zmiana przeznaczenia pomieszczenia przynależne bez zgody WM

martinio78

Czy bez zgody wspólnoty mieszkaniowej deweloper może zmienić przeznaczenie pomieszczenia przynależnego do lokalu mieszkalnego któryego jeszcze nie sprzedał na 2 niezależne mieszkania? na cały budynek zostało wydzielone 8lokali mieszkalnych i 2 pomieszczenia przynależne co jest napisane w aktach. Czy może on także bez naszej wiedzy wynająć to pomieszczenie jako mieszkalne?
Bardzo proszę o jakieś informacje w tym temacie

Zarządca

W wyroku z dnia 16 stycznia 2008 r. (sygn. akt: IV CSK 393/07 ) Sąd Najwyższy orzekł, iż zmiana przeznaczenia lokalu należącego do innego członka wspólnoty nie mieści się w katalogu czynności wymienionych w art. 22 u.w.l., a tym samym rozpoznawanie sprawy w kontekście tego przepisu nie znajduje uzasadnienia prawnego (stanowisko sądu w tym zakresie nie jest odosobnione, ponieważ taki pogląd wyraża zarówno doktryna, jak i orzecznictwo).
Zupełnie inną kwestią jest sprawa robót, które należy wykonac celem dokonania zmiany sposobu przeznaczenia, jeżeli będą wiązały się z przebudową, to

" jest to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu, w związku z czym potrzebna jest uchwała właścicieli lokali, wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności (art. 22 ust. 2 w zw. z ust. 3 pkt 5 u.w.l.)" (por. uzasadnienie cyt. orzeczenia).


Oczywiście należy pamiętac, że właściciele lokali sąsiednich nie są pozbawieni ochrony prawnej. Zmianę przeznaczenia reguluje art. 71 Prawa budowlanego, w szczególności obecnie wymaga ona zgłoszenia właściwemu organowi.
Organ zgłasza sprzeciw, m.in. gdy zmiana ta może spowodować niedopuszczalne:

a) zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia,

b) pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków,

c) pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych,

d) wprowadzenie, utrwalenie bądź zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich.

Zarządca

W uzupełnieniu: z treści zapytania można wywnioskowac, że deweloper ma zamiar dokonac podziału lokalu mieszkalnego wraz z przynależnym pomieszczeniem na dwa odrębne lokale, jeżeli tak, to należy miec na uwadze brzmienie art. 22 ust. 4 uwl:

Połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli wyrażonej w uchwale. W razie odmowy zainteresowany właściciel może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.

Jeżeli jednak lokal ten nie został jeszcze wyodrębniony, to stosowanie powyższego przepisu nie wydaje się byc uzasadnione.