wielokrotnych próśb (większość ustnych) o skorygowanie nadal tego nie uwzględniają tłumacząc się, że to dawne lata, inne zarządy, administratorzy itp itd i przysyłają mi salda, że mam niedopłatę wraz z przedsądowymi ostatecznym wezwaniami do zapłaty. Ręce opadają:(

Flavia

p.s. to tak jakby jako składnik czynszu wpisano wam opłatę 5 zł za parkowanie roweru, którego nie posiadacie, nie mówiąc o tym, że taka opłata jest bezpodstawna... przez jakiś okres czasu płacilibyście więcej (nie zauważywszy różnicy), a następnie po zreflektowaniu się przez was nie chciano bym wam skorygować rozliczenia i dostawalibyście non-stop monity, że kwota się należy i macie zaległości...:(

elan124

Co teraz robić przy braku woli współpracy zarówno zarządu jak i administratora ?

Jesteś właścicielem lokalu czy najemcą ?

Flavia

właścicielem
od razu uprzedzam pytanie nie jestem w stanie odwołać zarządu ani zmienić administratora, występowanie o zarząd przymusowy jest również czasochłonne i bez gwarancji rezultatu:(

KubaP

[cite] Flavia:[/cite]właścicielem
od razu uprzedzam pytanie nie jestem w stanie odwołać zarządu ani zmienić administratora,
występowanie o zarząd przymusowy jest również czasochłonne i bez gwarancji rezultatu:(

No, to chyba, pozostanie zmiana środowiska ...zmian lokalu....:sad:

Flavia

ucieczka z pola bitwy, nigdy:devil:

Zarządca

[cite] Flavia:[/cite]p.s. to tak jakby jako składnik czynszu wpisano wam opłatę 5 zł za parkowanie roweru

:shocked:
Przecież stawiacie Państwo rowery na swoim gruncie, to jakiś absurd.
Odnośnie pozostałych kwestii - to teoretycznie są różne możliwości, np. wytoczenie powództwa o ustalenie stanu zobowiązań, tylko po co?
Moim zdaniem można zaskarżyć uchwały, np. w sprawie przyjęcia sprawozdania finansowego, ewentualnie poczekać jeszcze, w końcu wspólnota będzie musiała, albo pozwać o zapłatę, albo dopuścić do przedawnienia zaległości.
Przelewając należności proszę pisać czego dotyczą, po to, aby nie dopuścić do pokrywania z wpłat bieżących nieistniejących zobowiązań.
Oczywiście zakładam, że rzeczywiście te naliczenia są nieprawidłowe.

Flavia

dziękuje za wypowiedzi
niestety, nadpłaciliśmy te rachunki i teoretycznie powinna być nadpłata, potem zaczęliśmy płacić mniej, odejmując nienależne kwoty, a następnie skorygowano nam rozliczenie (ale nie wstecz) i płatności pobierane są prawidłowo. Poza tym, raz na jakiś czas są rozliczenia wody itp. i jak ostatnio była niedopłata to chciałam aby naliczyć nam tą nadpłatę z poprzedniego okresu. problem polega na tym, że nie chcą nam tej nadpłaty w ogóle uwzględnić. Teraz oczywiście płacimy to co trzeba, wpisując w tytule przelewu, ale ma to znaczenie tylko z punktu widzenia aktualnych zobowiązań, a tamtych nadpłat nie uznają tłumacząc się tym, że rok 2008 i 2009 jest już zamknięty. Jest to mocno frustrujące, gdyż za okres, w którym sami odejmowaliśmy nienależne kwoty aż do zmiany tego rozliczenia domagają się od nas tych zaległych płatności i cały czas wisi nad nami ta niedopłata (zupełnie nienależna), nie mówiąc już o tym, że przez pół roku systematycznie nadpłacaliśmy zanim zorientowaliśmy się, że składniki czynszu są źle wyliczone. Nie widzę powodu, dla którego miałabym więcej płacić przez czyjś błąd lub niekompetencję.
Pozdrawiam

EDDIE

Mimo moich wielokrotnych próśb (większość ustnych) o skorygowanie nadal tego nie uwzględniają tłumacząc się, że to dawne lata, inne zarządy, administratorzy itp itd i przysyłają mi salda, że mam niedopłatę wraz z przedsądowymi ostatecznym wezwaniami do zapłaty. Ręce opadają:(

Jeśli skierują sprawę do Sądu, to dla Ciebie było by to najlepsze rozwiązanie:bigsmile: