Uchwała w trybie indywidualnego zbierania głosów

Taja

Witam,
Mam do Państwa pytania
1. Czy uchwała podejmowana w trybie indywidualnego zbierania głosów właścicieli lokali musi być podpisana przez Zarząd Wspólnoty
2. Czy właściciele powinni otrzymać pismo wyjaśniające podjęcie takiej uchwały
Proszę o szybka odpowiedź
Taja

owner

Art. 23 ustawy o własności lokali: http://lex.pl/bap/student/Dz.U.2000.80.903.html

koziorozka

Członkowie zarządu podpisują się pod każdym podsumowaniem wyników głosowania - niezależnie od tego, w jakim trybie (zebranie, obieg) projekt został uchwalony (lub nie).
Po głosowaniu obiegiem wszyscy właściciele dostają zawiadomienie o wyniku głosowania.
Jak głosowanie rozstrzygnęło się na zebraniu - powiadomień nie ma.
Jednak jeśli przez jakieś przeoczenie zarząd wm wyników nie podpisze, to nie znaczy, że taka uchwała nie jest ważna.

KubaP

[cite] Taja:[/cite]1. Czy uchwała podejmowana w trybie indywidualnego zbierania głosów właścicieli lokali musi być podpisana przez Zarząd Wspólnoty

Tak taka uchwała winna być "podpisana" przez Zarząd WM (co najmniej dwóch członków przy zarządzie wieloosobowym). Zarząd potwierdza jej uchwalenie lub nie.

[cite] Taja:[/cite]2. Czy właściciele powinni otrzymać pismo wyjaśniające podjęcie takiej uchwały

Nie, pisma wyjaśniającego nie muszą dostarczać właścicielom lokali . Zarząd zobowiązany jest przesłać treść przyjętej uchwały. Nie musi podawać wyniku głosowania.

KubaP

[cite] koziorozka:[/cite]Członkowie zarządu podpisują się pod każdym podsumowaniem wyników głosowania - niezależnie od tego, w jakim trybie (zebranie, obieg) projekt został uchwalony (lub nie).

A skąd ten wymóg wynika ?.

Jeżeli uchwała jest podjęta na zebraniu właścicieli lokali (uzyskała ustawową większość) uchwalę podpisuje Przewodniczący zebrania i komisja skrutacyjna.
Gdy trzeba dozbierać głosów , zarząd potwierdza wynik uzyskany w drodze indywidualnego zbierania głosów i potwierdza obowiązywanie uchwały.

Taja

Witam Państwa,
Czy w uchwale podejmowanej na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej powinno być napisane w jakiej wysokości proporcjonalnie do udziałów właściciele pokryją koszty remontu (remont dachu wynosi 15 tys. a na f. remontowym maja tylko 5 tys). Może ktoś z Państwa ma wzór takiej uchwały
Proszę o odpowiedź
Taja

EDDIE

W żadnej uchwale nie pisze się jakie są udziały, bo i po co? Każdy sam wie jakie ma udziały.

Każdy pokrywa koszty na utrzymanie NW według posiadanych udziałów, to określa UWL:

art. 12
2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

Jeśli chodzi ci o dopłatę tych brakujących 10000zł, to liczenie jest łatwe, mnożysz 10000zł przez procent udziału każdego właściciela i wychodzi kwota do zapłaty przez każdego.
Np. 10000zł x 1,56% = 156zł

koziorozka

Czy w uchwale podejmowanej na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej powinno być napisane w jakiej wysokości proporcjonalnie do udziałów właściciele pokryją koszty remontu

Z zasady właściciele płacą proporcjonalnie do swojego udziału, zapisanie w uchwale ile to zł na konkretnego właściciela jest raczej niespotykane
Inna sprawa z tym, jak za ten remont zapłacić, gdy kasy brakuje. Kredyt? Jednorazowa wpłata?
To w uchwale wpisać można. I można też, że kredyt (suma) z banku X lub jednorazowa wpłata do dnia... termin.

KubaP

Czy w uchwale podejmowanej na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej powinno być napisane w jakiej wysokości proporcjonalnie do udziałów właściciele pokryją koszty remontu

Nie ma takiego wymogu, ale można podać algorytm wyliczania zobowiązania przypadający na właściciela lokalu
np. Kwota /Koszt remontu dachu razy udział w nieruchomości wspólnej z aktu notarialnego minus wpłata na FR.
Każdy właściciel niech sobie policzy.

Taja

właściciele zobowiązali się do pokrycia brakującej kwoty proporcjonalnie do udziałów. Mała wspólnota i mało środków na f remontowym.

KubaP

[cite] Taja:[/cite] Mała wspólnota i mało środków na f remontowym.

Jak mała? poniżej 7 lokali? Jeżeli wspólnota nie będzie brała kredytu to w uchwale winny być podane terminy do kiedy właściciele są zobowiązani do wpłacenia przypadającego na nich zobowiązania.

EDDIE

Nie ma znaczenia czy poniżej 7 lokali, czy powyżej. Jeśli właściciele zobowiązali się do pokrycia brakującej kwoty proporcjonalnie do udziałów, to należy tylko wyliczyć jakie to są kwoty dla każdego z właścicieli według podanego przeze mnie algorytmu i określić termin wpłaty. Można to zrobić w uchwale, można bez, jak kto sobie życzy.