przyłącz wod-kan w suszarni

atominside

Witam wszytskich,
Pomóżcie rozwiązać następującą kwestie: w suszarni, stanowiącej własność Wspólnoty Mieszkaniowej zlokalizowano przyłącz wod-kan, wychodzący z sufitu bezpośrednio do głównej rury. Powyżej tego przyłącza znajduje się lokal usługowy, będący w administarcji Spółdzielni Mieszkaniowej (nie wszyscy przekształcicili się w budynku). W dokumentacji technicznej budynku, przekazanej Wspólnocie przez Spółdzielnie, nie ma żadnych informacji dotyczących tego przyłącza. Pomimo prośby o udostępnienie przez Spółdzielnie dokumentacji technicznej tego lokalu w celu sprawdzenia czy przyłącz ten jest opomiarowany i wykonany zgodnie ze sztuką budowlaną Wspólota nie otrzymała żadnej pisemnej odpowiedzi. Jakie działania powinna powinna podjąć Wspólnota w stosunku do Spółdzielni? Jak egzekwować od Spółdzielni prawo do sprawdzenia tego przyłącza? Czy Wspólnota ma prawo zliwkidować taki przyłącz? Czy może należy powiadomić jakieś odpowiednie służby (nadzór budowlany)??

elan124

Atominside: Czy może należy powiadomić jakieś odpowiednie służby (nadzór budowlany)? ?

Najpierw bym przedzwonił do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego, albo od razu do Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego i wyłuszczył sprawę. W Warszawie kontakt: http://www.google.pl/search?q=wojewódzki+inspektor+nadzoru+budowlanego+w+warszawie&hl=pl&source=hp&lr=&aq=0&aqi=g10&aql=&oq=Wojewódzki++Inspektor+Nadzoru+Budowlanego+

EDDIE

Nadzór budowlany nie zajmuje się sprawami jeśli budowa jest zakończona. Trzeba postarać się o ekspertyzę tego przyłącza na koszt SM i następnie podjąć odpowiednie działania.

elan124

EDDIE: Nadzór budowlany nie zajmuje się sprawami jeśli budowa jest zakończona

Zajmuje się takimi sprawami. Telefon do Nadzoru jeszcze nikomu nie zaszkodził, a może tylko pomóc, nawet jak to jest tylko ukierunkowanie sprawy.

KubaP

Uważam, że trzeba wykonać aktualizację dokumentacji technicznej w zakresie instalacji wod-kan. Prędzej czy później i tak to trzeba będzie zrobić.
Można zapukać do dostawcy wody co on ma w papierach (dokumentacji przyłącza - kto jest do niego podpięty) ... i dopiero wtedy szabelkę wyjmować.

koziorozka

Niepełna/nieaktualna dokumentacja techniczna to także mój problem. Kto powinien ponieść jej koszt?
Jeśli gmina/spółdzielnia, to jak ją do tego przymusić, na co się powołać w wezwaniu do uzupełnienia/aktualizacji?

KubaP

[cite] koziorozka:[/cite]Niepełna/nieaktualna dokumentacja techniczna to także mój problem. Kto powinien ponieść jej koszt?
Jeśli gmina/spółdzielnia, to jak ją do tego przymusić, na co się powołać w wezwaniu do uzupełnienia/aktualizacji?

Uważam, że punktem wyjścia powinien być ten zapis UoWL:

Art. 29. 1b. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany sporządzić protokół przejęcia
nieruchomości i jej dokumentacji technicznej (budowlanej, powykonawczej i książki obiektu budowlanego) w imieniu wspólnoty mieszkaniowej, przechowywać
dokumentację techniczną budynku oraz prowadzić i aktualizować spis właścicieli lokali i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej.

1c. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany do podjęcia czynności zmierzających
do opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku i rozliczenia kosztów związanych z opracowaniem lub aktualizacją tej dokumentacji.

1d. Jeżeli uchwała właścicieli lokali nie stanowi inaczej, koszty opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku obciążają:

1) do czasu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu - dotychczasowego właściciela nieruchomości,

2) po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu - wszystkich właścicieli lokali w częściach odpowiadających ich udziałom w nieruchomości wspólnej.

Zarządca

[cite] atominside:[/cite] Jak egzekwować od Spółdzielni prawo do sprawdzenia tego przyłącza? Czy Wspólnota ma prawo zliwkidować taki przyłącz? Czy może należy powiadomić jakieś odpowiednie służby (nadzór budowlany)??

Tak jak już napisano powyżej,w pierwszej kolejności zaktualizować dokumentację techniczną, skoro nie wszystkie lokale wyodrębniono, to koszty poniesie dotychczasowy właściciel, wcześniej proszę jednak wystąpić do spółdzielni na piśmie z informacją, że w razie nieuzupełnienia brakujących dokumentów wspólnota zleci ich opracowanie.
Zamierzacie Państwo zlikwidować przyłącze, jednak należałoby się dowiedzieć do czego służy.

atominside

dziękuje wszytskim za porady, teraz jest jakiś punkt wyjściowy do działania

Posesja

Można też zrobić inaczej: zamontować zawór przed tym dzikim "przyłączem" i odciąć dostawy wody do lokalu spółdzielni. Ręczę, że administracja spółdzielni nagle nabierze ochoty do rozmowy i odpowiedzi na pytania wspólnoty.