Tablica Energetyczna + Liczniki

piotr_p

Mam pytanie, czy ktos wie jak ma sie usytowanie glownej tablicy + licznikow energii i wody w wyodrebnionym lokalu developera.
Przy projektowaniu budynku liczniki i tablica znajdowaly sie pomieszczeniu ktore developer wyodrebnil jako oddzielny lokal i stal sie jego wlascicielem. Obecnie wspolnota przejela zarzadzanie we wlasne rece (wczesniej developer zarzadzal nieruchomoscia) teraz sa problemy z dostepem do tego pomieszczenia a wrecz developer zada przeniesienia tablicy i licznikow tylko, ze w budynku nie ma innych pomieszczen gospodarczych. Czy developer mogl wyodrebnic lokal gospodarczy z licznikami wspolnoty i jakie teraz podjac kroki by miec swobodny dostep do pomieszczenia?

elan124

Piotr_p: jakie teraz podjąć kroki by mieć swobodny dostęp do pomieszczenia ?

Najpierw zerknij tutaj: http://www.zarzadca.pl/komentarze/1124-koniec-z-haraczem-za-kotlownie-i-wezly-cieplne

Piotr_p: Przy projektowaniu budynku liczniki i tablica znajdowały się w pomieszczeniu, ktore developer wyodrębnił jako oddzielny lokal i stał się jego wlaścicielem

Sprawdź na jakiej podstawie (zaświadczenie o samodzielności) deweloper stał się właścicielem tego technicznego przecież pomieszczenia ? Przecież temu pomieszczeniu nie powinno być przyznane zaświadczenia o samodzielności ani jako pomieszczeniu przynależnemu, ani jako lokalowi użytkowemu. Jak jest określone to pomieszczenie w dokumentacji technicznej budynku ?

EDDIE

[cite] piotr_p:[/cite]Mam pytanie, czy ktos wie jak ma sie usytowanie glownej tablicy + licznikow energii i wody w wyodrebnionym lokalu developera.
Przy projektowaniu budynku liczniki i tablica znajdowaly sie pomieszczeniu ktore developer wyodrebnil jako oddzielny lokal i stal sie jego wlascicielem. Obecnie wspolnota przejela zarzadzanie we wlasne rece (wczesniej developer zarzadzal nieruchomoscia) teraz sa problemy z dostepem do tego pomieszczenia a wrecz developer zada przeniesienia tablicy i licznikow tylko, ze w budynku nie ma innych pomieszczen gospodarczych. Czy developer mogl wyodrebnic lokal gospodarczy z licznikami wspolnoty i jakie teraz podjac kroki by miec swobodny dostep do pomieszczenia?

Developer wyodrębniając pomieszczenie gdzie jest węzeł energetyczny i wodny musiał posłużyć się nieprawdziwymi danymi i fałszywymi mapkami.
Tak było w moim przypadku.

Deweloper nie ma prawa tego zrobić, a w każdym razie tego rodzaju pomieszczenie nie może stanowić własności prywatnej czyjejkolwiek, ponieważ jest ono kwalifikowane jako nieruchomość wspólna. Pomieszczenia takie z definicji UWL stanowią pomieszczenia, które służą wszystkim członkom wspólnoty, wszystkim właścicielom, a nie wyłącznie jednemu właścicielowi:

UWL art. 3
2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Każdy powinien mieć dostęp do takich pomieszczeń, w praktyce są one w gestii zarządcy lub administratora z dostępem dla rejonu energetycznego (spisywanie stanów liczników) i wodociągów.

Wezwijcie dewelopera, powołując się na UWL do przekazania wam kluczy i umożliwienia wejścia do tego pomieszczenia.
Równolegle możecie zawiadomić wydział architektury i inspekcję nadzoru budowlanego o nieprawidłowości w sposobie przeznaczenia pomieszczenia. Takie pismo można skierować także do prokuratury, ponieważ deweloper musiał popełnić wykroczenie/nieprawidłowości przy kwalifikowaniu tego pomieszczenia jako odrębny lokal zamiast pomieszczenie techniczne (podrobienie mapek, podanie fałszywych danych).

Powołajcie się na fakt, że w przypadku awarii i konieczności dostępu do węzła energetycznego lub wodnego będziecie zmuszeni wpuścić do pomieszczeń ekip w celu usunięcia awarii. Podajcie deweloperowi konkretny czas na udostępnienie pomieszczeń, a w przypadku braku reakcji wystąpicie do prokuratury o bezprawne zajmowanie pomieszczeń nieruchomości wspólnej.

PS U nas sprawa jest w toku, w każdym razie klucze od pomieszczenia są u nas, deweloper odstąpił od zamiaru sprzedaży tego pomieszczenia, a chciał to zrobić (jako pomieszczenie gospodarcze)!!!

Zarządca

[cite] piotr_p:[/cite] Czy developer mogl wyodrebnic lokal gospodarczy z licznikami wspolnoty i jakie teraz podjac kroki by miec swobodny dostep do pomieszczenia?

Moim zdaniem, o ile to pomieszczenie techniczne, nie mógł, ale tak zrobił. Teraz właściciele musieliby procesować się z deweloperem, może prościej zwrócić się, aby przeniósł te liczniki a w razie odmowy wystąpić o ustanowienie służebności, sądzę, że szybko zmieni zdanie.