NOWY ZARZĄD - PODWYŻKA za c.o. 120,-/ m-c
wiepap
Użytkownik
Od miesiąca posiadamy nowy zarząd i Zarządcę w 18 rodzinnym bloku Wspólnoty Mieszkaniowej - na wstępie podjęto uchwałę o podwyżce c.o. opłata zmienna 120,-zł. płatna od 1.07.11 r. Czy taką uchwałę można zaskarżyć do Sądu ?
Ciepło kupujemy od S-pni mieszkaniowej , która nigdy nas nie obciążała kosztami zmiennymi i nie obciąża nadal a jedynie kosztami stałymi. Wszystkie mieszkania są opomiarowane miernikami zużycia ciepła na kaloryferach. Na węźle wspólnoty zamontowany jest licznik dostarczanego ciepła , który w okresie letnim nie wykazuje zużycia ciepła. Więc dlaczego mamy płacić opłatę zmienną skoro brak jest poboru czynnika grzewczego. W planie gospodarczym Zarządca ujął te wpływy jako "środki przeznaczone na zachowanie płynności finansowej w związku z zadłużeniem właścicieli" . Czy Zarządca nie powinien raczej ściągnąć zaległości ( 37 tyś.zł. ) a nie drenować budżetów rodzinnych , mieszkańcy lokali wewnętrznych za oszczędności c.o. otrzymują nawet do 800,-zł. zwrotów , więc w jakim celu podwyższać jeszcze zwroty . Uważam , że jest to podwyżka aby Zarządca miał możliwość poboru swego wynagrodzenia . Nawet ci lokatorzy , którzy głosowali za tą uchwałą , obecnie nie są przekonani o jej celowości - tłumacząc to niezrozumiałością wywodów Zarządcy o potrzebie wprowadzenia niesłusznych kosztów opłaty zmiennej. Jak sama nazwa wskazuje "zmienna" czyli opłacana jest okresowo w zależności od okresu grzewczego anie przez cały rok tak jak opłata stała.
Co można z tym bublem zrobić - czy zaskarżyć ? jest to defacto podwyżka bardzo znacząca o 120,-zł. miesięcznie dla każdej rodziny .
wiepap
Ciepło kupujemy od S-pni mieszkaniowej , która nigdy nas nie obciążała kosztami zmiennymi i nie obciąża nadal a jedynie kosztami stałymi. Wszystkie mieszkania są opomiarowane miernikami zużycia ciepła na kaloryferach. Na węźle wspólnoty zamontowany jest licznik dostarczanego ciepła , który w okresie letnim nie wykazuje zużycia ciepła. Więc dlaczego mamy płacić opłatę zmienną skoro brak jest poboru czynnika grzewczego. W planie gospodarczym Zarządca ujął te wpływy jako "środki przeznaczone na zachowanie płynności finansowej w związku z zadłużeniem właścicieli" . Czy Zarządca nie powinien raczej ściągnąć zaległości ( 37 tyś.zł. ) a nie drenować budżetów rodzinnych , mieszkańcy lokali wewnętrznych za oszczędności c.o. otrzymują nawet do 800,-zł. zwrotów , więc w jakim celu podwyższać jeszcze zwroty . Uważam , że jest to podwyżka aby Zarządca miał możliwość poboru swego wynagrodzenia . Nawet ci lokatorzy , którzy głosowali za tą uchwałą , obecnie nie są przekonani o jej celowości - tłumacząc to niezrozumiałością wywodów Zarządcy o potrzebie wprowadzenia niesłusznych kosztów opłaty zmiennej. Jak sama nazwa wskazuje "zmienna" czyli opłacana jest okresowo w zależności od okresu grzewczego anie przez cały rok tak jak opłata stała.
Co można z tym bublem zrobić - czy zaskarżyć ? jest to defacto podwyżka bardzo znacząca o 120,-zł. miesięcznie dla każdej rodziny .
wiepap
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Skoro macie wybrany zarząd wspólnoty to ten rzekomy zarządca nawet jak ma licencje jest tylko administratorem - pomocnikiem zarządu.
On nie ma żadnych uprawnień decyzyjnych, "rozkazodawczych" . We wspólnocie właściciele lokali mają głos decydujący (nie lokatorzy) a nie jakiś zarządca czy zarząd.
Zarząd wspólnoty ma wykonywać wolę właścicieli wyrażoną w uchwałach. Skoro podjęliście taką decyzję w formie uchwały to...miejcie do siebie pretensje.
Swoją drogą wysokość zaliczek i opłat właściciele ustalają w planie gospodarczym na dany rok i po przedyskutowaniu propozycji przyjmują to uchwałą na zebraniu rocznym w I kwartale każdego roku. Taka nagła podwyżka, trzy miesiące po zebraniu musi być czymś ważnym uzasadniona. W marcu na zebraniu nie było mowy o płynności finansowej a nagle w lipcu podjęto taką decyzję?
"A tak na poważnie" to oczywiście że każdą uchwałę można zaskarżyć - polecam uważną lekturę UoWL.
Cóż to za mierniki zużycia ciepła macie na kaloryferach - to niesamowite? Czyżby ciepłomierze? A może to są tzw badziewiaste urządzenia nazywane podzielnikami kosztów? - to by zaczynało być "ciekawie" wtedy?
p.s.
Zasada ponoszenia opłat za zużyte ciepło wynika z art. 45a ustawy-prawo energetyczne, w tym wypadku z ust.4: czyli tylko i wyłącznie, koszt zakupu ciepła na fakturze musi być rozliczony z właścicielami lokali. Tu nie ma możliwości machlojek. dodawania innych kosztów - jeżeli rozliczenie się nie zgadza to jest to przestępstwo. Więc nie sądzę aby opłaty za ciepło szły na wynagrodzenie administratora, chociaż różne cuda się zdarzają i różne też już widziałem.
Wyraźnie napisałem że "...ustalają w..." a nie że tworzą!
Czytać powinno się uważnie to z czym zamierza się polemizować aby nie popaść w śmieszność!
"...Ustalają w..." tak jak szereg innych jeszcze rzeczy - podejmując odpowiednią uchwałę.
"...uchwalenie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu..."
p.s.
do >wiepap<
Podstawą zaskarżania uchwał właścicieli we wspólnocie jest art. 25 UoWL.
Natomiast art. 45a ustawy-prawo energetyczne może być materiałem pomocniczym, uzasadniającym ewentualny pozew do którego radzę podchodzić z duża dozą wstrzemiężliwości. Jest to ostateczność bo nigdy nie ma pewności że dany sędzia w danej sytuacji będzie miał akurat takie same zdanie jak by wynikało z prawa - co szara rzeczywistość pokazuje nam na codzień w postaci różnych, różnistych i różniastych wyroków.
a) zaliczki
b) media
Zaliczki są rozliczane raz do roku. Tak jak ci daarek napisał płacisz tylko za to, co jest na fakturze od dostawcy
Zaliczki na media są tylko twoje, wspólnota nie może nadpłaty przeznaczyć np. na remonty, musi ci je zwrócić
to jedno a
to drugie ... i tu niezbędna, tak uważam, jest uchwała w sprawie stawek służących do naliczenia tych opłat (zaliczek)