Zmiana statusu wspólnoty mieszkniowej
JOAN
Użytkownik
Czy jest możliwe aby wspólnota mieszkaniowa zmieniła swój status i przestała funkcjonować jako wspólnota?Współwłaściciele nieruchomości odzyskali ją w całości od ZGN. Przed tym faktem nieruchomość funkcjonowała jako wspólnota mieszkaniowa. Czy w związku z tym, że obecnie jest trzech współwłaścicieli, którzy są rodziną Wspólnota może zmienić swój status prawny i przestać funkcjonować jako taki podmiot?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Przecież taka sytuacja bardzo upraszcza zarządzanie taką wspólnotą, jeśli to rodzina to łatwo dogadają się we wszystkich sprawach.
Aby zlikwidować wspólnotę należałoby podzielić grunt na trzech współwłaścicieli, założyć trzy odrębne księgo wieczyste, a to chyba nie jest możliwe, bo jak rozumiem na nim stoi jeden budynek...
Zupełnie nie wiem co mam z tym zrobić!!!
Jeżeli lokale są wyodrębnione (mają oddzielne księgi wieczyste) i mają różnych właścicieli, to nadal istnieje wspólnota mieszkaniowa.
Lokale są wyodrębnione a właścicieli nieruchomości są trzy osoby fizyczne w częściach: dwie po 1/25 a jedna 1/50
Potrzebuję jakiejś rady, żeby ich przekonać, że chyba nie mogą od tak sobie zrezygnować z funkcjonowania wspólnoty.
Nigdzie nic nie znalazłam.
Przecież mają NIP, REGON jako wspólnota. Co z tym wszystkim zrobić???
Będę wdzięczna za pomoc.
Właściciele są w błędzie, ale to nie jest zaraźliwe.
Może Ty ich zapytaj, na jakiej podstawie uważają, że wspólnota nie istnieje?
Najgorsze jest to, że moje szefostwo zgadza się z współwłaścicielami na temat zmiany statusu wspólnoty.
Niestety mi przyapda wątpliwie przyjemna rola udania się w tej sprawie do U.S.
Pomocne piśmiennictwo:
" W świetle obowiązującej ustawy samo ustanowienie odrębnej własności lokalu w danym budynku nie jest wystarczającą przesłanką, aby ukonstytuowała się wspólnota mieszkaniowa. Już z literalnej wykładni przepisu art. 6 WłLokU można wywnioskować, że wspólnotę kreuje co najmniej dwóch właścicieli lokali (ogół właścicieli lokali tworzy wspólnotę mieszkaniową). Pogląd ten akceptuje również doktryna, która wskazuje na dwa konieczne warunki niezbędne do powstania wspólnoty mieszkaniowej: pierwszy to ustanowienie odrębnej własności lokalu, drugi to istnienie co najmniej dwóch właścicieli lokali ... Skupienie własności lokali w jednym podmiocie prawa (np. gminy, dewelopera) wyłącza możliwość powstania wspólnoty mieszkaniowej... Należy się zgodzić z poglądem wyrażonym w doktrynie, iż w razie ustanowienia odrębnej własności lokali dla siebie przez współwłaścicieli również nie dochodzi do powstania wspólnoty mieszkaniowej.."
Własność lokali, R. Strzelczyk, A. Turlej, CH BECK, Warszawa 2007, s. 145.
Jeżeli tak, to wspólnota istnieje. Pisałem o tym: Jeżeli nie (jedynym "różnym" właścicielem była osoba, która zbyła lokal), to faktycznie wspólnota przestała istnieć. Sam fakt wyodrębnienia lokali nie wystarczy.
Jeszcze jakiś link do przepisu o współwłasności ułamkowej i jestem w domu :)