Udział w nieruchomości a powierzchnia użytkowa budynku

siepla58

W protokole przekazania obiektu jego pow.uż. wynosi 2400 m2. Podjęta została uchwała na zebraniu WM ( zgodnie z ustawą o własności lokali), że właściciel ponosi koszty zarządu nieruchomością wspólną zgodnie z posiadanymi udziałami w nieruchomości. Udział, jak wiadomo to stosunek pow.uż.lokalu wraz z pomieszczeniami doń przynależnymi do łącznej pow.uż. wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami doń przynależnymi. Na podstawie tej definicji udziału zarządca "powiększył" pow.uż. budynku o piwnice przynależne do lokali i wynosi ona obecnie 2500. Płacimy więc większe zaliczki na eksploatację i fundusz remontowy.
Zastanawia mnie ten "rozrost" budynku. Czy zarządca postąpił prawidłowo? Będę wdzięczna za odpowiedź.

EDDIE

Podjęta została uchwała na zebraniu WM ( zgodnie z ustawą o własności lokali), że właściciel ponosi koszty zarządu nieruchomością wspólną zgodnie z posiadanymi udziałami w nieruchomości.

To nie uchwała właścicieli określa koszty zarządu nieruchomością wspólną, tylko UWL:

art. 12
2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

Wasza uchwała nic nie zmienia ani nic nie wprowadza nowego, równie dobrze moglibyście uchwalić, że po zimie przychodzi wiosna.

Udział, jak wiadomo to stosunek pow.uż.lokalu wraz z pomieszczeniami doń przynależnymi do łącznej pow.uż. wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami doń przynależnymi. Na podstawie tej definicji udziału zarządca "powiększył" pow.uż. budynku o piwnice przynależne do lokali i wynosi ona obecnie 2500.

Co to za podstawa w tej definicji?
Ja widzę w tej definicji określenie wielkości udziału, a nie podstawę do zmiany zwiększenia powierzchni lokali, czy coś zostało dobudowane lub adaptowane?
Zarządca nie ma możliwości zwiększenia/stworzenia powierzchni.
Poza tym, w przypadku zmian powierzchni i w związku z tym udziałów we wspólnocie konieczna jest zgoda wspólnoty w postaci uchwały, a nie działania zarządcy.

KubaP

[cite] siepla58:[/cite]W protokole przekazania obiektu jego pow.uż. wynosi 2400 m2.
zarządca "powiększył" pow.uż. budynku o piwnice przynależne do lokali i wynosi ona obecnie 2500.
Płacimy więc większe zaliczki na eksploatację i fundusz remontowy.
Zastanawia mnie ten "rozrost" budynku. Czy zarządca postąpił prawidłowo? Będę wdzięczna za odpowiedź.

A na jakiej podstawie zarządca dokonał tej czynności (była uchwała wm , operat wyodrębnienia przez rzeczoznawcę majątkowego, zaprotokołował to notariusz?) .
Udział jest zapisany w aktach notarialnych, i to jest źródło, a nie jakieś przeliczenia Zarządcy. On nie miał prawa tego zrobić.

Nie wszędzie pomieszczenia przynależne wlicza się do udziału . Jeżeli pierwszy lokal był wyodrębniony (sprzedany) przed 1995 rokiem
to do udziału nie bierze się powierzchni pomieszczeń przynależnych.