HALA GARAŻOWA ROZLICZANIE MIEJSC POSTOJOWYCH
AgnesA
Użytkownik
Witam,
przebijam się przez wiele podobnych wątków i nie mogę się doszukać jednoznacznej odpowiedzi.
Otóż - przy kupnie mieszkania w akcie widnieje taki zapis :
Pani XX oraz Państwo YY - postanowili określając zasady współużytkowania nieruchomości wspólnej, że każdorazowy właściciel odrębnego lokalu mieszkalnego numer ..... w budynku przy ulicy ...... będzie korzystał na zasadach wyłączności ze stanowiska parkingowego numer osiemnaście ...... znajdującego się w hali garażowej a oznaczonego na okazanym szkicu kolorem zielonym.
Państwo YY, że niniejszym upoważniają XX Spółkę Jawną do zawierania w ich imieniu z pozostałymi współwłaścicielami nieruchomości wspólnej umów określających zasady użytkowania stanowisk parkingowych znajdujących się w hali garażowej, na warunkach określonych przez pełnomocnika, jak również do dokonywania zmian w umowach określających sposób użytkowania stanowisk parkingowych - wszystko to bez naruszenia praw nabytych w tymże zakresie przez mocodawców, przy czym z uwagi na stosunek prawny łączący strony oraz konieczność wykonania przez pełnomocnika zobowiązań wynikających z pozostałych umów inwestycyjnych zawartych z przyszłymi nabywcami poszczególnych lokali - oświadczający, stosownie do treści art. 101 § 1 Kc zrzekają się odwołania niniejszego pełnomocnictwa do czasu ustanowienia przez Spółkę odrębnej własności ostatniego lokalu mieszkalnego ze znajdujących się w budynku;przy czym po ustanowieniu odrębnej własności ostatniego z lokali – pełnomocnictwo to wygasa.
Rozumiem, że hala garażowa jest częścią wspólną nieruchomości ( nie ma odrębnej KW).
Ponieważ jeden z właścicieli lokalu nie ma miejsca postojowego w hali garażowej rodzi się pytanie czy powinien być obciążany kosztami generowanymi przez halę ?
Jaki jest najwygodniejszy sposób rozliczania takiej hali garażowej? Podobno należy podjąć uchwałę o sposobie rozliczania hali garażowej - czy ktoś może podpowiedzieć jak ma wyglądać i czy głosowanie odbywa się udziałami w lokalu?
Pozdrawiam.
przebijam się przez wiele podobnych wątków i nie mogę się doszukać jednoznacznej odpowiedzi.
Otóż - przy kupnie mieszkania w akcie widnieje taki zapis :
Pani XX oraz Państwo YY - postanowili określając zasady współużytkowania nieruchomości wspólnej, że każdorazowy właściciel odrębnego lokalu mieszkalnego numer ..... w budynku przy ulicy ...... będzie korzystał na zasadach wyłączności ze stanowiska parkingowego numer osiemnaście ...... znajdującego się w hali garażowej a oznaczonego na okazanym szkicu kolorem zielonym.
Państwo YY, że niniejszym upoważniają XX Spółkę Jawną do zawierania w ich imieniu z pozostałymi współwłaścicielami nieruchomości wspólnej umów określających zasady użytkowania stanowisk parkingowych znajdujących się w hali garażowej, na warunkach określonych przez pełnomocnika, jak również do dokonywania zmian w umowach określających sposób użytkowania stanowisk parkingowych - wszystko to bez naruszenia praw nabytych w tymże zakresie przez mocodawców, przy czym z uwagi na stosunek prawny łączący strony oraz konieczność wykonania przez pełnomocnika zobowiązań wynikających z pozostałych umów inwestycyjnych zawartych z przyszłymi nabywcami poszczególnych lokali - oświadczający, stosownie do treści art. 101 § 1 Kc zrzekają się odwołania niniejszego pełnomocnictwa do czasu ustanowienia przez Spółkę odrębnej własności ostatniego lokalu mieszkalnego ze znajdujących się w budynku;przy czym po ustanowieniu odrębnej własności ostatniego z lokali – pełnomocnictwo to wygasa.
Rozumiem, że hala garażowa jest częścią wspólną nieruchomości ( nie ma odrębnej KW).
Ponieważ jeden z właścicieli lokalu nie ma miejsca postojowego w hali garażowej rodzi się pytanie czy powinien być obciążany kosztami generowanymi przez halę ?
Jaki jest najwygodniejszy sposób rozliczania takiej hali garażowej? Podobno należy podjąć uchwałę o sposobie rozliczania hali garażowej - czy ktoś może podpowiedzieć jak ma wyglądać i czy głosowanie odbywa się udziałami w lokalu?
Pozdrawiam.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Piszę w ten sposób dlatego, że nie spotkałem się z sytuacją, aby hala garażowa nie była wyodrębnionym lokalem z przypisanym udziałem w NW.
Gminie uciekłaby duża kasa z podatków. Hala garażowa jest lokalem użytkowym. To zależny czy hala jest częścią wspólna czy wyodrębnionym lokalem z przypisanym udziałem w NW a każdy z właścicieli MP ma 1/....(ilość MP) Prosty i zrozumiały dla jak największej rzeszy właścicieli lokali. Zazwyczaj udziałami (1/ ...)
Z mojej wiedzy wynika, że jest to hala garażowa w której ustanowiono służebność postoju pojazdu, która to jest przypisana do danego każdorazowego właściciela lokalu. Hala garażowa nie jest natomiast oddzielnym lokalem (garażowym) tylko częścią wspólną nieruchomości. Mam rację czy się mylę?
Zapis upoważniający spółkę deweloperską jest w moje ocenie bezprawny, spełnia przesłanki klauzuli niedozwolonej.
Rozumiem, że tylko jeden właściciel lokalu nie ma prawa korzystać z nieruchomości wspólnej, jeżeli tak, to może wystąpić do sądu o dopuszczenie do współkorzystania, jego prawa zostały ograniczone przez dewelopera.
Możecie podjąć Państwo uchwałę o zwolnieniu tego współwlaściciela od kosztów z halą związanych.
Proszę też mieć na uwadze, że ten właściciel ma udział w tej hali, płaci więc za nią podatek od nieruchomości (lub użytkowanie wieczyste).
Na temat podziału quoad usum:
"W umowach deweloperskich powszechną już praktyką obrotu jest przekazywanie nabywcom lokali wyłącznego prawa do korzystania z określonych części nieruchomości wspólnej, zwykle miejsc parkingowych.Zastrzeżenie w umowach wyodrębnienia i sprzedaży lokali tego prawa nie ma jednak charakteru definitywnego, może być w każdej chwili uchwałą właścicieli lokali zmienione, o czym przesądził Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 29 czerwca 2010 roku, sygn. akt: III CSK 325/09 (niepubl.)."
Treść artykułu na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/komentarze/802-deweloper-nie-zagwarantuje-prawa-do-wylacznego-korzystania-