Na co konieczna jest zgoda wspólnoty?
marko
Użytkownik
Witam.
Mam następujący problem. Stałem się właścicielem mieszkania i strychu. Chcę zaadoptować wspomniane poddasze tzn. ocieplić dach i wstawić okna dachowe. Ponadto mieszkanie, które nabyłem posiada dwa wejścia, ale tylko jedną łazienkę. Mam w planie zrobić drugą łazienkę.
Jednak we wszystkim na przeszkodzie stoją sąsiedzi w podeszłym wieku (a jest to mała wspólnota). Chciałbym jak najmniej spłoszyć sąsiadów planowanym remontem, ażeby wyrazili na niego zgodę. Stąd moje pytanie: na jakie prace muszę mieć zgodę wspólnoty a na jakie nie?
Wiem, że na przebudowę instalacji wodno- kanalizacyjnej tj.stworzenie drugiej łazienki zgoda wspólnoty musi być- to zwiększa obciążenie instalacji w pionie. Czy wymagana jest zgoda wspólnoty na montaż okien połaciowych? Czy w świetle prawa wystarczy, że zgłoszę w odpowiednim urzędzie wstawienie okien połaciowych czy powinienem w pierwszej kolejności uzyskać pozwolenie na przebudowę? Jeśli pozwolenie to czy uzyskam je bez uchwały wspólnoty mieszkaniowej.
Jak traktować dach, czy jako część przynależną do lokalu znajdującego się bezpośrednio pod nim czy jaką część wspólną całej wspólnoty w danym budynku??
Kolejną sprawą jest wejście- chciałbym zamurować obecne wejście na poddasze i przekłuć się w innym pomieszczeniu przez ścianę przeciwogniową. Czy powinienem o tym informować wspólnotę??
Najistotniejsza jest dla mnie sprawa okien? Pozwolenie na przebudowę czy zgłoszenie?
Z góry dziękuję
Mam następujący problem. Stałem się właścicielem mieszkania i strychu. Chcę zaadoptować wspomniane poddasze tzn. ocieplić dach i wstawić okna dachowe. Ponadto mieszkanie, które nabyłem posiada dwa wejścia, ale tylko jedną łazienkę. Mam w planie zrobić drugą łazienkę.
Jednak we wszystkim na przeszkodzie stoją sąsiedzi w podeszłym wieku (a jest to mała wspólnota). Chciałbym jak najmniej spłoszyć sąsiadów planowanym remontem, ażeby wyrazili na niego zgodę. Stąd moje pytanie: na jakie prace muszę mieć zgodę wspólnoty a na jakie nie?
Wiem, że na przebudowę instalacji wodno- kanalizacyjnej tj.stworzenie drugiej łazienki zgoda wspólnoty musi być- to zwiększa obciążenie instalacji w pionie. Czy wymagana jest zgoda wspólnoty na montaż okien połaciowych? Czy w świetle prawa wystarczy, że zgłoszę w odpowiednim urzędzie wstawienie okien połaciowych czy powinienem w pierwszej kolejności uzyskać pozwolenie na przebudowę? Jeśli pozwolenie to czy uzyskam je bez uchwały wspólnoty mieszkaniowej.
Jak traktować dach, czy jako część przynależną do lokalu znajdującego się bezpośrednio pod nim czy jaką część wspólną całej wspólnoty w danym budynku??
Kolejną sprawą jest wejście- chciałbym zamurować obecne wejście na poddasze i przekłuć się w innym pomieszczeniu przez ścianę przeciwogniową. Czy powinienem o tym informować wspólnotę??
Najistotniejsza jest dla mnie sprawa okien? Pozwolenie na przebudowę czy zgłoszenie?
Z góry dziękuję
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
We wniosku do urzędu obok zgody właścicieli konieczny będzie szkic lokalizacji nowych okien w dachu.
Najpierw zgoda wspólnoty a następnie urząd i pozwolenie na budowę.
Przy okazji mam jeszcze jedno pytanie?
Czy jeśli w budynku wspólnoty mieści się 8 lokali, ale dwa z nich (sąsiadujące ze sobą) należą do jednego właściciela i w akcie notarialnym ujęte są jako jeden lokal, to czy liczy się je jako 8 czy 7 lokali? W księgach wieczystych lokale sąsiada widnieją jako jeden, ale już uchwały przygotowywane przez najętego zarządcę wyszczególniają 8 lokali.
Jak należy to rozumieć?
Czy w tej sytuacji potrzebna mi jest większość głosów czy wszystkie głosy? Czy zarządca uchwala bezprawnie (większością głosów) czy dwa odrębne lokale z oddzielnymi wejściami należy traktować jako dwa?
Decyduje stan wynikający z księgi wieczystej, to jeden samodzielny lokal.
Jeżeli jest zapisane że są to dwa samodzielne lokale to nieruchomość składa się z 8 lokali, jak jest zapis, że jest to jeden samodzielny lokal to mamy do czynienie z nieruchomością składającą się z 7 lokali ilość wejść do lokalu z części wspólnej nie ma znaczenia.
Z operatu ustanowienia samodzielności lokali wynika, że w nieruchomości budynkowej jest 8 samodzielnych lokali ( taki "wyrok" wydał rzeczoznawca majątkowy), ale w sprzedawanych jest siedem lokali , bo "jeden podwójny" temu samemu właścicielowi. Jaka oszczędność kasy dla Gminy. a ile komplikacji jest dla wspólnoty ?
Przejście z jednego prawa do drugiego dla wspólnoty ma kolosalne znaczenie.
Pytanie co dalej? Jeśli wspólnota uchwala większością głosów to czy jest to bezprawne? Czy może jedynie Ci, którzy nie udzielili poparcia mogą z powództwa cywilnego skarżyć resztę wspólnoty? Z tego co zrozumiałem dotychczas wspólnota uchwalała większością głosów. Czy płyną jakieś konsekwencje z nieuświadomienia wspólnoty??:bigsmile:
Jakie są zapisy w księdze wieczystej prowadzonej dla tego lokalu?
W budynku jest osiem lokali samodzielnych. Tak wynika z operatu. Jak doszło do sprzedaży , sprzedano je jako 7 oddzielnych lokali ( dwa zostały sprzedane jako jeden zsumowano udziały , powierzchnię).
Ja uważam, że popełniono błąd (urzędnik Gminny) i powinno się sprzedać je jako budynek 8 lokalowy a nie 7 lokalowy , bo balansujemy na granicy prawa: jakie ma być stosowane przez wspólnotę.
marko, czy te dwa "lokale" są ze sobą połączone? Czy jest przejście z jednego do drugiego?
Sprawdzałeś księgę wieczystą? Rzuć okiem tutaj: http://ekw.ms.gov.pl/pdcbdkw/pdcbdkw.html