"Nonsensy" Temidy...

KubaP

Wrocławski Sąd Okręgowy wydał wyrok, w którym potwierdził, że uchwała podjęta na zebraniu wspólnoty, na którym jest obecnych jedynie 20 proc. mieszkańców, jest ważna, bez konieczności „dozbierania” reszty głosów.

Niektórzy zarządcy nie kryli zadowolenia, zwłaszcza ci mający problem z głosowaniem uchwał w dużych wspólnotach, liczących po kilkaset lokali. Część właścicieli wynajmuje mieszkania, więc trudno się z nimi skontaktować, część mówi wprost, że nie obchodzi ich to, co dzieje się w budynku, jeszcze inni wyjechali dawno temu i lokalem się nie interesują – w takich przypadkach zebranie głosów reprezentujących ponad połowę mieszkańców jest nader uciążliwe lub po prostu niewykonalne.

We wspólnocie może decydować mniejszość?
autorka: Dorota Bąbiak-Kowalska Czwartek, 01. Wrzesień 2011 00:00

Wrocławski Sąd Okręgowy podjął kontrowersyjny wyrok, w którym potwierdził, że uchwała podjęta na zebraniu wspólnoty, na którym jest obecnych jedynie 20 proc. mieszkańców, jest ważna, bez konieczności „dozbierania” reszty brakujących głosów.

Sprawę szeroko opisała „Gazeta Wrocławska”. Rozstrzygnięcie wywołało powszechne zdziwienie wśród zarządców, choć niektórzy nie kryli zadowolenia. Usatysfakcjonowani byli zwłaszcza mający problem z głosowaniem uchwał w dużych wspólnotach, liczących po kilkaset lokali. Część właścicieli wynajmuje mieszkania, więc trudno się z nimi skontaktować, część mówi wprost, że nie obchodzi ich to, co dzieje się w budynku, jeszcze inni wyjechali dawno temu i lokalem się nie interesują – w takich przypadkach zebranie głosów reprezentujących ponad połowę mieszkańców jest nader uciążliwe lub po prostu niewykonalne.

Sąd podjął wyrok w konkretnej sprawie wspólnoty z ul. Poleskiej we Wrocławiu, w której występował problem z podjęciem uchwał, mieszkańcy zadecydowali więc w głosowaniu, że wystarczy 20 proc. mieszkańców na zebraniu, by przegłosować np. remont zepsutych domofonów. Właściciele podkreślali, że taką możliwość daje im ustawa o własności lokali. Decyzję tę zaskarżył jeden z członków wspólnoty, ale sąd utrzymał w mocy uchwałę wspólnoty.
Czy słusznie?
Czy poza głosami, które pochwalają to rozstrzygnięcie ze względu na znaczące ułatwienia w zarządzaniu wspólnotami, wyrok broni się w świetle przepisów ustawy o własności lokali?

źródło: http://www.wm.info.pl/

---

Używam , że ten wyrok rozwala całą konstrukcje wspólnoty , a ustawę o własności lokali wyrzuca do kosza na śmieci.

A tak na marginesie (infor, i innego forum), ta wspólnota liczy 600 lokali i mieści się w 11 budynkach wieżowcach z dwoma wewnętrznymi ulicami . Tak ich urządził DachBud - deweloper.

Posesja

Uchwała jest sprzeczna z ustawą:

Art. 23.2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.

Nie do wiary, że sąd mógł wydać taki wyrok. Skarżący właściciel powinien apelować.

elan124

Posesja: Nie do wiary, że sąd mógł wydać taki wyrok

Czy jest jakieś uzasadnienie, nieraz 20% właścicielomieszkańców posiada ponad 50% udziałów.

KubaP

[cite] elan124:[/cite]

Posesja: Nie do wiary, że sąd mógł wydać taki wyrok

Czy jest jakieś uzasadnienie, nieraz 20% właścicielomieszkańców posiada ponad 50% udziałów.

To dziennikarski brak odpowiedniego (prawidłowego) nazewnictwa rzeczy , wprowadza zamęt w informacji prasowej .
Chodzi o 20% ze 100% udziałów. To moloch wspólnota.

EDDIE

Chyba za szybko rozpatrujemy ten wyrok.
Sędzia popełnił babola, nie ma odwołania, nawet uzasadnienia i finalnego wyniku sprawy. Poczekajmy na koniec sprawy bez roztrząsania tego nonsensu.

KubaP

O nonsensach polskiej Temidy wart czytać , by wiedzieć, co nas czka, gdy pójdziemy do sądu.

Zarządca

Należy odpowiedzieć na podstawowe pytanie: czy właściciele mogą w drodze uchwały protokołowanej przez notariusza odstąpić od ustawowej zasady podejmowania uchwał większością głosów.
Moim zdaniem jest to odejście od zasad ustawowych dlatego uchwała nie wystarczy, wszyscy muszą wyrazić na to zgodę.
Jak rozumiem wyrok wrocławskiego sądu nie jest prawomocny.

KubaP

[cite] Zarządca:[/cite]Jak rozumiem wyrok wrocławskiego sądu nie jest prawomocny.

A gdzieś to wyczytał? :sad:

Zarzadca.pl

"Nie mogli (...) zmienić sposobu zarządu nieruchomością wspólna w zakresie, w jakim nie uregulowali konkretnych kwestii w umowie, o której mowa w art. 18 ust. 1 u.w.l., bowiem - co już wyżej wskazano - do kwestii nieuregulowanych inaczej w umowie należy stosować przepisy rozdziału 4 u.w.l., zaś uchwałą zaprotokołowaną przez notariusza można jedynie zmienić lub ewentualnie rozwiązać umowę zawartą wcześniej przez wszystkich właścicieli lokali, natomiast nie można taką uchwałą ustalić sposobu zarządu nieruchomością wspólną, jeśli wcześniej nie została zawarta przez wszystkich właścicieli lokali umowa z art. 18 ust. 1 u.w.l.”
więcej:
http://www.zarzadca.pl/komentarze/1378-ustalenie-sposobu-zarzadu-wymaga-zgody-wszystkich-wlascicieli-lokali


Wyrok:
http://www.zarzadca.pl/orzecznictwo-sadowe/1377-i-aca-95311-okreslenie-sposobu-zarzadu