Wybudowanie sieci internetowej wymaga zgody wszystkich właścicieli?
oogonek
Użytkownik
Witam,
Proszę o odpowiedź na pytanie czy wybudowanie sieci internetowej (przyłącza do lokali) wymaga zgody wszystkich właścicieli.
Zaznaczę, że chodzi o budynki spółdzielni mieszkaniowej w których wyodrębnione są lokale własnościowe (wspólnota większa niż 8 właścicieli).
Od zarządcy (tejże spółdzielni) otrzymałam informację, że niezbędna jest zgoda wszystkich właścicieli wyodrębnionych lokali - czy to nie jest sprzeczne w ustawą o własności lokali?
Czy są jakieś wyjątki? czy może chodzi o to, że Art 22.4 UWL nie precyzuje możliwości budowy instalacji kablowej?
Wiem, że w przypadku braku zgód prawo przewiduje furtki dla infrastruktury telekomunikacyjnej ale to droga przez urzędową lub sądową mękę....
Bardzo proszę o wsparcie praktyków!
Proszę o odpowiedź na pytanie czy wybudowanie sieci internetowej (przyłącza do lokali) wymaga zgody wszystkich właścicieli.
Zaznaczę, że chodzi o budynki spółdzielni mieszkaniowej w których wyodrębnione są lokale własnościowe (wspólnota większa niż 8 właścicieli).
Od zarządcy (tejże spółdzielni) otrzymałam informację, że niezbędna jest zgoda wszystkich właścicieli wyodrębnionych lokali - czy to nie jest sprzeczne w ustawą o własności lokali?
Czy są jakieś wyjątki? czy może chodzi o to, że Art 22.4 UWL nie precyzuje możliwości budowy instalacji kablowej?
Wiem, że w przypadku braku zgód prawo przewiduje furtki dla infrastruktury telekomunikacyjnej ale to droga przez urzędową lub sądową mękę....
Bardzo proszę o wsparcie praktyków!
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Czy powołujesz się na ten artykuł:
art. 22
4. Połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli wyrażonej w uchwale. W razie odmowy zainteresowany właściciel może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.
??
Przecież ten artykuł nie ma nic wspólnego z budową sieci internetowej.
Czy budynek zarządzany jest przez Wspólnotę mieszkaniową? czy spółdzielnię mieszkaniową?
Czy nastąpiło przekształcenie spółdzielczego prawa do lokalu we własność czy są to nadal lokale (te8)o statusie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu?
Czy i w jaki sposób nastąpiła zamiana sposobu zarządu nieruchomością wspólną?
Ale to tylko moje luźne domysły - próbowałam szukać podstawy prawnej i to jedyna furtka jaką do tej pory znalazłam.
Z kolei pytania KybyP uświadamiają mi, że sprawa własności w spółdzielni wcale nie jest taka prosta jak mi się wydawało :)
Dzwoniłam do spółdzielni i tak:
1. budynek zarządzany jest przez spółdzielnię
2. powiedziano mi, że są to lokale wyodrębnione na podstawie zmiany prawa w 2007r (jeszcze nie doczytałam co to było)
3. w umowie zawarto, że zarządcą jest spółdzielnia.
Domyślam się teraz, że odpowiedź na moje pytanie w tytule wątku znajduje się w ustawie o spółdzielniach a nie UWL,
niemniej proszę o odpowiedź :)
(w nieruchomości wspólnej) musi być zgoda wszystkich właścicieli lokali (wykupionych).
Wyrok NSA, sygn. II OSK 1683/08 - http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/71CF97F224
Jeśli jednak jest inwestor prywatny (lub grupa inwestorów), którzy chcą zainstalować sieć telekomunikacyjną (w tym internetową), to nie potrzebują zgody wszystkich współwłaścicieli, lecz zawierają umowę ze spółdzielnią mieszkaniową jako zarządcą sprawującym zarząd powierzony (na mocy ustawy o SM) i robią swoje. Taka umowa jest odpłatna, chyba, że instalacja służy choćby jednemu z właścicieli lub użytkowników lokalu w nieruchomości (to nie musi być właściciel) - wówczas właściciel lub zarządca nieruchomości ma obowiązek udostępnić nieruchomość nieodpłatnie.
Polecam zapoznanie się z ustawą z dnia 7 maja 2010 roku o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych, np. art. 30 i 33: http://isip.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20101060675
Czy mogę prosić o uszczegółowienie - na jaki art. prawa o SM mam się powołać w rozmowie z ostrożnym prezesem spółdzielni?
Nie miałam jeszcze możliwości wczytać się dokładnie bo ustawa jest napisana dość topornym językiem i ma zbyt dużo odniesień jak dla laika..
Prawo o wspieraniu telekomunikacji niestety nie daje możliwości wykonania czegokolwiek wbrew woli właścicieli- wymagane jest zawarcie umowy. Pocieszające jest tylko to, że w razie niepowodzenia można uzyskać decyzję administarcyjną. Ale mam nadzieję, że obejdzie się jednak bez zbierania zgód wszystkich właścicieli.