Przeciek w mieszkaniu. Czy można za nie nie płacić ?

Sydney

Mieszkam na ostatniej kondygnacji w bloku w mieszkaniu w którym, od początku odebrania (10 lat temu) są przecieki. Wcześniej przy odbiorze mieszkania zgłaszałem ten problem deweloperowi od którego kupiłem mieszkanie. Deweloper wykonał jakieś prace naprawcze w uzgodnieniu ze wspólnotą i zarządcą jakieś 5 lat temu, które nie przyniosły rezultatu. Cały czas zgłaszam wspólnocie i zarządcy problem z zaciekami na sufitach. Zarządca wykonuje co raku bezskuteczne prace na dachu po których nadal po opadach deszczu i sniegu pojawiają się zacieki. W międzyczasie wykonałem kilka remontów mieszkania na swój koszt. Proszę o informację jak zmusić i kogo do skutecznego usunięcia usterki. Czy w czasie kiedy mieszkanie jest zalewane -niepełnowartościowe- mogę za nie nie płacić wspólnocie czynszu? Czy mogę żądać od wspólnoty zwrotu kosztów za remonty?
Dziękuję z góry za pomoc. Sydney

ors

Wg mnie nie masz prawa do odmówienia wpłat zaliczek na utrzymanie nieruchomości wspólnej, a tym bardziej zaliczki na media które zużywasz.

Jeśli masz ubezpieczone mieszkanie to bym zgłosił to do ubezpieczyciela niech dochodzi roszczeń od Wspólnoty (albo z polisy ubezpieczeniowej Wspólnoty).
Jeśli nie masz ubezpieczenia to musisz sam się tym zająć. Według mnie Wspólnota powinna pokryć koszty tych remontów, chyba że z jakiegoś powodu za przecieki nadal jest odpowiedzialny jeszcze deweloper.

Zarządca

[cite] Sydney:[/cite]Mieszkam na ostatniej kondygnacji w bloku w mieszkaniu w którym, od początku odebrania (10 lat temu) są przecieki. Wcześniej przy odbiorze mieszkania zgłaszałem ten problem deweloperowi od którego kupiłem mieszkanie. Deweloper wykonał jakieś prace naprawcze w uzgodnieniu ze wspólnotą i zarządcą jakieś 5 lat temu, które nie przyniosły rezultatu. Cały czas zgłaszam wspólnocie i zarządcy problem z zaciekami na sufitach. Zarządca wykonuje co raku bezskuteczne prace na dachu po których nadal po opadach deszczu i sniegu pojawiają się zacieki. W międzyczasie wykonałem kilka remontów mieszkania na swój koszt. Proszę o informację jak zmusić i kogo do skutecznego usunięcia usterki. Czy w czasie kiedy mieszkanie jest zalewane -niepełnowartościowe- mogę za nie nie płacić wspólnocie czynszu? Czy mogę żądać od wspólnoty zwrotu kosztów za remonty?
Dziękuję z góry za pomoc. Sydney

Moim zdaniem powinna Pani wystąpić do sądu o nakazanie przeprowadzenia remontu dachu oraz o odszkodowanie za poniesione straty.
Natomiast uważam, że brak jest podstaw do odmowy zapłaty dopóki sąd nie zasądzi odszkodowania.
Czy ubezpieczyła Pani lokal?

Tsuda

Czy mogę żądać od wspólnoty zwrotu kosztów za remonty?

ubezpiecz mieszkanie w tym elementy stałe (czyli to, co jest w środku i czego nie da się zdemontować, np. glazura, podłogi, zabudowy kuchenne itd.) oraz mienie ruchome (czyli m.in. meble, dywany, sprzęt RTV i AGD, odzież). Po zalaniu ubezpieczyciel ma regres do wspólnoty. Koszt wspólnoty pojawi się w sprawozdaniu finansowym. Może wtedy inni właściciele zainteresują się nowymi kosztami i zmobilizują zarządcę do efektywnego działania.

koziorozka

Zarządco, od kogo ma dochodzić, dewelopera czy wspólnoty? Chyba od wspólnoty teraz, czyli po 10 latach?

Zarządca

Od dewelopera to w zasadzie nie ma już jakby czego dochodzić. Dach jest częścią wspólną, rękojmia nie obowiązuje, wady powinna skutecznie usuwać wspólnota mieszkaniowa.

EDDIE

[cite] Zarządca:[/cite]

[cite] Sydney:[/cite]Mieszkam na ostatniej kondygnacji w bloku w mieszkaniu w którym, od początku odebrania (10 lat temu) są przecieki. Wcześniej przy odbiorze mieszkania zgłaszałem ten problem deweloperowi od którego kupiłem mieszkanie. Deweloper wykonał jakieś prace naprawcze w uzgodnieniu ze wspólnotą i zarządcą jakieś 5 lat temu, które nie przyniosły rezultatu. Cały czas zgłaszam wspólnocie i zarządcy problem z zaciekami na sufitach. Zarządca wykonuje co raku bezskuteczne prace na dachu po których nadal po opadach deszczu i sniegu pojawiają się zacieki. W międzyczasie wykonałem kilka remontów mieszkania na swój koszt. Proszę o informację jak zmusić i kogo do skutecznego usunięcia usterki. Czy w czasie kiedy mieszkanie jest zalewane -niepełnowartościowe- mogę za nie nie płacić wspólnocie czynszu? Czy mogę żądać od wspólnoty zwrotu kosztów za remonty?
Dziękuję z góry za pomoc. Sydney

Moim zdaniem powinna Pani wystąpić do sądu o nakazanie przeprowadzenia remontu dachu oraz o odszkodowanie za poniesione straty.
Natomiast uważam, że brak jest podstaw do odmowy zapłaty dopóki sąd nie zasądzi odszkodowania.
Czy ubezpieczyła Pani lokal?

Zarządco, Sydney to Pan, a nie Pani

Zarządca

[cite] EDDIE:[/cite]
Zarządco, Sydney to Pan, a nie Pani

A, to Pana Sydneya bardzo zatem przepraszam.