Wspólnota po wykupie mieszkania

jurek57

Wykupiłem mieszkanie od WAM na parterze w budynku dwurodzinnym ze wspólną klatką schodową. Sąsiad z 1 piętra jeszcze nie wykupił mieszkania. Po 2 tygodniach od wykupu dostałem zawiadomienie Zespołu Zarządców Nieruchomości o zebraniu właścicieli lokali w sprawie przystąpienia do w/w ZZN i powierzeniu im sprawowania zarządu nieruchomością wspólną. Czy w moim przypadku muszę przystąpić do Wspólnoty Mieszkaniowej jeżeli budynek ma tylko dwa mieszkania. Mój udział wynosi 54%. Czy mogę rozliczać się sam.

EDDIE

Czy wasz budynek znajduje się na odrębnej działce/posesji, czy jest to posesja na której są inne budynki?
Pewne jest jedno, czy jest dwóch właścicieli, czy więcej i tak należysz do wspólnoty. Jeśli właścicieli jest mniej niż 8 jest to mała wspólnota, jeśli 8 i więcej to duża.

daarek

Powstanie wspólnoty mieszkaniowej datuje się na moment wyodrębnienia pierwszego lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego własności na podmiot inny niż dotychczasowy właściciel nieruchomości gruntowej.
Tak się stało u Ciebie.
Z chwilą wyodrębnienia własności lokalu w budynku z mocy prawa powstaje współwłasność nieruchomości, na której wystawiono budynek. Właścicielowi każdego lokalu (czyli tobie i WAM) przysługuje udział we współwłasności tej nieruchomości. Udział ten jest prawem związanym z własnością lokalu, co oznacza, że nie może być bez lokalu zbyty.

Jako mała wspólnota (do 7 lokali) w zakresie zarządu nad częścią wspólną oraz w sprawach własności (art. 19 UoWL) obowiązującym przepisem prawnym jest Kodeks Cywilny głównie art. 140-170 i 195-231 (radzę je dokładnie przestudiować).

Jest tylko jedna drobna wątpliwość moja bo zgodnie z definicją w ustawie-prawo budowlane (art. 3 ust. 2a) budynek w którym wydzielono nie więcej niż dwa lokale - zalicza się do budynku jednorodzinnego. Nie znalazłem argumentów na rozwianie wątpliwości. Absurdem było by gdyby np. w kamienicy piętrowej (dwulokalowej) zamieszkałej przez dwie rodziny (rodzice plus córka z mężem i dziećmi) musieli tworzyć wspólnotę mieszkaniową.

Haneczka

[cite] jurek57:[/cite]Po 2 tygodniach od wykupu dostałem zawiadomienie Zespołu Zarządców Nieruchomości o zebraniu właścicieli lokali w sprawie przystąpienia do w/w ZZN i powierzeniu im sprawowania zarządu nieruchomością wspólną.

I tego się strzeż!!!
Masz 54 % udziałów i o czynnościach zarządu zwykłego możesz decydować sam.

Musiałam się znowu zmaterializować... Prochy nie wytrzymały.

jurek57

Budynek znajduje się na odrębnej działce i jest tylko jeden. Na piętrze mieszkają obcy ludzie ale właścicielem ich lokalu jest WAM. Jak mam traktować to zawiadomienie iść i przedstawić im moją decyzje o samodzielnym rozliczeniu. A co z częścią wspólną tj. światło na klatce schodowej jak rozliczać to z WAM-em.

Nowy doklejony: 17.10.11 01:14
Zapomniałem dodać, że budynek ma miano budynku jednorodzinnego.

KubaP

Wykupiłem mieszkanie od WAM na parterze w budynku dwurodzinnym ze wspólną klatką schodową.Mój udział wynosi 54%. Czy mogę rozliczać się sam.
Budynek znajduje się na odrębnej działce i jest tylko jeden. Na piętrze mieszkają obcy ludzie ale właścicielem ich lokalu jest WAM. Jak mam traktować to zawiadomienie iść i przedstawić im moją decyzje o samodzielnym rozliczeniu. A co z częścią wspólną tj. światło na klatce schodowej jak rozliczać to z WAM-em.

Tworzycie tzw "małą" wspólnotę mieszkaniową i uważam ,że sam powinieneś zarządzać częściami wspólnymi, a nie jakiś ZZN.
Poczytaj sobie zapisy z kodeksu cywilnego art.od 195, a będziesz więcej wiedział. Wspólnotę tworzysz TY i WAM (jako właściciel tego drugiego lokalu). Wyciągnij od WAM-u umowy jakie były zawarte na tę nieruchomość i przepisz je na wspólnotę. Załóż konto wspólnoty i wylicz zaliczki jakie WAM będzie płacił na nie( TY oczywiście tez masz płacić swoją zaliczkę)

Zarządca

W tym budynku znajduje się dwóch współwłaścicieli nieruchomości wspólnej, musicie się jakoś porozumieć ze sobą, jeżeli rzeczywiście są siły i energia, to warto samodzielnie dbać o swoje sprawy.

koziorozka

Najpierw wypisz sobie na kartce co u ciebie jest częścią wspólną - dach, klatka schodowa, instalacja wod.kan może c.o. piwnice itp.
Za sprzątanie, wywóz śmieci, prąd, naprawy, awarie, zrzucanie śniegu z dachu, odśnieżanie chodnika itp. musicie płacić solidarnie
Jakie to jeszcze mogą być wydatki podglądnij
np. na https://forum.zarzadca.pl/wiki/sprawozdanie_finansowe
I teraz dwie najważniejsze kwestie
1) jak się ma zakres tych obowiązków (płacenie faktur, szukanie fachowców itp.) do ceny, za jaką ZNN będzie to robił
2) czy będzie robił to dobrze, szybko usuwał awarie itp.
Masz czas i ochotę sam pilnować terminów, rozliczać wpłaty udziałami i płacić faktury? Super
Zakładasz (najlepiej bezpłatne) konto w banku, podajesz nr rachunku ZZN i wyliczasz, ile mają płacić zaliczki.
Nie masz czasu na takie sprawy? Negocjujesz z ZNN cenę, za jaką to oni będą za ciebie robić

Nie znam się na małych wspólnotach, ale bym NIE podpisała umowy o powierzenie zarządu, tylko o administrowanie. Bo powierzenie w dużej wspólnocie to praktycznie pozbawienie się wszelkich praw

jurek57

Dziękuję za cenne uwagi. Pójdę na to zebranie i zobaczę co da się zrobić.
Jeszcze jedno pytanie skoro to jest dom jednorodzinny to czy musi być ustalona składka na fundusz remontowy. Może lepiej jest pokrywać wszelkie koszty remontowe na bieżąco, kiedy wyniknie ku temu potrzeba. Wychodzę z założenia, że przy dwóch właścicielach i tak dużo nie nazbieramy by wykonać większy remont. Aby zminimalizować koszta wspólne chciałbym zawrzeć osobną umowę na wywóz śmieci. Tak mają zrobione moi sąsiedzi z bloku na przeciwko. Czy w tej sytuacji jest to możliwe jeżeli drugim właścicielem jest WAM.

EDDIE

[cite] jurek57:[/cite]Dziękuję za cenne uwagi. Pójdę na to zebranie i zobaczę co da się zrobić.
Jeszcze jedno pytanie skoro to jest dom jednorodzinny to czy musi być ustalona składka na fundusz remontowy. Może lepiej jest pokrywać wszelkie koszty remontowe na bieżąco, kiedy wyniknie ku temu potrzeba. Wychodzę z założenia, że przy dwóch właścicielach i tak dużo nie nazbieramy by wykonać większy remont.

Oczywiście nie ma obowiązku tworzenia FR w takim przypadku, możecie remontować wtedy kiedy będzie potrzeba i wtedy wykładać na to pieniądze.

[cite] jurek57:[/cite]
Aby zminimalizować koszta wspólne chciałbym zawrzeć osobną umowę na wywóz śmieci. Tak mają zrobione moi sąsiedzi z bloku na przeciwko. Czy w tej sytuacji jest to możliwe jeżeli drugim właścicielem jest WAM.

Nie bardzo rozumiem?
Osobna umowa dla ciebie i osobna dla WAM?
Powinnaś zawrzeć umowę wspólną dla waszego budynku.

koziorozka

Aby zminimalizować koszta wspólne chciałbym zawrzeć osobną umowę na wywóz śmieci.

Jeśli WAM i firma śmieciarska się zgodzą, to może być i tak
Pamiętaj, że
a) wszystko możesz negocjować
b) NIC nie musisz podpisywać na chybcika, bez spokojnego zastanowienia