Ewidencje księgowe wspólnot mieszkaniowych

KubaPKubaP Użytkownik
edytowano sierpnia 2011 w Zarządzanie Nieruchomościami
źródło: http://www.rp.pl/artykul/56663,705107-Wspolnoty-mieszkaniowe--ewidencja-pozaksiegowa-kosztow.html

Wspólnoty mieszkaniowe to podmioty nieprowadzące działalności gospodarczej.
Ustrój prawny wspólnot reguluje ustawa z dnia 24 czerwca 1994 o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r nr 80, poz. 903, dalej uowl). Interesująca nas tematyka uregulowana została w art. 29. Dzisiejszą treść przepisy tego artykułu otrzymały w 2000 r. w wyniku wejścia w życie ustawy z dnia 16 kwietnia 2000 r o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2000 r nr 29, poz. 355).

Usunięcie bezpośredniego odesłania do przepisów regulujących zasady rachunkowości jednostek nie prowadzących działalności gospodarczej, część zainteresowanych podmiotów odczytała jako całkowite zwolnienie wspólnot z obowiązku stosowania przepisów ustawy o rachunkowości. Wyrazem tego poglądu jest wydana w 2009 roku interpretacja indywidualna (Sygn. ILPB3/423-436/09-2/JG z dnia 02.09.2009 r. autor: Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu).
W interpretacji stwierdza się, że zmiany wprowadzone w omawianym tu art. 29 ust. 1 uwol oraz „dostosowanie do nich przepisów rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 18 sierpnia 1998 r. w sprawie szczególnych zasad rachunkowości dla niektórych jednostek nie prowadzących działalności gospodarczej (Dz. U. Nr 115, poz. 748) zmienionego rozporządzeniem z dnia 02 sierpnia 2000 r. (Dz. U. Nr 66, poz. 794) oznaczają, że ewidencja rachunkowa dla wspólnot ma być prowadzona według zasad określonych przez poszczególną wspólnotę mieszkaniową".

W związku z tym, ewidencja ta ma charakter ewidencji pozabilansowej. Zmiana rozporządzenia z dnia 18.08.1998 r polegała na skreśleniu pkt. 9 do par. 1 ust. 1 w brzmieniu: „Przepisy rozporządzenia stosuje się do niektórych jednostek nie będących spółkami prawa handlowego, nie prowadzących działalności gospodarczej, a w szczególności do: (...) 9) wspólnot mieszkaniowych, z wyjątkiem wspólnot, w których zarząd nieruchomością wspólną powierzono jednostce działającej na zasadach określonych w przepisach prawa budżetowego".

Odmienne stanowisko w tej sprawie zajął Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 17.07.2008 r (sygn. II FSK 588/07).
Sąd rozpatrując obowiązek wspólnoty mieszkaniowej prowadzenia rachunkowości podatkowej o której mowa w art. 9 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (dalej: updop), doszedł do wniosku, że wspólnota nie może uniknąć obowiązku stosowania ustawy o rachunkowości.
W przepisie tym mowa jest o obowiązku prowadzenia ewidencji rachunkowej, zgodnie z odrębnymi przepisami w sposób zapewniający określenie wysokości dochodu (straty),
podstawy opodatkowania i wysokości należnego podatku za rok podatkowy,
a także do uwzględnienia w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych
informacji niezbędnych do obliczenia wysokości odpisów amortyzacyjnych zgodnie z przepisami art. 16a-16m updop.


Zdaniem Sądu tymi odrębnymi przepisami są przepisy art. 2 ust. 1 pkt 5, art. 3 ust. 1 pkt 1, art. 80 ust. 3 i art. 82 pkt 1 ustawy z dnia 29 września 1994 r o rachunkowości. Tym samym przepis art. 9 ust 1. ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych nie odsyła do art. 29 ustawy o własności lokali.
Prowadzenie ewidencji pozaksięgowych, o których mowa w art. 29 uowl jest dodatkowym niezależnie nałożonym na wspólnotę obowiązkiem. Z poglądem tym należy w pełni się zgodzić. :shocked: Przytoczony tu pogląd na sprawę ewidencji księgowych wspólnot znalazł również odbicie w wyroku NSA z dnia 28.01.2009 r (sygn. 1508/07).

Wspólnoty mieszkaniowe jako podmioty nie prowadzące działalności są zobowiązane do stosowania ustawy o rachunkowości w oparciu o rozporządzenie wykonawcze Ministra Finansów z dnia 15 listopada 2001 r. w sprawie szczególnych zasad rachunkowości dla niektórych jednostek niebędących spółkami handlowymi, nieprowadzących działalności gospodarczej(Dz. U. z dnia 30 listopada 2001 r.). Tym samym, mają obowiązek między innymi ustalić i aktualizować dokumentację opisującą w języku polskim przyjęte zasady (politykę) rachunkowości oraz sporządzać sprawozdania finansowe składające się z bilansu, rachunku wyników i informacji dodatkowej.

Komentarze

  • Opcje
    MarekMarek Użytkownik
    edytowano listopada -1
    KubaP i Zarządca czy nadal stoicie na stanowsku że wspólnota nie musi prowadzić ewidencji księgowej?
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    [cite] Marek:[/cite]KubaP i Zarządca czy nadal stoicie na stanowsku że wspólnota nie musi prowadzić ewidencji księgowej?

    Uważam, że wspólnota stosuje ustawę o rachunkowości, jednak z pewnymi odstępstwami - tzn. nie musi prowadzić ewidencji księgowej, może podjąć uchwałę w przedmiocie prowadzenia ewidencji pozaksięgowej.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    MarekMarek Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] Zarządca:[/cite]
    [cite] Marek:[/cite]KubaP i Zarządca czy nadal stoicie na stanowsku że wspólnota nie musi prowadzić ewidencji księgowej?

    Uważam, że wspólnota stosuje ustawę o rachunkowości, jednak z pewnymi odstępstwami - tzn. nie musi prowadzić ewidencji księgowej, może podjąć uchwałę w przedmiocie prowadzenia ewidencji pozaksięgowej.

    To tak samo jakby Wspólnota podjeła uchwałę, że nie płaci podatków:)

    Musi prowadadzić ewidencje księgową poniewaz musi ustalić dochód podatkowy na potrzeby CIT.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    A nie może według Ciebie prowadzić ewidencji pozaksięgowej umożliwiającej ustalenie dochodu podatkowego?
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.