ocena stanu technicznego lokalu

Taja

Witam,
Proszę o radę. Osoba fizyczna kupiła kamienicę z 15 lokalami mieszkalnymi. Kamienica nie posiada dokumentacji technicznej. Właściciel zlecił wykonanie dokumentacji firmie. Trzy rodziny nie chcą udostępnić lokali aby dokonać obmiarów lokali. Właściciel chce podpisać z nimi umowy najmu ale nie wie jaki jest stan techniczny tych mieszkań i jaka jest powierzchnia użytkowa lokali. Osoby te mieszkają i nie płacą czynszu. W jaki sposób właściciel może zmusić te rodziny aby umożliwiły wejście do mieszkań w celu dokonać tych czynności.
Taja

Zarządca

<blockquote><cite> Taja:</cite> W jaki sposób właściciel może zmusić te rodziny aby umożliwiły wejście do mieszkań w celu dokonać tych czynności.Taja</blockquote>

Wyłącznie na drodze postępowania sądowego, właściciel ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub straży gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale w razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody (art. 10 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatora).

Przydatne orzecznictwo:

z uzasadnienia postanowienia Sądu Najwyższego z dnia 21 lipca 2011 roku, sygn. akt: I KZP 5/11 wydanego w odpowiedzi na pytanie prawne:
Czy sprawca przestępstwa określonego w art. 193 k.k. może być własciciel mieszkania, do którego się wdziera albo wbrew żądaniu osoby uprawnionej miejsca takiego nie opuszcza?

W wyjątkowych wypadkach przewidzianych w prawie cywilnym własciciel jest uprawniony do wejścia do miejsca wynajętego, oddanego w użytkowanie, służebność, wydzierżawionego (por. T. Bojarski, op. cit., s. 107 i n.). Potwierdza to również art. 10 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (tekst jedn. Dz.U 2005, Nr 31, poz. 266 ze zm.), zgodnie z którym „w razie awarii wywołującej szkodę lub grożącej bezpośrednio powstaniem szkody, jeżeli najemca jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, wynajmujący ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariuszy policji lub straży miejskiej. Zatem ustawodawca wyraźnie chroni uprawnienia lokatora, gdyż uznaje, że bezprawne wkroczenie przez właściciela do zajmowanego przez najemce mieszkania godzi w jego prawa. Prawo własności, jak wiele innych praw zagwarantowanych w Konstytucji, nie ma charakteru absolutnego i doznaje ograniczeń przewidzianych w przepisach ustaw, chroniących również istotne prawa obywatelskie innych osób. Konkludując, sprawca przestępstwa naruszenia miru domowego w rozumieniu art. 193 k.k. może byc także właściciel domu, mieszkania, lokalu, pomieszczenia albo ogrodzonego terenu.