kredyt-decyduje większość??
asiara
Użytkownik
Witam serdecznie!
Mam problem-należę do wspólnoty mieszkaniowej składającej się w sumie z 8 mieszkań. Nasz zarządca chce żebyśmy wzięli kredyt termomodernizacyjny na 200 tyś na 15 lat. Mieszkam na wsi i wiem, że większość osób zamieszkałych w naszym budynku nie wywiąże się ze spłaty rat. Czy muszę się na niego zgodzić, bo tak chce większość wspólnoty ??? Nie chcę wiązać się na tyle lat, wolę już sama wziąć kredyt gotówkowy i spłacić go we własnym zakresie i nie być zależną od sąsiadów, czy jest to możliwe?
Z góry dziękuję za odpowiedź. Pozdrawiam
Mam problem-należę do wspólnoty mieszkaniowej składającej się w sumie z 8 mieszkań. Nasz zarządca chce żebyśmy wzięli kredyt termomodernizacyjny na 200 tyś na 15 lat. Mieszkam na wsi i wiem, że większość osób zamieszkałych w naszym budynku nie wywiąże się ze spłaty rat. Czy muszę się na niego zgodzić, bo tak chce większość wspólnoty ??? Nie chcę wiązać się na tyle lat, wolę już sama wziąć kredyt gotówkowy i spłacić go we własnym zakresie i nie być zależną od sąsiadów, czy jest to możliwe?
Z góry dziękuję za odpowiedź. Pozdrawiam
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
- posiadać uchwałę właścicieli lokali o wyrażeniu zgody na zaciągnięcie i spłatę kredytu - w waszym przypadku zgoda większości.
-wymagane jest też posiadanie przez wspólnotę rachunku dla funduszu remontowego.
Wypłacana przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK S.A) premia z Funduszu termomodernizacyjnego stanowi źródło spłaty części zaciągniętego kredytu.
Rzeczywisty wpływ premii termomodernizacyjnej jest znaczny, bo premia wynosi 20% wykorzystanego kredytu.
Stanowicie wspólnotę mieszkaniową, stąd zobowiązania dotyczyć będą wszystkich współwłaścicieli, a wpłaty na fundusz remontowy wspólnoty są zabezpieczeniem kredytu. Pozdrawiam.
Pozdrawiam serdecznie!
Co stanie się, jeśli część członków wspólnoty przestanie spłacać kredyt? Czy bank może żądać spłaty kredytu od indywidualnych członków wspólnoty? Czy informacja, że część członków wspólnoty nie ma zdolności kredytowej wystarczy, aby zaskarżyć uchwałę do sądu? A może jest inny sposób (bez udziału sądu)? Czy bank udzielający takiego kredytu sprawdza zdolność kredytową członków wspólnoty, czy z założenia gwarancją jest mieszkanie?
Będę wdzięczna za pomoc.
Pozdrawiam
Z ustawy o własności lokali:
Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.
Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu - w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.
Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu - w części odpowiadającej jego działowi w tej nieruchomości.
Bank może zatem żądac spłaty kredytu od indywidualnych członków w sposób wskazany w tym przepisie.
Banki bardzo długo zwlekały z udzielaniem kredytów dla wspólnot, w szczególności dlatego, że nie mają możliwości ustanowienia hipoteki na nieruchomości wspólnej celem zabezpieczenia swoich ewentualnych roszczeń, jednak obecnie jest to dośc popularny sposób na finansowanie inwestycji wspólnotowych.
Przed udzieleniem kredytu szczegółowo badane są finanse wspólnoty, jej płynnośc finansowa ( jeżeli okaże się, że we wspólnocie jakiś właściciel zalega z płatnościami - bank odmówi zawarcia umowy kredytowej ze wspólnotą mieszkaniową), ponadto wysokośc kwoty kredytu uzależniona jest od wysokości wpłat na remonty.
Bank nie bada płynności finansowej poszczególnych członków wspólnoty.
Czarny scenariusz:
Zatem bank będzie pobierał swoją ratę, ale Wy możecie już nie mieć pieniędzy np. na opłaty za media.
Jak odetną media, to może sie właściciele opamiętają...
Prowizja i oprocentowanie uzależnione są od okresu kredytowania: 3M WIBOR + marża banku dla kredytu udzielonego do 12 miesięcy oraz 6M WIBOR + marża banku dla kredytu udzielonego na okres powyżej 12 miesięcy. Kredyt dostępny jest w 2 wariantach cenowych: I wariant (standardowa marża z 0% prowizją): do 200 tys. zł - 3% marża i 0% prowizja, od 200 tys. zł do 500 tys. zł - 2% marża i 0% prowizja. II wariant (niższa marża): do 200 tys. zł - 2,50% marża i 1% prowizja, od 200 tys. zł do 500 tys. zł - 2% marża i 1% prowizja. Klient sam dokonuje wyboru wariantu cenowego. Od 26 marca do 30 kwietnia 2012 r. kredyt promuje kampania internetowa pod tytułem: Kredytujemy wspólnoty wyżej niż inni. http://pokredyt.pl/kredyt_inwestycyjny_dla_wspolnot_mieszkaniowych