członkostwo w spóldzielni mieszkaniowej a odrębna własność lokalu

golabek55

Witam,
czy może ktoś orientuje się, w jakim zakresie właściciel odrębnego lokalu (księga wieczysta), jednocześnie będąc członkiem spóldzielni mieszkaniowej jest podporzadkowany dyktatowi spółdzielni;
NP. czy spóldzielnia może narzucić wspólnocie mieszkaniowej, której zasobami zarządza (zarząd powierzony) swój Regulamin Rozliczania Kosztów Eksploatacji i Utrzymania Nieruchomości (Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi) i Ustalaniu Opłat za Używanie Lokali w SM (nadmienię, że nie mamy regulaminu rozliczania mediów we wspólnocie. SM zarządza od momentu wybudowania lokali (potwierdzono zarząd w aktach notarialnych o ustanowienie odrębnej własności lokali).

ors

SM nie może niczego Wspólnocie narzucić. Regulamin rozliczania kosztów ciepła, c.w.u., zimnej wody, wywozu śmieci powinna uchwalić Wspólnota. Pozostałe koszty utrzymania nieruchomości wspólnej ponoszone są wg udziałów.

A mieliście zebranie roczne (po 2010r.) na którym zatwierdzaliście sprawozdanie Zarządcy? Zarządca przedstawiał do uchwalenia jakieś projekty uchwał w zakresie rozliczania mediów?

z tego co czytam Twoje wpisy to macie sporo do nadrobienia w tym zakresie - i zdaje się że im szybciej zmienicie Zarządcę tym lepiej dla Was.

Zarządca

[cite] golabek55:[/cite]Witam,
czy może ktoś orientuje się, w jakim zakresie właściciel odrębnego lokalu (księga wieczysta), jednocześnie będąc członkiem spóldzielni mieszkaniowej jest podporzadkowany dyktatowi spółdzielni;
NP. czy spóldzielnia może narzucić wspólnocie mieszkaniowej, której zasobami zarządza (zarząd powierzony) swój Regulamin Rozliczania Kosztów Eksploatacji i Utrzymania Nieruchomości (Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi) i Ustalaniu Opłat za Używanie Lokali w SM (nadmienię, że nie mamy regulaminu rozliczania mediów we wspólnocie. SM zarządza od momentu wybudowania lokali (potwierdzono zarząd w aktach notarialnych o ustanowienie odrębnej własności lokali).

Czy właściciele lokali podjęli uchwałę, o której mowa w art. 241 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych:


1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali.
2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących członkom spółdzielni spółdzielczych praw do lokali.