Jak obciążyć właściciela lokalu za sprzątanie?

EDDIE

No właśnie, pytanie jak w tytule.
W jaki sposób w praktyce wyegzekwować od właściciela lokalu koszt sprzątania klatki i windy, które są zabrudzane przez ekipę wykonującą prace wykończeniowe?
Czy można mu wysłać zawiadomienie o konieczności wpłaty określonej kwoty i określić termin zapłaty, czy w inny sposób?

koziorozka

U mnie to się odbywa "na gębę". Spokojna rozmowa, że sąsiedzi się skarżą, dozorca ma więcej roboty i dlatego proszę, żeby sam sprzątał choćby raz na 2 dni lub z dozorcą prywatnie się dogadał

EDDIE

"Gęby" to już używałem osobiście nie raz, w tej chwili chcę, by ktoś poczuł to "coś" w kieszeni.

Zabrudzona winda działa na wszystkie lokale, siwy nalot pyłu, cementu i kurzu rozprowadza się do wszystkich mieszkań.

jezynka30

EDDIE Zabrudzona winda działa na wszystkie lokale, siwy nalot pyłu, cementu i kurzu rozprowadza się do wszystkich mieszkań.

zgadza się, a wystawione od 2 miesięcy na klatkę schodową meble znacznie utrudniają innym życie, zwłaszcza matkom z małymi dziecmi

elan124

zawiadomienie o konieczności wpłaty określonej kwoty

Jak myślisz, o jaką tu kwotę chodzi ? Nie wydaje mi się, że można bezkonfliktowo zmusić właściciela do dodatkowych opłat z tytułu zabrudzenia klatki schodowej, itp. Może decyzją właścicieli lokali utworzyć specjalny awaryjny fundusz na takiego rodzaju sprawy (sprzątania poremontowe, usuwanie i wywóz śniegu,itp.).

EDDIE

Może decyzją właścicieli lokali utworzyć specjalny awaryjny fundusz na takiego rodzaju sprawy

To nie jest metoda. Nie mogą płacić wszyscy za jednego właściciela. To nie ten przypadek.
Wyraziłem się jasno, chodzi mi o techniczną stronę wyegzekwowania należności.

ors

Wg mnie nie ma opcji żeby nakazać komuś wpłacenie dodatkowej kwoty.
Moży gdyby Wspólnota miała taką uchwałę, że w przypadku remontu mieszkania właściciel lokalu zobowiązany jest do wpłacenia kwoty .... zł za każdy tydzień remontu na poczet kosztów sprzątania - i uchwała nie zostałay zaskarżona to można byłoby próbować takie opłaty pobierać. Ale i to wątpliwe żeby utrzymało się w mocy gdyby właściciel odmówił zapłaty.

MirekL

EDDIE -

Czy można mu wysłać zawiadomienie o konieczności wpłaty określonej kwoty i określić termin zapłaty, czy w inny sposób?

To nie jest czynność zakazana, pytanie czy będzie skuteczna?
ors -

Wg mnie nie ma opcji żeby nakazać komuś wpłacenie dodatkowej kwoty.

Być może masz rację, ale najbardziej "demoralizujące" jest brak reakcji.Zarząd musi być stanowczy.Pismo z żądaniem posprzątania, zlecenie tej uslugi,zawiadomienie o obciążeniu kosztami (ksero faktury,protokól ze zdjęciami), brak reakcji , monit ponaglający i po dwóch miesiącach pismo o zgłoszeniu do Krajowego Rejestru Dlużników. Pozostaje sąd do rozstrzygnięcia kto ma rację. A jak nie zglosi do Sądu, to po trzech latach Wspólnota wszczyna postępowanie upominawcze.Minimum fatygi, maksimum socjotechniki. Być może nie skuteczne, ale niewątpliwie uciążliwe.:bigsmile:

EDDIE

[cite] ors:[/cite]Wg mnie nie ma opcji żeby nakazać komuś wpłacenie dodatkowej kwoty.

Nie chodzi o dodatkową kwotę. Chodzi o kwotę na pokrycie kosztów sprzątania bałaganu.
Jeśli w regulaminie jest napisane o przestrzeganiu czystości itp. to jest podstawa, by to egzekwować.

Pytanie wątkowe to jak w rzeczywistości najlepiej wykonać?
Nikt nie miał w swojej WM takiego przypadku?

ors

a czy w regulaminie są zapisane konsekwencje za nieprzestrzeganie jego zapisów?

EDDIE

Przeważnie nie. Tego typu kwestie reguluje kodeks cywilny lub karny albo po prostu zdrowy rozsądek.

Zarządca

[cite] EDDIE:[/cite]No właśnie, pytanie jak w tytule.
W jaki sposób w praktyce wyegzekwować od właściciela lokalu koszt sprzątania klatki i windy, które są zabrudzane przez ekipę wykonującą prace wykończeniowe?
Czy można mu wysłać zawiadomienie o konieczności wpłaty określonej kwoty i określić termin zapłaty, czy w inny sposób?

Moim zdaniem należy wezwać właściciela, wskazać termin i poinformować, że w razie jego bezskutecznego upływu wspólnota zleci te prace na koszt właściciela.
Odnośnie kosztu- najlepsza byłaby faktura od firmy sprzątającej za dodatkowe prace i protokół ich wykonania.
Należałoby udokumentować konieczność ich wykonania dla celów dowodowych.
Na tej podstawie można dochodzić zapłaty w postępowaniu sądowym.

elan124

EDDIE: Jeśli w regulaminie jest napisane o przestrzeganiu czystości itp. to jest podstawa, by to egzekwować.

Przecież jak w regulaminie ujęto zapis o przestrzeganiu czystości, to może być też zapis o bezwarunkowym i natychmiastowym usuwaniu - przez danego właściciela - zanieczyszczeń powstałych na skutek np. remontów mieszkań. Jeżeli taki właściciel w określonym terminie nie usuwa takich zanieczyszczeń, zostają one wycenione a następnie usuwane przez wspólnotę na koszt właściciela (opisać procedurę). Dalej tylko Sąd.

EDDIE

Moim zdaniem należy wezwać właściciela, wskazać termin i poinformować, że w razie jego bezskutecznego upływu wspólnota zleci te prace na koszt właściciela.

To oczywista możliwość, lecz mało realna w przypadku, gdy ekipa pozostawiła po sobie warstwę cementu i piachu w windzie i na klatce (pośrednio w całej klatce, bo z windy wszędzie się nosi).
Najwygodniej było by dzwonić, lecz telefon to słaby dowód w dalszym postępowaniu sądowym.
Pismo odpada, bo klika dni w takim syfie nie jest do zniesienia, a sprzątacz ma tyle roboty w jednej klatce, co we wszystkich trzech.

owner

A czy koszt wspólnoty był przez to większy?

EDDIE

Na razie nie. Pytanie postawiłem niejako prewencyjnie.
Po kilku takich "incydentach" sprzątacz będzie domagał się albo podniesienia stawki albo jednorazowego zwrotu za dodatkowy stracony czas.

KubaP

W jaki sposób w praktyce wyegzekwować od właściciela lokalu koszt sprzątania klatki i windy, które są zabrudzane przez ekipę wykonującą prace wykończeniowe?

Wystawić mu notę księgową.
Wykonać dokumentację fotograficzną.
Po otrzymaniu zapłaty za notę wypłacić kasę osobie, która włożyła większy wysiłek ponad standardowy na sprzątanie zabrudzonej części wspólnej.

EDDIE

[cite] KubaP:[/cite]

W jaki sposób w praktyce wyegzekwować od właściciela lokalu koszt sprzątania klatki i windy, które są zabrudzane przez ekipę wykonującą prace wykończeniowe?

Wystawić mu notę księgową.
Wykonać dokumentację fotograficzną.

To wydaje się zasadne.

[cite] KubaP:[/cite]
Po otrzymaniu zapłaty za notę wypłacić kasę osobie, która włożyła większy wysiłek ponad standardowy na sprzątanie zabrudzonej części wspólnej.

Ciężko było by wyliczyć stopień ponad standardowego sprzątania... Kwotę trzeba jakoś oszacować. Myślę, że na podstawie stawki godzinowej przy pracach w tej branży.

KubaP

[cite] EDDIE:[/cite]Ciężko było by wyliczyć stopień ponad standardowego sprzątania... Kwotę trzeba jakoś oszacować. Myślę, że na podstawie stawki godzinowej przy pracach w tej branży.

Ciężko, nie ciężko , wszystko jest i tak uznaniowe...
co, do kalkulacji na sprzątanie liczysz ile wymiocin :sad:dziennie ma sprzątaczka do wykonywania , a ile dni tylko do pozamiatania na sucho, a ile na mokro ?