Forma wypowiedzenia umowy zarządcy.

ola_rybka

Proszę o informację jaka musi być forma wypowiedzenia umowy zarządcy

1. Umowa o zarządzanie nieruchomością wspólną podpisana została przez deweloper jako pierwszego członka wspólnoty i prezesa zarządu.

2. W akcie notarialnym sprzedaży poszczególnych nieruchomości występuje zapis: „ Przemysław X oświadcza, że w akcie notarialnym – Umowie sprzedaży z dnia … sporządzonej przed notariuszem Markiem Y postanowiono w oparciu art. 18 ust 1 i 2 ustawy z dnioa 24.06.1994 o własności lokali, że zarząd nieruchomością wspólną będzie sprawowany w oparciu o zasady wynikające z rozdziału 4 powołanej ustawy oraz powierzono w tym trybie funkcję zarządcy nieruchomości wspólnej spółce pod firmą ZXY. Przemysław X oświadcza, że zgodnie z treścią art. 18 ust. 2 ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali ustalony sposób zarządu odnosi skutek do każdego kolejnego nabywcy lokalu. „

W związku z powyższym jaka musi być forma wypowiedzenia czy wystarczy wypowiedzenie podpisane przez zarząd, czy uchwała wspólnoty, czy uchwała w formie aktu notarialnego.
Dodatkowo czy możemy bez problemy przejść na zarządzanie przez członka wspólnoty i czy wystarczy do tego umowa podpisana przez zarząd, czy musi być uchwała wspólnoty o wyborze nowego zarządcy, czy uchwała w formie aktu notarialnego?

EDDIE

Musicie odwołać dotychczasowego zarządcę w formie aktu notarialnego i musi to zrobić ponad połowa właścicieli liczona udziałami. Na tym samym zebraniu z notariuszem (piszę to na podstawie własnych doświadczeń) powołaliśmy zarząd właścicielski i uchwaliliśmy, że zatrudnimy administratora z licencją do administrowania wspólnotą.
Tak wyglądać powinien cały proces zmiany sposobu zarządu z powierzonego na właścicielski.

KubaP

jaka musi być forma wypowiedzenia
czy wystarczy wypowiedzenie podpisane przez zarząd,
czy uchwała wspólnoty,
czy uchwała w formie aktu notarialnego.

Musicie zmienić sposób zarządu nieruchomością aktem notarialnym. Przy podejmowaniu uchwały o zmianie sposobu zarządu nieruchomością musi być obecny notariusz. W tekście uchwały zapiszcie w jaki sposób zarząd ten będzie wyglądał.np. na podstawie zapisów ustawy o własności lokali

Przykładowy test uchwały właścicieli lokali:

UCHWAŁA nr ......./20......

z dnia ............ 20........ r.

Na podstawie art. 18 ust.3 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r
(tekst jednolity Dz. U. Nr 80, poz. 903 z dnia 2000 r.) właściciele lokali tworzący Wspólnotę Mieszkaniową..............
mieszczącą się przy ul. .................................. postanawiają co następuje :

1. Postanawia się z dniem podjęcia niniejszej uchwały zrezygnować z usług spółki z ograniczoną odpowiedzialnością pod firmą ............. z siedzibą ul. ......................... pełniącej funkcję zarządcy nieruchomości przy ul. ............................... Na zasadach wyrażonych niniejszą uchwałą, zarząd nad nieruchomością przejmuje Wspólnota Mieszkaniowa reprezentowana przez Zarząd WM. Jednocześnie zobowiązuje się dotychczasowego zarządcę tj. Firmę ............................... do przekazania na ręce Zarządu Wspólnoty powołanego uchwałą Wspólnoty na zebraniu w dniu..............................., całokształtu dokumentacji, w której posiadanie weszli w ramach świadczonych na rzecz Wspólnoty usług.
2. Ustala się jednocześnie, że o tym czy Zarząd Wspólnoty będzie jedno lub kilkuosobowy, oraz o tym kto zasiądzie w jego składzie zadecyduje każdorazowo uchwała właścicieli lokali. Postanawia się, że fakt zmiany składu członków Zarządu nie będzie wymagał każdorazowego ujawnienia w księdze wieczystej.
3. Zarząd WM będzie mógł zlecać w całości lub w części czynności zwykłego zarządu nieruchomością profesjonalnym podmiotom.
4. O wysokości wynagrodzenia Zarządcy/Administratora Nieruchomości Wspólnej zadecydują każdorazowo właściciele lokali w oparciu o uchwałę podjętą
w trybie przewidzianym przez ustawę o własności lokali.

Wynik głosowania :

Upraw. do głosowania 100%
Głosy ważne..................%
Za ...........................%
Przeciw .......................%

koziorozka

Ola - tobie nie chodzi o zmianę zarządcy tylko o zmianę SPOSOBU zarządu z powierzonego na właścicielski.
Reszta tak, jak piszą poprzednicy
Zobacz też np. http://www.zarzadca.pl/content/view/69/
https://forum.zarzadca.pl/discussion/2337/tresc-wniosku-o-zwolanie-zebrania-w-sprawie-zmiany-sposobu-zarzadu/

EDDIE

Ponieważ obecność notariusza jest niezbędna, to notariusz będzie także wiedział jaka treść uchwały jest konieczna, w każdym razie powinien wam w tym pomóc.
W moim przypadku tak było. Pomagał nam także administrator, którego zatrudniliśmy do administrowania i prowadzenia rozliczeń finansowo-księgowych.

Zarządca

Trochę niespójne te zapisy, ponieważ z jednej strony nastąpiło powierzenie zarządu a z drugiej zarząd będzie sprawowany w oparciu o zasady wynikające z rozdziału IV, ale o tak na marginesie.


Zmiana sposobu zarządu to nie wszystko, proszę jeszcze ustalić jakie są zapisy umowy zawartej przez zarządcę ze wspólnotą mieszkaniową, czy określono tam termin wypowiedzenia.
Zastanawia mnie też na jakiej podstawie deweloper reprezentował wspólnotę zawierając tę umowę, przecież aby wspólnota powstała musiało być co najmniej dwóch właścicieli. Trzeba sprawdzić treść tego pierwszego aktu, tam będzie pewnie upoważnienie do zawarcia umowy oraz określenie sposobu zarządu.

KubaP

Zastanawia mnie też na jakiej podstawie deweloper reprezentował wspólnotę zawierając tę umowę,
przecież aby wspólnota powstała musiało być co najmniej dwóch właścicieli.

Zdziwiony...I tak będzie dalej.... zastanawiało cię... praktyka się kłania, teoria to nie wszystko.
Pierwszy akt notarialny spisuje się tzw słupem , zaufanym może to być członek rodziny , pracownik firmy, itp. Taki zakup jest chwilowy by ustalić zapisy w akcie notarialnym
Po "chwili" taki lokal jest ponownie sprzedawany kolejnemu klientowi.

Posesja

Przemysław X oświadcza, że zgodnie z treścią art. 18 ust. 2 ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali ustalony sposób zarządu odnosi skutek do każdego kolejnego nabywcy lokalu.

Dobrze, że oświadczył, bo jak by tego nie zrobił, co by to było?

[cite] ola_rybka:[/cite]2. W akcie notarialnym sprzedaży poszczególnych nieruchomości występuje zapis: "Przemysław X oświadcza, że w akcie notarialnym – Umowie sprzedaży z dnia.... zarząd nieruchomością wspólną będzie sprawowany w oparciu o zasady wynikające z rozdziału 4 powołanej ustawy oraz powierzono w tym trybie funkcję zarządcy nieruchomości wspólnej spółce pod firmą ZXY.

Co to za oświadczenie? Czy to znaczy, że że pierwszy lokal deweloper wyodrębnił dla siebie? Ale wówczas nie było jeszcze wspólnoty - właścicielem wszystkich lokali nadal był deweloper.

Zarządca

[cite] Posesja:[/cite]
Co to za oświadczenie? Czy to znaczy, że że pierwszy lokal deweloper wyodrębnił dla siebie? Ale wówczas nie było jeszcze wspólnoty - właścicielem wszystkich lokali nadal był deweloper.

Chyba, że w pierwszej umowie wyodrębnienia lokalu umieszczono upoważnienie do zawarcia umowy z zarządcą i wyboru osoby zarządcy, dlatego należałoby zacząć od tego dokumentu.