Oporny dłużnik

siepla58

W naszej WM jeden właściciel płacił czynsz w niepełnej wysokości. Trochę się tego uzbierało. Wysyłane były monity- bez odzewu. Obecnie podpisał nam zobowiązanie, że główną zaległość ureguluje w marcu 2012,a do tego czasu będzie płacił czynsz bieżący powiększony o kwotę x. Podjęliśmy też uchwałę, że w przypadku zalegania z czynszem przez okres 3 m-cy odetniemy gaz i ciepłą wodę.
Poradźcie co robić z takim delikwentem jeżeli nadal będzie płacić częściowy czynsz?

EDDIE

Jeśli właściciel podpisał zobowiązanie o spłacie zaległości do marca 2012, nie martwiłbym się już w tej chwili czy to zrobi, czy nie. Dajcie mu szansę i miejcie dobrą wiarę.
Jeśli nie wpłaciłby tej zaległości wtedy czeka was naliczenie wszystkich odsetek, wysłanie wezwania do zapłaty z określeniem terminu zapłaty, a następnie skierowanie sprawy do sądu i ewentualnie egzekucja komornicza.
Wy jako wspólnota nie macie prawa odciąć mu gazu, czy wody, tym bardziej, że on płaci lecz w niepełnej wysokości.

PS To co płacimy co miesiąc to nie CZYNSZ, lecz ZALICZKA na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej i na media.

KubaP

[cite] siepla58:[/cite]W naszej WM jeden właściciel płacił czynsz w niepełnej wysokości. Trochę się tego uzbierało. Wysyłane były monity- bez odzewu. Obecnie podpisał nam zobowiązanie, że główną zaległość ureguluje w marcu 2012,a do tego czasu będzie płacił czynsz bieżący powiększony o kwotę x. Podjęliśmy też uchwałę, że w przypadku zalegania z czynszem przez okres 3 m-cy odetniemy gaz i ciepłą wodę.
Poradźcie co robić z takim delikwentem jeżeli nadal będzie płacić częściowy czynsz?

Wszcząć windykację i to szybko . Tylko wszczęta windykacja przerywa termin przedawnienia zaległości .

themoth

Wszcząć windykację i to szybko . Tylko wszczęta windykacja przerywa termin przedawnienia zaległości .

każdy monit przerywa termin przedawnienia - byle by było potwierdzenie dostarczenia.

u mnie jest lepszy numer, bo delikwenci są zameldowani po za granicami kraju, a tu już 30.000 PLN niedługo przekroczą.., i co?

koziorozka

Odciąć gazu i wody nie macie prawa.
Poza tym wcale nie jestem przekonana, że uchwałą można przerwać windykację.
Załóżmy, że ja jestem regularnie płacącym właścicielem. Czy większość może przegłosować, że moimi pieniędzmi muszę kredytować zaległowicza?
U mnie wszyscy są traktowani jednakowo, czyli do zaległości są dodawane odsetki ustawowe. Jak ktoś ma kłopoty, to się umawiamy, że
a) wpłaca nawet po trochu, ale bez dokładnego opisu, żeby te kwoty pokrywały najstarsze zadłużenie (unikniemy przedawnienia)
b) do konkretnej daty (lub sumy zadłużenia) nie wyślemy pozwu do sądu, ale co kwartał i tak dostanie wezwanie do zapłaty

Posesja

W omawianym przypadku dłużnik uznał swój dług (podpisał zobowiązanie spłaty), więc bieg przedawnienia został przerwany.
Monit ani wszczęcie windykacji nie przerywa biegu przedawnienia. Polecam: http://pl.wikipedia.org/wiki/Przedawnienie_%28prawo_cywilne%29#Przerwanie_biegu_przedawnienia

koziorozka: "co kwartał i tak dostanie wezwanie do zapłaty"

Po co, skoro jest umowa z dłużnikiem? Najlepiej, gdyby była pisemna, z uznaniem długu.
Wysłanie kolejnych wezwań niczego nie zmienia, nie przerywa tez biegu przedawnienia.
Do zapewnienia wspólnocie zwrotu kosztów sądowych wystarczy jedno wezwanie.

KubaP

[cite] themoth:[/cite]

Wszcząć windykację i to szybko . Tylko wszczęta windykacja przerywa termin przedawnienia zaległości .

każdy monit przerywa termin przedawnienia - byle by było potwierdzenie dostarczenia.

Nie jest to prawdą.... monitować możesz ... wzywać możesz ...to dla sądu jest tylko informacja że właściciel ma zaległości w opłatach

u mnie jest lepszy numer, bo delikwenci są zameldowani po za granicami kraju, a tu już 30.000 PLN niedługo przekroczą.., i co?

to popłyniecie i to dobrze popłyniecie ...., jak nie zaczniecie windykacji sądowej ... trzy latka szybko mijają...

siepla58

Ale dlaczego nie możemy odciąć ciepłej wody i gazu jeżeli jest w tej sprawie uchwała WM?

koziorozka

Ale dlaczego nie możemy odciąć ciepłej wody i gazu jeżeli jest w tej sprawie uchwała WM?

Bo taka uchwała jest bezprawna. Równie dobrze wm może uchwalić, że od jutra zaczyna się lato lub że Jan Kowalski będzie płacił 100 zł dodatkowo, bo jest rudy lub dlatego, że jego dziecko pluje na klatce lub cuś w podobie

koziorozka: "co kwartał i tak dostanie wezwanie do zapłaty"
Po co, skoro jest umowa z dłużnikiem?

To psychologia, nie prawo. Mobilizuje do wcześniejszej spłaty, bo nikt nie lubi płacić odsetek. Sprawdza się

Posesja

To masz wyjątkowo wrażliwych dłużników. Ja jeszcze na takich nie trafiłem. Jeżeli nie spłaca długu po pierwszym wezwaniu to następne jest dla niego dowodem, że wspólnota nic mu nie zrobi, tylko pisma pisze. Drugie wezwanie nie ma większej mocy niż pierwsze, szkoda tylko pieniędzy na znaczki.

koziorozka

szkoda tylko pieniędzy na znaczki.

Mi nie szkoda, bo to nie ja płacę. Koszty wezwania doliczamy do długu

KubaP

[cite] koziorozka:[/cite]

szkoda tylko pieniędzy na znaczki.

Mi nie szkoda, bo to nie ja płacę. Koszty wezwania doliczamy do długu

....ale to w dalszym ciągu nic nie zmienia, dług tylko narasta...słaba skuteczność w działaniu.
Ja nie popieram takich działań, bo prowadzą tylko do marazmu... za który zapłacą właściciele lokali nie zarządca NW czy administrator NW a przecież nie o taka skuteczność chodzi.