zaliczka na wywóz śmieci

atominside

Właściciel lokalu użytkowego, zwrócił się z prośbą o nieobciążanie go za wywóz smieci, argumentując, że lokal jest zamknięty i w tej chwili nie jest prowadzona działalność gospodarcza ( opłaca czynsz pomniejszony o smieci). Jak rozwiązać problem opłaty za wywóz śmieci w tym lokalu??? Dostęp do śmietnika ma przecież przez cały czas i Wspólnota nie jest w stanie skontrolować czy wyrzuca śmieci czy nie.

Posesja

Dopóki jest współwłaścicielem nieruchomości wspólnej, jest zobowiązany uczestniczyć w kosztach jej utrzymania zgodnie z ustawą o własności lokali:

Art. 12.2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

Zwolnienie z opłat jednego współwłaściciela oznacza, że pozostali będą ponosić większe opłaty. Zarząd nie ma uprawnień, żeby "zwalniać" kogoś z obowiązków nałożonych ustawą. Nie wystarczy też uchwała w tej sprawie.
Jeżeli natomiast wszyscy się na to zgodzą (100% udziałów), to nie ma problemu.

KubaP

[cite] atominside:[/cite]Właściciel lokalu użytkowego, zwrócił się z prośbą o nieobciążanie go za wywóz smieci, argumentując, że lokal jest zamknięty i w tej chwili nie jest prowadzona działalność gospodarcza ( opłaca czynsz pomniejszony o smieci).

Zaliczek nie wnosi się od korzystania lecz posiadania .

EDDIE

Jak rozwiązać problem opłaty za wywóz śmieci w tym lokalu???

Odmówić temu właścicielowi zwolnienia go z opłaty za śmieci na podstawie UWL rozdział 3 art. 12 pkt. 2 (patrz: post Posesji)

elan124

Atominside: o nieobciążanie go za wywóz śmieci

Atominside: opłaca czynsz pomniejszony o śmieci

No to w takim razie ktoś już podjął decyzję.

EDDIE

Nie zrozumiałeś Atominside, to właściciel sam sobie pomniejszył o śmiecie i tak opłaca. To on podjął decyzję, ale taka samowolka nie jest dozwolona.

elan124

EDDIE: Nie zrozumiałeś

Zrozumniałem zupełnie dobrze, czyż to nie wynika z mojego tekstu ?

KubaP

[cite] elan124:[/cite]

Atominside: o nieobciążanie go za wywóz śmieci

Atominside: opłaca czynsz pomniejszony o śmieci

No, to w takim razie ktoś już podjął decyzję.

To jednostronnie podjęta decyzja niezgodna z prawem.

Właściciel nie może wykonywać takich ruchów (w takich decyzjach brylują Gminy i WAM taktując lokale własnościowe jako lokale czynszowe) . Opłata zaliczkowa jest pewnego rodzaju ryczałtem w związku z posiadaniem lokalu w danej wspólnocie i związanym z tym udziałem.

To wspólnota nalicza jego wymiar (wysokość) na podstawie obowiązujących uchwał właścicieli lokali. Jednostronne obniżanie przez właścicieli wyznaczonych opłat zaliczkowy burzy Plan gospodarczy na dany okres obrachunkowy.(może wspólnocie zabraknąć kasy na opłaty usługodawców)

W opisywanym przypadku, aby zapewnić płynność finansową wspólnoty należałoby podnieść opłaty pozostałym współwłaścicielom.

elan124

KubaP: To jednostronnie podjęta decyzja niezgodna z prawem

No i co z tym fantem dalej zrobić ? Czy:

odmówić temu właścicielowi zwolnienia go z opłaty za śmieci na podstawie UWL rozdział 3 art. 12 pkt. 2 - (EDDIE)

Czy ?

jeżeli (...) wszyscy się na to zgodzą (100% udziałów) - (Posesja)

zwolnić z opłat tego jednego współwłaściciela a pozostałym zwiększyć opłaty ? Może jest jeszcze jakieś inne wyjście ?

EDDIE

Jest inne wyjście.
Jeśli jeden z właścicieli prowadzi działalność gospodarczą, to może na użytek działalności mieć własny pojemnik na śmieci i opłacać jego wywóz samodzielnie, a wspólnota może wtedy go zwolnić z opłat za śmiecie "wspólnotowe". Nie będzie problemu ze sprawą jego obecności lub nieobecności w lokalu.

KubaP

[cite] EDDIE:[/cite]Jest inne wyjście.
Jeśli jeden z właścicieli prowadzi działalność gospodarczą, to może na użytek działalności mieć własny pojemnik na śmieci i opłacać jego wywóz samodzielnie, a wspólnota może wtedy go zwolnić z opłat za śmiecie "wspólnotowe". Nie będzie problemu ze sprawą jego obecności lub nieobecności w lokalu.

Takie dzianie jest niezgodne z prawem jeżeli koszty wywozu są rozliczane wg udziału.

elan124

KubaP: Takie działanie jest niezgodne z prawem

A jak się wszyscy współwłaściciele zgodzą ?

EDDIE

Takie działanie jest zgodne z prawem.

Ktoś tutaj powinien nauczyć się czytać ze zrozumieniem.

[cite] EDDIE:[/cite]Jest inne wyjście.
Jeśli jeden z właścicieli prowadzi działalność gospodarczą, to może na użytek działalności mieć własny pojemnik na śmieci i opłacać jego wywóz samodzielnie, a wspólnota może wtedy go zwolnić z opłat za śmiecie "wspólnotowe". Nie będzie problemu ze sprawą jego obecności lub nieobecności w lokalu.

Takie rozwiązanie jest bardziej korzystne dla wspólnoty, gdyż prowadząc działalność (w większości przypadków) produkuje się znacznie więcej śmieci. Właściciel przedsiębiorca płacić wtedy będzie oddzielnie tylko za siebie, pozostali właściciele za siebie według udziałów.

atominside

widzę, że dyskusja doprowadziła do wątku "działalność gospodarcza". Dodam w takim wypadku, że została podjeta uchwała współwłaścicieli, która zabrania zawierania indywidualnych umów przez właścicieli lokali usługowych na wywóz smieci (oczywiście z wyłączeniem branż, które muszą mieć podpisane umowy ze specjalistycznymi firmami utylizacyjnymi).

Posesja

została podjeta uchwała współwłaścicieli, która zabrania zawierania indywidualnych umów przez właścicieli lokali usługowych na wywóz smieci

To niemądra uchwała, bo tego nie można zabronić. Tej uchwały nie da się wyegzekwować. Przy pierwszej próbie okaże się, jak bezsilna jest wspólnota.

KubaP

[cite] atominside:[/cite] Dodam w takim wypadku, że została podjeta uchwała współwłaścicieli, która zabrania zawierania indywidualnych umów przez właścicieli lokali usługowych na wywóz smieci (oczywiście z wyłączeniem branż, które muszą mieć podpisane umowy ze specjalistycznymi firmami utylizacyjnymi).

Odpady są składowane na częściach wspólnych, a nie indywidualnie w lokalu i stamtąd są one wywożone.
Właściciele ponoszą opłaty za wywóz a nie składowanie na częściach wspólnych odpadów. To wspólnota jest decydentem, jak ten problem rozwiąże .
Ja jestem przeciwnikiem dowolności (indywidualne) umów na dostawę usług dotyczących cześć wspólnych. Robi się przez to bajzel we wspólnocie.