Wymiana zewnętrznych parapetów

krzysia

Niedawno wymieniałam okna w swoim mieszkaniu - wraz z parapetami zewnętrznymi i zewnętrznymi. Teraz okazuje się, że zarząd stwierdził u siebie przecieki w obrębie parapetów zewnętrznych i wymienia je na koszt wspólnoty. Czy to zgodne z prawem - trudno uznać parapet za część elewacji czy część konstrukcyjną budynku? A jeśli tak, czy mam prawo domagać się zwrotu pieniędzy za moje parapety?

EDDIE

Co to dokładnie znaczy: "zarząd stwierdził u siebie przecieki w obrębie parapetów zewnętrznych"??

Parapety zewnętrzne są częścią elewacji.

krzysia

Stwierdził, że pod parapetami w ich mieszkaniu przecieka - przecieki widoczne są wewnątrz na ścianie na wysokości parapetów. Jeśli parapety są częścią elewacji, to powinnam domagać się zwrotu za parapety zewnętrzne, zwłaszcza jeśli innym wymieniają na koszt wspólnoty.

EDDIE

Na jakiej podstawie wymieniłaś parapety zewnętrzne?
Wykonując to ktoś zrobił to wadliwie skoro są przecieki. Nie ma podstaw, by domagać się zwrotu kosztów. Jeśli wymieniłaś je na własną rękę i to na dodatek wadliwie, to dobrze będzie jeśli nikt nie zażąda zwrotu kosztów za przecieki i zalane ściany od Ciebie.

Andrzej_K

[cite] EDDIE:[/cite]Na jakiej podstawie wymieniłaś parapety zewnętrzne?
Wykonując to ktoś zrobił to wadliwie skoro są przecieki. Nie ma podstaw, by domagać się zwrotu kosztów. Jeśli wymieniłaś je na własną rękę i to na dodatek wadliwie, to dobrze będzie jeśli nikt nie zażąda zwrotu kosztów za przecieki i zalane ściany od Ciebie.

To wg. "krzysi" w mieszkaniach członków zarządu są te przecieki. I to członkowie zarządu na koszt wspólnoty chcą uszczelnić/wymienić parapety. "krzysia" swoje parapety wymieniła na swój koszt np,ze względów estetycznych. Teraz może twierdzić, że strasznie zaciekła jej woda/deszczówka i pyta się czy może zażądać zwrotu poniesionych kosztów skoro parapety są częścią elewacji a ta zaś, częścią wspólną. Za remont części wspólnych płaci wspólnota - z tego chcą skorzystać członkpwie zarządu. Jej też się "należy".

elan124

Andrzej_K: Za remont części wspólnych płaci wspólnota - z tego chcą skorzystać członkowie Zarządu. Jej też się "należy"

Przypuszczalnie Krzysia wymieniła - na własną - rękę parapety z blachy na płytki ceramiczne ze względów nie tylko estetycznych. Może właściciele lokali (będący jednocześnie członkami Zarządu WM ) po stwierdzeniu u siebie przecieków postanowili wymienić parapety na inne parapety, ale blaszane. Problem w tym, czy parapety należą do części wspólnych nieruchomości (elewacja). Jak należą, to powinna być jakaś uchwała.

daarek

Problem >krzysi< tylko Andrzej_K zrozumiał choć nie cały.
Oczywiście że parapety zewnętrzne są częścią elewacji.
Przepisy prawa krajowego nie zawierają legalnej definicji elewacji. W związku z tym, obowiązuje definicja zawarta w Słowniku Języka Polskiego, zgodnie z którą elewacja stanowi zewnętrzną powierzchnię ściany budynku ze wszystkimi znajdującymi się na niej elementami.
"...ELEWACJA - lico budynku, jedna z zewnętrznych jego ścian wraz ze wszystkimi występującymi na niej elementami..." - dr hab. Agnieszka Zabłocka-Kos, profesor w Uniwersytecie Wrocławskim - "Słownik Terminów Architektonicznych i Urbanistycznych".

Krzysia wymieniła sobie na własny koszt "swoje" parapety zewnętrzne (przy okazji wymiany okien) nie zdając sobie sprawy ( i nie czekając aż właściciele podejmą w tej sprawie całościową uchwałę), że to część wspólna i wszyscy powinni partycypować w kosztach. Członkowie zarządu "wykombinowali" pod pozorem przecieków starych parapetów że trzeba je wymienić na nowe finansując ich wymianę (ciekawe czy okien też?) ze wspólnego funduszu (FR?). Logicznie biorąc skoro koszt wymiany pozostałych parapetów jest pomniejszony o koszt już wymienionych parapetów Krzysi, powinna otrzymać z tego tytułu odpowiednią bonifikatę( zwrot, ulgę itp) która jest dość łatwa do wyliczenia. Tak powinien być ten problem rozwiązany w imię sprawiedliwości wspólnotowej. Jestem ciekaw czy tak rzeczywiście będzie?

koziorozka

krzysia - wspólnota wymienia wszystkie parapety, czy tylko ich część?
Jeśli tylko wadliwe (przeciekające), to zwrot ci się nie należy, bo jak udowodnisz, że twój też przeciekał?
Poza tym to powinno być zrobione tak: zarząd prosi o zgłoszenie mu wszystkich przeciekających w terminie np. 1 miesiąca. Potem sprawdza z fachowcem, czy rzeczywiście wszystkie zgłoszone (np. 7) trzeba je wymienić. Jak tak, to proponuje uchwałę o wymianie 7 parapetów.

EDDIE

Zamiast mnożyć wpisy poczekajmy na odpowiedzi Krzysi.