Admininstrator nie chce oddać dokumentacji WM

uli82

Proszę o pomoc co możemy zrobić, gdy nasz administrator (który sam zrezygnował z pracy) nie chce oddać całej dokumentacji WM. Nie chce oddać uchwał, kluczy, dokumentacji z zus i us, umów zawieranych z budowlańcami. Czy możemy się zwrócić o pomoc do policji ??? Były już wyznaczane dwa terminy i ciągle przynosi stare gwarancje i stare dokumenty a odwleka sprawy bieżące. Z jakiego artykułu możemy pozwać go do sądu ???

Plzarzadca

Powództwo o nakazanie wydania dokumentacji wspólnoty mieszkaniowej - roszczenie windykacyjne - wnosi się na podstawie art. 222 § 1 kodeksu cywilnego, dyspozycja tego przepisu stanowi, iż właściciel może żądać od osoby, która faktycznie włada jego rzeczą, ażeby ta rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą; Właścicielem dokumentacji jest wspólnota mieszkaniowa, dlatego też wspólnocie służy materialna legitymacja czynna do zgłoszenia roszczenia windykacyjnego przeciwko poprzedniemu zarządcy, który mimo braku uprawnień włada rzeczą cudzą ( w tym przypadku przetrzymuje dokumentację wspólnoty mieszkaniowej).
http://www.zarzadca.pl/content/view/78/87/

uli82

Dziękuję za pomoc :-)

owner

Wezwać policję i zażądać wydania dokumentów w obecności patrolu.
W razie odmowy - zażądać sporządzenia przez patrol policyjny notatki oraz pouczenia zarządcy, że popełnia przestępstwo.
Następnie złożyć doniesienie do prokuratury o podejrzeniu popełnienia przestępstwa z art. 276 kodeksu karnego:

Art. 276. Kto niszczy, uszkadza, czyni bezużytecznym, ukrywa lub usuwa dokument, którym nie ma prawa wyłącznie rozporządzać,
podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2.

Często groźba skierowania sprawy do prokuratury lub nawet sama obecność policji zmienia optykę zarządcy...
Trzeba pamiętać, że ukaranie zarządcy za przestępstwo przeciwko dokumentom (a takim przestępstwem jest ukrywanie cudzych dokumentów) oznacza koniec kariery zarządcy - pozbawienie licencji zawodowej. Podstawa prawna: art. 188 ust. 3 pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami:

3. Pozbawienie licencji zawodowej następuje również w przypadku:
1) utraty zdolności do czynności prawnych;
2) skazania za przestępstwa, o których mowa w art. 187 ust. 1 pkt 2 [przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, przestępstwa gospodarcze, fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, składanie fałszywych zeznań oraz przestępstwa skarbowe - owner]; (...)

uli82

Dziękuję za pomoc :-)

patryk

a.. jesli ZGKiM (były administrator) nie chce mimo wezwań wydać - to też należy wezwać policję?

gonia

a co powiecie gdy nowy zarząd nie chce przejąć dokumentacji od poprzedniego zarządu twierdząc, ze nie potrzebne mu dokumenty?? tak jest w naszej wspólnocie !!

Zarządca

Proszę wezwac zarząd do jej odbioru - pod rygorem przekazania do depozytu sądowego.

owner

[cite] patryk:[/cite]a.. jesli ZGKiM (były administrator) nie chce mimo wezwań wydać - to też należy wezwać policję?

Oczywiście. Policja jest od tego, żeby interweniować w każdym przypadku naruszenia prawa, a szczególnie w przypadku podejrzenia popełnienia przestępstwa.