Inspektor budowlany w administracji

krzysia

Czy administratorzy muszą zatrudniać: 1. zawodowego zarządcę, 2. inspektora budowlanego (ew. rzeczoznawcę budowlanego). Jeśli tak, to jaka jest ich funkcja i jakie muszą spełniać minimalne wymagania, jeśli idzie o licencję i wykształcenie (ew. doświadczenie)? Czy ich opinie są wiążące dla zarządu wspólnoty?

koziorozka

Czy administratorzy muszą zatrudniać

Nie

Czy ich opinie są wiążące dla zarządu wspólnoty?

Nie

elan124

Czy administratorzy muszą zatrudniać

Zależy z jakich funduszy ? Na jakiej podstawie prawnej zostały te osoby zatrudnione przez Pana Administratora ?

krzysia

Administrator to firma wynajęta przez zarząd, działający w imieniu wspólnoty, do administrowania - na podstawie stosownej umowy.

Administrator przysyła na inspekcję, np. w związku z planowanym remontem, inspektora, którego zatrudnia. Administrator interpretuje UoWL, powołując się na swoje kompetencje - kieruje nim bowiem zawodowy zarządca.

EDDIE

[cite] krzysia:[/cite]Administrator to firma wynajęta przez zarząd, działający w imieniu wspólnoty, do administrowania - na podstawie stosownej umowy.

Administrator przysyła na inspekcję, np. w związku z planowanym remontem, inspektora, którego zatrudnia. Administrator interpretuje UoWL, powołując się na swoje kompetencje - kieruje nim bowiem zawodowy zarządca.

Administrator nie jest od interpretacji UWL, on ma obowiązek ją przestrzegać. Administrator ma takie kompetencje, jakie wyznaczy mu zarząd wspólnoty. Nie ma znaczenia, czy administrator zatrudnia zawodowego zarządcę, czy nie.

Inspektor zatrudniony przez administratora będzie moim zdaniem mało wiarygodny. Zdecydowanie lepiej by było gdybyście jako zarząd wybrali inspektora z zewnątrz. To wspólnota wybiera inspektora, a nie administrator.
W jakim konkretnie celu potrzebny wam jest inspektor?

krzysia

Inspektor przychodzi na oględziny w przypadku, kiedy trzeba zrobić remont i doradza, jak to zrobić. Czasem nadzoruje większe remonty, ale za to płacimy mu extra. Problemem są sytuacje, kiedy zatrudniona firma coś partaczy - wówczas zarówno administrator, jak i inspektor, jak i jedna jeszcze osoba z zarządu, robią wszystko, żeby wybronić wykonawcę. Można powiedzieć, że wspólnota płaci tym trzem osobom za to, żeby pilnowali interesów wykonawcy, a nie wspólnoty.

Zarządca

[cite] krzysia:[/cite]Inspektor przychodzi na oględziny w przypadku, kiedy trzeba zrobić remont i doradza, jak to zrobić. Czasem nadzoruje większe remonty, ale za to płacimy mu extra. Problemem są sytuacje, kiedy zatrudniona firma coś partaczy - wówczas zarówno administrator, jak i inspektor, jak i jedna jeszcze osoba z zarządu, robią wszystko, żeby wybronić wykonawcę. Można powiedzieć, że wspólnota płaci tym trzem osobom za to, żeby pilnowali interesów wykonawcy, a nie wspólnoty.

To źle się dzieje, jakie jest stanowisko zarządu, czy pozostali właściciele nie mają zastrzeżeń?

koziorozka

Czasem nadzoruje większe remonty, ale za to płacimy mu extra.

Czyli to wspólnota go zatrudnia. Znajdźcie innego lepszego i po kłopocie

KubaP

[cite] krzysia:[/cite]Czy administratorzy muszą zatrudniać:
1. zawodowego zarządcę,

jeżeli wykonuje czynności opisane w ustawie o gospodarce nieruchomościami oraz wykonuje to na nie nieruchomości w której nie posiada udziałów to tak musi mieć licencję zarządcy nieruchomości. Wszytko zależy co obejmuje umowa o administrowanie spisana między Wspólnotą reprezentowaną przez członków Zarządu WM a Administratorem.

[cite] krzysia:[/cite]Czy administratorzy muszą zatrudniać:
2. inspektora budowlanego (ew. rzeczoznawcę budowlanego).

Nie , nie musi. jeżeli to robi to jest to punkt dla niego, że profesjonalnie podchodzi do obowiązków zarządzania nieruchomością. Dobry inspektor w "zasobach" zarządcy /administratora to cenna rzecz dla wspólnoty

[cite] krzysia:[/cite]Jeśli tak, to jaka jest ich funkcja i jakie muszą spełniać minimalne wymagania, jeśli idzie o licencję i wykształcenie (ew. doświadczenie)?

Powinni mieć uprawnienia w poszczególnych branżach (nr branży ma na pieczątce, którą się posługuje przy wydawaniu opinii)

Czy ich opinie są wiążące dla zarządu wspólnoty?

Są jednym z możliwych źródeł wiedzy w danym temacie. Opinie przez nich wydawane są wykładnią "zerową" dla Wspólnoty. Pomijam twoją sugestię, że zarządca i inspektor działają na szkodę ogółu właścicieli ( nie mulić z interesami jednostki - właściciela lokalu)

jezynka30

W mojej WM jest jeszcze lepiej - inspektor nadzoru budowlanego zatrudniony przez administratora dokonał takiego obmiaru budynku przed dociepleniem, że wpisane przez niego do umowy wartości różnią znacznie różnią się od opinii biegłych sądowych, nie mówiąc już o obmiarze wykonawcy ( WM ma pozew w sądzie min. o niezgodną ilość metrów docieplenia wg umowy i "faktycznie" wykonanych robót)

KubaP

[cite] jezynka30:[/cite]W mojej WM jest jeszcze lepiej - inspektor nadzoru budowlanego zatrudniony przez administratora dokonał takiego obmiaru budynku przed dociepleniem, że wpisane przez niego do umowy wartości różnią znacznie różnią się od opinii biegłych sądowych, nie mówiąc już o obmiarze wykonawcy ( WM ma pozew w sądzie min. o niezgodną ilość metrów docieplenia wg umowy i "faktycznie" wykonanych robót)

Taka jest proza życia we wspólnotach . Nie ty pierwsza, nie ostania....
Tacy, my Polacy, jesteśmy... w każdej dziedzinie ziemskiego życia :sad: