Bezumowne korzystanie z nieruchomości
KubaP
Użytkownik
Nabywcy nieruchomości przysługuje roszczenie o bezumowne korzystanie z tej nieruchomości za okres liczony od chwili, w której stał się jej właścicielem – piszą adiunkci, katedry Publicznego Prawa Gospodarczego oraz Prawa Cywilnego i Prawa Prywatnego Międzynarodowego UŚ
Zasadnicze pytanie, jakie się wtedy pojawia, jest takie: kto ma legitymację materialnoprawną do dochodzenia tych roszczeń, a dokładnie: właściciel nieruchomości z okresu istnienia dochodzonych roszczeń czy nowy nabywca nieruchomości. W tym miejscu zaznaczyć warto, że legitymacja materialnoprawna określana jest jako „przysługiwanie powodowi prawa podmiotowego lub interesu, którego na drodze sądowej może się domagać" (wyrok SN z 8 października 2008 r., V CSK 143/08).
Wydaje się, że odpowiedź na to pytanie powinna wynikać z definicji bezumownego korzystania z nieruchomości ustalanej przez pryzmat rozumienia pojęcia „korzystanie", którym posługuje się kodeks cywilny w art. 224 i art. 225. Przepisy te stanowią podstawę prawną dochodzonych roszczeń.
W orzecznictwie...
Rzeczowoprawny charakter tego roszczenia mógłby wynikać z wykładni systemowej i zamieszczenia podstawy prawnej jego dochodzenia w dziale prawa rzeczowego. Roszczenie to zwykle uznawane jest przecież za uzupełniające względem roszczeń windykacyjnych i negatoryjnych wynikających z art. 222 k. c.
Jak zauważono w wyroku SN z 15 kwietnia 2004 r. (V CK 273/03, LEX nr 183707): „Jako roszczenie uzupełniające roszczenie windykacyjne pozostaje ono z nim w ścisłym związku". Pomocne w ustaleniu charakteru tego roszczenia staje się orzeczenie SN z 11 lutego 1998 r. (III CKN 354/97, LEX nr 164264), w którym wyraźnie uznano, że „roszczenia (uzupełniające), jakkolwiek związane są z powództwem windykacyjnym, to jednak związanie to nie jest tego typu, by właściciel nie mógł dochodzić ich od posiadacza oddzielnie.
Roszczenia te bowiem mogą być przeniesione przez właściciela na inną osobę, legitymacja bierna i czynna związana z dochodzeniem tych roszczeń nie zawsze pokrywa się z legitymacją bierną i czynną dotyczącą roszczenia windykacyjnego, tudzież że roszczenia te, uregulowane wprawdzie w prawie rzeczowym, w rzeczywistości mają charakter roszczeń obligacyjnych, dlatego też możliwe jest ich dochodzenie na innej podstawie niż określona w art. 224 – 225 k. c., zwłaszcza na zasadzie bezpodstawnego wzbogacenia (art. 405 i nast. k. c.)".
... i doktrynie
Podobnie przyjmuje E. Gniewek („Kodeks cywilny. Księga druga. Własność i inne prawa rzeczowe. Komentarz", Zakamycze 2001), którego zdaniem roszczenia uzupełniające wynikają z faktu naruszenia prawa własności, przy czym mają charakter względny. Stąd też wynika ich obligacyjny charakter. Oznacza to, że roszczenia te, w tym o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości, nie będą przysługiwały każdoczesnemu właścicielowi rzeczy, lecz podmiotowi będącemu jej rzeczywistym właścicielem w danym czasie.
W konsekwencji legitymację materialnoprawną do dochodzenia roszczeń za bezumowne korzystanie z nieruchomości posiadać może podmiot będący właścicielem w chwili naruszenia, lecz niebędący właścicielem w chwili dochodzenia roszczeń.
źródło: http://www.rp.pl/artykul/56678,635557-Bezumowne-korzystanie-z-nieruchomosci.html
Zasadnicze pytanie, jakie się wtedy pojawia, jest takie: kto ma legitymację materialnoprawną do dochodzenia tych roszczeń, a dokładnie: właściciel nieruchomości z okresu istnienia dochodzonych roszczeń czy nowy nabywca nieruchomości. W tym miejscu zaznaczyć warto, że legitymacja materialnoprawna określana jest jako „przysługiwanie powodowi prawa podmiotowego lub interesu, którego na drodze sądowej może się domagać" (wyrok SN z 8 października 2008 r., V CSK 143/08).
Wydaje się, że odpowiedź na to pytanie powinna wynikać z definicji bezumownego korzystania z nieruchomości ustalanej przez pryzmat rozumienia pojęcia „korzystanie", którym posługuje się kodeks cywilny w art. 224 i art. 225. Przepisy te stanowią podstawę prawną dochodzonych roszczeń.
W orzecznictwie...
Rzeczowoprawny charakter tego roszczenia mógłby wynikać z wykładni systemowej i zamieszczenia podstawy prawnej jego dochodzenia w dziale prawa rzeczowego. Roszczenie to zwykle uznawane jest przecież za uzupełniające względem roszczeń windykacyjnych i negatoryjnych wynikających z art. 222 k. c.
Jak zauważono w wyroku SN z 15 kwietnia 2004 r. (V CK 273/03, LEX nr 183707): „Jako roszczenie uzupełniające roszczenie windykacyjne pozostaje ono z nim w ścisłym związku". Pomocne w ustaleniu charakteru tego roszczenia staje się orzeczenie SN z 11 lutego 1998 r. (III CKN 354/97, LEX nr 164264), w którym wyraźnie uznano, że „roszczenia (uzupełniające), jakkolwiek związane są z powództwem windykacyjnym, to jednak związanie to nie jest tego typu, by właściciel nie mógł dochodzić ich od posiadacza oddzielnie.
Roszczenia te bowiem mogą być przeniesione przez właściciela na inną osobę, legitymacja bierna i czynna związana z dochodzeniem tych roszczeń nie zawsze pokrywa się z legitymacją bierną i czynną dotyczącą roszczenia windykacyjnego, tudzież że roszczenia te, uregulowane wprawdzie w prawie rzeczowym, w rzeczywistości mają charakter roszczeń obligacyjnych, dlatego też możliwe jest ich dochodzenie na innej podstawie niż określona w art. 224 – 225 k. c., zwłaszcza na zasadzie bezpodstawnego wzbogacenia (art. 405 i nast. k. c.)".
... i doktrynie
Podobnie przyjmuje E. Gniewek („Kodeks cywilny. Księga druga. Własność i inne prawa rzeczowe. Komentarz", Zakamycze 2001), którego zdaniem roszczenia uzupełniające wynikają z faktu naruszenia prawa własności, przy czym mają charakter względny. Stąd też wynika ich obligacyjny charakter. Oznacza to, że roszczenia te, w tym o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości, nie będą przysługiwały każdoczesnemu właścicielowi rzeczy, lecz podmiotowi będącemu jej rzeczywistym właścicielem w danym czasie.
W konsekwencji legitymację materialnoprawną do dochodzenia roszczeń za bezumowne korzystanie z nieruchomości posiadać może podmiot będący właścicielem w chwili naruszenia, lecz niebędący właścicielem w chwili dochodzenia roszczeń.
źródło: http://www.rp.pl/artykul/56678,635557-Bezumowne-korzystanie-z-nieruchomosci.html
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.