Sprwadzenie działań i odwołanie zarządu
Mariuszek1
Użytkownik
Proszę o info jak prawnie sprawdzić - skontrolować - Zarząd Wspólnoty i Administratora pomijajac sprawdzenie poprzez samych nieangażyjących sie mieszkańców
Sytuacja pokrótce i na wstep:
1. W zarzadzie były 4 osoby - na chwile obecną sa 3 ponieważ osoba, ktora odeszła "wygrała" przetarg jako firma administrująca i sprzątająca. Czy to przetarg czy ustawka? Czy zarzad nie powinien być wybrany od nowa po zmianie składu
2. Członkowie zarzadu podejmują uchwały korzystne dla siebie (np taras 200 m2 który przylega do ich mieszkań jest na zasadzie "opieki nad nim)
3. Niedoinformowanie o rozliczeniach - rachunki w formie uchwały mieszkańcy otrzymują tylko raz w roku
4. Brak egzekucji popraw usterek u developera
Prosze o rozpoczecie wątku - jeśli bedą pytania o szczegoły prosze zadawać
Pzd
Sytuacja pokrótce i na wstep:
1. W zarzadzie były 4 osoby - na chwile obecną sa 3 ponieważ osoba, ktora odeszła "wygrała" przetarg jako firma administrująca i sprzątająca. Czy to przetarg czy ustawka? Czy zarzad nie powinien być wybrany od nowa po zmianie składu
2. Członkowie zarzadu podejmują uchwały korzystne dla siebie (np taras 200 m2 który przylega do ich mieszkań jest na zasadzie "opieki nad nim)
3. Niedoinformowanie o rozliczeniach - rachunki w formie uchwały mieszkańcy otrzymują tylko raz w roku
4. Brak egzekucji popraw usterek u developera
Prosze o rozpoczecie wątku - jeśli bedą pytania o szczegoły prosze zadawać
Pzd
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Opisana zmiana składu zarządu nie wymaga podjęcia uchwały.
2. Członkowie zarzadu podejmują uchwały korzystne dla siebie (np taras 200 m2 który przylega do ich mieszkań jest na zasadzie "opieki nad nim)
Proszę o sprecyzowanie pytania.
3. Niedoinformowanie o rozliczeniach - rachunki w formie uchwały mieszkańcy otrzymują tylko raz w roku.
Zarząd obowiązany jest rozliczac kosztów zarządu raz w roku. Odnośnie pozostałych kosztów związanych z utrzymaniem lokali: czy wspólnota pośredniczy w rozliczeniach dostaw wody, ciepła do lokali? Jeżeli tak, to czy przyjęto regulamin rozliczeń?
4. Brak egzekucji popraw usterek u developera.
Czy właściciele lokali upoważnili wspólnotę (scedowali na nią) swoje roszczenia w tym zakresie (wady dotyczące nieruchomości wspólnej)?
Orzeczenie SN (uchwała z dnia 23 września 2004 r., III CZP 48/04):
Wspólnota mieszkaniowa nie ma legitymacji czynnej do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych, związanych z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej, w stosunku do sprzedawcy odrębnej własności lokalu mieszkalnego, chyba że właściciel lokalu przelał na nią te roszczenia.
Treśc orzeczenia na stronie czasopisma:
http://www.zarzadca.pl/content/view/477/94/
Jaki organ może sprawdzic ZARZAD I ADMINISTRATORA jesli mieszkańcy podejrzewają, ze coś jest nie tak?
1. W zarzadzie były 4 osoby - na chwile obecną sa 3 ponieważ osoba, ktora odeszła "wygrała" przetarg jako firma administrująca i sprzątająca. Czy to przetarg czy ustawka? Czy zarzad nie powinien być wybrany od nowa po zmianie składu.
Opisana zmiana składu zarządu nie wymaga podjęcia uchwały.
CZYTAŁEM, ZE KAŻDA ZMIANA SKŁADY WYMAGA UCHWAŁY CZY OBECNY SKLAD JEST ODPOWIEDNI DLA MIESZKANCÓW
2. Członkowie zarzadu podejmują uchwały korzystne dla siebie (np taras 200 m2 który przylega do ich mieszkań jest na zasadzie "opieki nad nim)
Proszę o sprecyzowanie pytania.
CZY TARAS KTÓRY JEST CZESCIĄ WSPÓLNĄ MOZE BYĆ PRZEZNACZONY TYLKO DLA 4 OSÓB (W TYM 2 CZLONKÓW ZARZADU) - NIEDŁUGO BEDA CHCIELI GO OGRODZIĆ?
MOŻNA BYŁO GO PRZEZNACZYC NP NA MINI POLAC ZABAW
ZARZAD CHODZIŁ Z UCHWAŁĄ DO PODPISU PO MIESZKANIACH. NIE OGOSZONO WYNIKÓW. NA TABLICY ZAMIESZCZONO INFO ZE UCHWAŁA WCHODZI W ZYCIE
3. Niedoinformowanie o rozliczeniach - rachunki w formie uchwały mieszkańcy otrzymują tylko raz w roku.
Zarząd obowiązany jest rozliczac kosztów zarządu raz w roku. Odnośnie pozostałych kosztów związanych z utrzymaniem lokali: czy wspólnota pośredniczy w rozliczeniach dostaw wody, ciepła do lokali? Jeżeli tak, to czy przyjęto regulamin rozliczeń?
KOSZTY SA ROZLICZANE RAZ W ROKU - CO MIESIAC PŁACIMY TAKI SAM CZYNSZ. WSPOLNOTA POSREDNICZY W ROZLICZENIACH WODY, CIEPLA. REGULAMINU NIE PRZYJETO
4. Brak egzekucji popraw usterek u developera.
Czy właściciele lokali upoważnili wspólnotę (scedowali na nią) swoje roszczenia w tym zakresie (wady dotyczące nieruchomości wspólnej)?
ZARZAD UPOWAŻNIŁ ADMINISTRATORA DO EGZEKUCJI POPRAWEK DEVELOPERA
Rozumiem, że Pan na myśli ingerencję państwa w sprawy wspólnoty mieszkaniowej.
Zasadniczo kontroli dokonują właściciele lokali, to do nich należy w tym zakresie inicjatywa. Niezwykle rzadko zdarza się, aby ingerencja następowała z urzędu, to incydentalne sytuacje ( np. kontrola skarbowa, czy kontrola organów nadzoru budowlanego).
Jeżeli właściciele, w ramach kontroli działalności zarządu lub zarządcy dojdą do przekonania, że mają miejsce nieprawidłowości mogą w szczególności wystąpic na drogę postępowania sądowego w celu uchylenia uchwały, albo nakazania dokonania określonej czynności, wydania zakazu, o zapłatę, itd, a także z wnioskiem o ustanowienie zarządcy (nad takim zarządcą kontrolę sprawuje sąd).
Zarządca licencjonowany ponosi odpowiedzialnośc zawodową, o ile zawrze umowę o zarządzanie w rozumieniu art. 185 ustawy o gosp. nieruchomościami, nadzór na jego działalnością sprawuje Minister Infrastruktury, do którego właściciel może skierowac wniosek o wszczęcie postępowania.
Ponadto, nadzór sprawują poszczególne organy -w zakresie odpowiednim do tego, jakich naruszeń dopuszcza się zarząd lub zarządca:
a więc prokuratura, organy nadzoru budowlanego, itd.
Ad. 2CZYTAŁEM, ZE KAŻDA ZMIANA SKŁADY WYMAGA UCHWAŁY CZY OBECNY SKLAD JEST ODPOWIEDNI DLA MIESZKANCÓW,
Uważam, że każdy członek zarządu ma prawo zrezygnowac z członkostwa, rezygnacja ( w odróżnieniu od odwołania członka zarządu) nie może byc uzależniona od uchwały właścicieli lokali.
Pomocne piśmiennictwo:
" o ile w spółdzielni takie wypowiedzenie kierowane jest do rady nadzorczej, o tyle we wspólnocie mieszkaniowej członek zarządu powinien zrzec się członkostwa względem pozostałych członków zarządu" (por.: Własnośc lokali. Komentarz. R. Strzelczyk, A. Turlej, CH Beck Warszawa 2007, s. 362).
3.CZY TARAS KTÓRY JEST CZESCIĄ WSPÓLNĄ MOZE BYĆ PRZEZNACZONY TYLKO DLA 4 OSÓB (W TYM 2 CZLONKÓW ZARZADU) - NIEDŁUGO BEDA CHCIELI GO OGRODZIĆ? MOŻNA BYŁO GO PRZEZNACZYC NP NA MINI POLAC ZABAW
ZARZAD CHODZIŁ Z UCHWAŁĄ DO PODPISU PO MIESZKANIACH. NIE OGOSZONO WYNIKÓW. NA TABLICY ZAMIESZCZONO INFO ZE UCHWAŁA WCHODZI W ZYCIE
Konieczne było podjęcie uchwały o zmianie przeznaczenia nieruchomości, każdy właściciel powinien zostac powiadomiony o treści uchwały na piśmie (info na klatkach nie spełnia tego wymogu). Jeżeli nie zgadza się Pan na tę zmianę- proszę zwrócic się do zarządu o przedstawienie treści i podanie wyników głosowania, (może Pan też dokonac kontroli sposobu przeprowadzenia głosowania i sprawdzic czy rzeczywiście za jej przyjęciem głosowała większośc) a następnie w terminie nie dłuższym niż 6 tygodni od dnia otrzymania zawiadomienia o treści tej uchwały - zaskarżyc ją do sądu.
4.KOSZTY SA ROZLICZANE RAZ W ROKU - CO MIESIAC PŁACIMY TAKI SAM CZYNSZ. WSPOLNOTA POSREDNICZY W ROZLICZENIACH WODY, CIEPLA. REGULAMINU NIE PRZYJETO.
Skoro nie przyjęto regulaminu, to brak podstaw do dokonywania naliczeń opłat za zużycie ciepła i ciepłej wody użytkowej, stanowi to naruszenie art. 45 a ustawy Prawo energetyczne.
Przepis ten stanowi, że:
Właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego wprowadza wybraną metodę, o której mowa w ust. 9, w formie wewnętrznego regulaminu rozliczeń ciepła przeznaczonego na ogrzewanie tego budynku i przygotowanie ciepłej wody użytkowej dostarczanej centralnie poprzez instalację w budynku, zwanego dalej „regulaminem rozliczeń"; regulamin rozliczeń podaje się do wiadomości osobom, o których mowa w ust. 2, w terminie 14 dni od dnia jego wprowadzenia do stosowania.
5.ZARZAD UPOWAŻNIŁ ADMINISTRATORA DO EGZEKUCJI POPRAWEK DEVELOPERA
To właściciele mogą upoważnic wspólnotę a nie zarząd administratora i tylko w zakresie wad nieruchomości wspólnej.
Pozdrawiam