Wspólnoty nie muszą wystawiać mieszkańcom faktur i doliczać VAT

KubaP

W praktyce zarząd lub zarządca wspólnoty zawiera umowy z podmiotami, które dostarczają media do budynku jako całości.
Dostawca wystawia jedną fakturę VAT na wspólnotę, a ta z kolei rozlicza z członkami koszty zużycia prądu, ciepła czy wody w części wspólnej (np. na korytarzach) i w poszczególnych lokalach.

– Dla wspólnot oznacza to zmniejszenie obowiązków administracyjnych. Nie będą musiały rejestrować się jako podatnicy VAT i prowadzić ewidencji – mówi Bartosz Bogdański, doradca podatkowy w MDDP.

źródło: http://www.rp.pl/artykul/56663,723069-VAT--media-we-wspolnotach-mieszkaniowych-bez-VAT.html

Dodaje, że obowiązujące dotychczas przepisy nie pozwalały na stosowanie takiego zwolnienia dla wspólnot (chociaż praktyka była bardzo różna), co potwierdza interpretacja ogólna z 21 czerwca br., nr PT8/033/ IO1/AEW/11/PT-571.
Minister finansów uznał w niej, że jeśli wspólnota mieszkaniowa nabywa media na rzecz właścicieli poszczególnych lokali, to co do zasady działa jako podatnik VAT i powinna wystawiać im faktury za odsprzedaż. Nie dotyczy to kosztów zarządu nieruchomością wspólną.
Andrzej Nikończyk, doradca podatkowy i wspólnik w KNDP Kolibski Nikończyk Dec i Partnerzy, wyjaśnia, że wspólnoty i tak nie pobierają od lokatorów żadnej marży.
Nie będą teraz mogły odliczyć VAT, co wynika z wprowadzonego zwolnienia, ale ich poziom opodatkowania pozostanie taki sam.

– Takie rozwiązanie jest po prostu tańsze dla wspólnot i budżetu, a nie wpływa na dochody budżetowe. Z tego punktu widzenia jest to dobra zmiana – mówi Andrzej Nikończyk.