wyjście na dach z mieszkania prywatnego

czesio67

Witam wszystkich.
Posiadam mieszkanie własnościowe w domu 3-rodzinnym o trzech kondygnacjach. Moje mieszkanie jest na strychu z którego kiedyś było wyjście na dach. W trakcie remontu wymieniłem wyłazy dachowe na okna dachowe nie zastanawiając się jak to kiedyś będzie. Ale teraz okazuje się, że przy każdych czynnościach z obsługą dachu i kominów stado "fachowców" w zabłoconych buciorach lata mi po mieszkaniu a ja muszę po nich sprzątać (o wtykaniu nosa we wszystkie kąty nie wspomnę). Czy prawo nakazuje obowiązek wpuszczenia takiej obsługi do mojego mieszkania (jeśli tak to jakie?) czy raczej wspólnota powinna wykonać wyłaz dachowy w innym miejscu, np. bezpośrednio z klatki schodowej? Pozdrawiam.:cry:

elan124

Ale teraz okazuje się

Wcześniej nie wiedziałeś, że będziesz miał takie problemy. Może wpuszczanie ekip remontowych na dach było warunkiem adaptacji strychu dla twoich potrzeb ?

czajnik5

Trzeba wykonać nowe wyjście na dach, dostępne z nieruchomości wspólnej, np. z klatki schodowej.

czesio67

OK. Nie do końca precyzyjnie się wypowiedziałem. Na górze były dwa mieszkania, które ja połączyłem i mam jedno. Kiedyś to był budynek administracyjny więc nie ma mowy o żadnych zgodach na adoptację i warunkach tej zgody. Też myślałem o nowym wyjściu z klatki bo jest taka możliwości. Ale kto ma wykonać takie wyjście? Wspólnota czy też ja na własny koszt?

owner

Wspólnota.

KubaP

[cite] czesio67:[/cite] Nie do końca precyzyjnie się wypowiedziałem. Na górze były dwa mieszkania, które ja połączyłem i mam jedno. Kiedyś to był budynek administracyjny więc nie ma mowy o żadnych zgodach na adoptację i warunkach tej zgody.
Też myślałem o nowym wyjściu z klatki bo jest taka możliwości. Ale kto ma wykonać takie wyjście?
Wspólnota czy też ja na własny koszt?

Ty na swój koszt, wspólnota ma wyście na dach.
Przed scaleniem mieszkań wyjście na dach było z części wspólnej.
Teraz po scaleniu pewnie też "wszedłeś w posiadanie" /zawłaszczyłeś teren przed tymi lokalami robiąc sobie tzw przedpokój / łącznik.
Czy dobrze domniemam?

EDDIE

Wspólnota godząc się na scalenie była świadoma, że powinna zrobić wejście na dach z części wspólnej za własne środki, ponieważ takie wejście należy do części wspólnej. Ewentualnie powinna postawić warunek wykonania takiego wejścia przez właściciela scalanego lokalu, jeśli tego nie zrobiła, powinna wykonać wejście na własny rachunek.

[align=right](...) admin[/align]

KubaP

Wspólnota godząc się na scalenie była świadoma,

a skąd ta pewność, że jakaś uchwała wspólnoty była pozwalająca na scalenie i zaanektowanie cześć wspólnych ?

Zarządca

[cite] czesio67:[/cite]OK. Nie do końca precyzyjnie się wypowiedziałem. Na górze były dwa mieszkania, które ja połączyłem i mam jedno. Kiedyś to był budynek administracyjny więc nie ma mowy o żadnych zgodach na adoptację i warunkach tej zgody.

Zgodę musiał wyrazić ówczesny właściciel budynku, czyli gmina (ew. Skarb Państwa).

[cite] owner:[/cite]Wspólnota.

Dlaczego tak uważasz? Moim zdaniem jednak właściciel lokalu.

KubaP

Do czesio67:

Czy ty byleś pierwszym, który wyłupił obydwa lokale? Czy kupowałeś już po wyodrębnieniu innych lokali?

czesio67

W tym budynku wykup nastąpił jednocześnie. Wszystkie mieszkania miasto sprzedało za jednym zamachem. Ruina zaczęła zmieniać się w dom. Wyłazy na dach były częścią mieszkania, które kupiłem. Żadnej umowy ze wspólnota nie było.

owner

[cite] Zarządca:[/cite]

[cite] owner:[/cite]Wspólnota.

Dlaczego tak uważasz? Moim zdaniem jednak właściciel lokalu.

Dlaczego tak uważasz? Moim zdaniem jednak wspólnota.

koziorozka

Sprawa nie jest oczywista, bo przy sprzedaży popełniono błąd
Ja na miejscu Czesia zaproponowała bym wspólnocie pokrycie połowy kosztów.
Co się stanie, jak Czesio na wakacje wyjedzie a w tym czasie trzeba będzie pilnie wejść na dach? Włamią się? Czyli i Czesio i wspólnota mają interes w zrobieniu tego nowego wejścia na dach

KubaP

[cite] czesio67:[/cite]W tym budynku wykup nastąpił jednocześnie. Wszystkie mieszkania miasto sprzedało za jednym zamachem. Ruina zaczęła zmieniać się w dom. Wyłazy na dach były częścią mieszkania, które kupiłem. Żadnej umowy ze wspólnota nie było.

No to teraz trzeba się dogadać ze wspólnotą co do kosztów wykonania / przeniesienia włazu dachowego.

czajnik5

Proszę nie zapominać o jeszcze jednej rzeczy - po wykonaniu wyjścia na dach z części wspólnej należy jeszcze zlikwidować wyjście z lokalu czesia. Zapewne czesiowi nie będzie się podobać, że ktoś może wychodzić na dach z klatki schodowej i przez jego właz wchodzić mu do mieszkania. A dach/stropodach to również jest część wspólna. W zakresie uzgodnień ze wspólnotą powinny być dwie rzeczy: a) wykonanie nowego włazu, b) likwidacja istniejącego włazu.

Pozdrawiam.

EDDIE

po wykonaniu wyjścia na dach z części wspólnej należy jeszcze zlikwidować wyjście z lokalu czesia.

Czesio może ten właz zamknąć, by uniemożliwić wejście do niego od strony dachu. To tańsze rozwiązanie.

czajnik5

No jasne, że może zamknąć. Oczywiste, że to najtańsze rozwiązanie. Pytanie, czy chodzi o to, żeby było najtańsze, czy żeby było najlepsze, a w każdym razie skuteczne.
Chciałbyś mieć taki właz w swoim mieszkaniu? Raczej nie uwierzę, że tak. Chciałbyś, żeby Ci ktoś skakał po tym włazie np. w środku nocy? Albo, żeby Ci wchodził przez taką klapę do domu? No, bo chyba nie chcesz zasugerować, że klapa zamknięta na skobel i kłódkę, to jest jakiś problem.

Pozdrawiam.

EDDIE

Dajemy propozycje autorowi wątku. Do niego należeć będzie wybór.

Zarządca

[cite] czesio67:[/cite]\W trakcie remontu wymieniłem wyłazy dachowe na okna dachowe nie zastanawiając się jak to kiedyś będzie.

Czy ówczesny właściciel budynku wyraził na to zgodę? Czy istnieje jakaś dokumentacja projektowa, z której wynika usytuowanie włazu po dokonaniu adaptacji, czy były jakieś uzgodnienia odnośnie włazu?

czesio67

Nie było żadnych uzgodnień i nie ma dokumentacji, która by to przewidywała. A moje wyłazy dachowe to są uchylne okna. Zamykam i juz nikt z zewnątrz nie wejdzie.
Mniej więcej wiem już o co chodzi. Dzięki za podpowiedzi.