Część wspólna

slon38

Kolejna sprawa.
Chodzi o instalację elektryczną, licznik do mieszkania znajduję się na klatce schodowej, a główne zabezpieczenie przy wejściu do mieszkania - odległość jakieś 30 m - mieszkanie znajduję się w oficynie w podwórku. Czy ten odcinek od licznika do zabezpieczenia traktować jako część wspólną?

KubaP

[cite] slon38:[/cite]Kolejna sprawa.
Chodzi o instalację elektryczną, licznik do mieszkania znajduję się na klatce schodowej, a główne zabezpieczenie przy wejściu do mieszkania - odległość jakieś 30 m - mieszkanie znajduję się w oficynie w podwórku.
Czy ten odcinek od licznika do zabezpieczenia traktować jako część wspólną?

Odpowiedż masz w UoWL

art.3. 2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

slon38

no tak ale instalacja gazowa od licznika do pierwszego zaworu jest częścią wspólną

KubaP

[cite] slon38:[/cite]no tak ale instalacja gazowa od licznika do pierwszego zaworu jest częścią wspólną

Trzeba rozróżnić odpowiedzialność za bezpieczeństwo tej instalacji od ponoszenia kosztów naprawy. Właściciel lokalu dokonuje napraw tego odcinak , pod nadzorem Wspólnoty. To nie jest częścią wspólną, chyba, że WM podejmie uchwalę, że jest inaczej.

owner

[cite] slon38:[/cite]no tak ale instalacja gazowa od licznika do pierwszego zaworu jest częścią wspólną

Instalacja gazowa za gazomierzem (ściśle biorąc: za zaworem na wyjściu z gazomierza) jest odrębną własnością (indywidualną), ponieważ służy wyłącznie jednemu właścicielowi lokalu.

[cite] KubaP:[/cite]To nie jest częścią wspólną, chyba, że WM podejmie uchwalę, że jest inaczej.

Taka uchwała będzie nieskuteczna - nie wywoła żadnych skutków prawnych. Spraw własności nie da się regulować uchwałami. Jeżeli coś należy do Kowalskiego, to wspólnota nie ma prawa decydować uchwałą, że od jutra mu się to odbierze i będzie to rzeczą wspólną. To by było wywłaszczenie.

koziorozka

slon - granica części wspólnej niestety nie jest ostra, od lat toczą się dyskusje np. na temat wodomierzy
Polecam zdrowy rozsądek - granica instalacji tam, gdzie dane media można odciąć od lokalu, czyli na zaworach (wody, kaloryfera) i bezpiecznikach
Gdy wystąpi jakieś zagrożenie opornego właściciela do naprawy nie zmusisz, więc w takim przypadku jest możliwość odcięcia i po kłopocie. No, chyba że sprawa skończy się w sądzie, ale to na szczęście rzadka przypadłość

KubaP

[cite] owner:[/cite]

[cite] KubaP:[/cite]To nie jest częścią wspólną, chyba, że WM podejmie uchwalę, że jest inaczej.

Taka uchwała będzie nieskuteczna - nie wywoła żadnych skutków prawnych. Spraw własności nie da się regulować uchwałami. Jeżeli coś należy do Kowalskiego, to wspólnota nie ma prawa decydować uchwałą, że od jutra mu się to odbierze i będzie to rzeczą wspólną. To by było wywłaszczenie.

A kto tu kogo chce wywłaszczać? Co wywłaszczenie ma do odpowiedzialności za bezpieczeństwo osób i mienia na nieruchomości? Czy ty zawsze musisz pisać o czarnej dziurze?

owner

Nie rozumiesz, co sam napisałeś?

[cite] KubaP:[/cite]To nie jest częścią wspólną, chyba, że WM podejmie uchwalę, że jest inaczej.

Taka uchwała byłaby próbą wywłaszczenia. Na szczęście nieskuteczną.
Wspólnota nie może uchwałą zmienić stosunków własnościowych. Nie można większością głosów zadecydować, że rura gazowa Kowalskiego od jutra będzie własnością wspólną wszystkich.
Jeżeli coś nie jest częścią wspólną, tylko odrębną, to bez zgody wszystkich właścicieli lokali nią nie będzie nawet po stu uchwałach.

KubaP

Dobra, bij swoja pianę dalej...o wywłaszczeniu.

owner

Pozwolę sobie zauważyć, że jak zwykle skupiasz się nie na istocie sprawy, tylko na tym, co ci jest wygodne. Szczególnie wtedy, gdy nie masz żadnych argumentów, ale koniecznie chcesz mieć ostatnie słowo, jakie by ono nie było.
Zwrot o wywłaszczeniu wyostrza problem, wyraźnie pokazuje, co oznaczałaby taka uchwała: odebranie własności jednemu i oddanie drugiemu (ogółowi właścicieli).
Istota sprawy polega na tym, że nie da się uchwałą przesunąć granicy własności.

KubaP

passssssssssssssssssssssssss .... i tak właściciel za wszystko płaci .....

owner

[cite] KubaP:[/cite]passssssssssssssssssssssssss

A nie mówiłem? :bigsmile:

[cite] owner:[/cite]nie masz żadnych argumentów, ale koniecznie chcesz mieć ostatnie słowo, jakie by ono nie było.

KubaP

głowa mnie bardzo boli przez te burzę z gradem i dlatego passssssssssssssssssssssssss:devil:

EDDIE

[cite] owner:[/cite]Nie rozumiesz, co sam napisałeś?

To pytanie to raczej z gatunku tych retorycznych...:bigsmile:

elan124

Owner: Pozwolę sobie zauważyć

Ja bym tam nie pozwolił...

EDDIE

On sobie sam pozwolił.

elan124

On sobie sam pozwolił

Widocznie musiał...

EDDIE

Musiał, nie musiał, widocznie chciał

elan124

Chciał nie chciał, widocznie musiał