Kto jest właścielem kotłowni znajdującej się w pomieszczenaich wspólnoty?
gosiula1980
Użytkownik
Wspólnota mieszkaniowa powstała w 1995 roku. Do 1998 roku miasto sprzedało 8 z 10 mieszkań. W akcie notarialnym i KW jest zapis o sprzedaży w części wspólnej urządzeń. W lipcu 1998 roku z inicjatywy członków Wspólnoty doszło do wybudowania kotłowni gazowej, w której partycypacja w kosztach budowy poprzez wpłaty na fundusz remontowy tylko członków Wspólnoty wyniosła 48,74 %. Inwestycję prowadził Zakład Gospodarki Mieszkaniowej zarządzający wspólnotą. Po oddaniu kotłowni do użytku miasto sprzedało dwa ostatnie mieszkania. W aktach notarialnych zapisano podobnie jak i w KW sprzedaż udziału w części wspólnej urządzeń. W 2001 roku miasto zlikwidowało zakład budżetowy ZGM i w jego miejsce powołało ZGM Spółka z. o.o. Wspólnota nigdy nie podpisała z zakładem budżetowym ZGM, ani ze spółką umowy na dzierżawę pomieszczeń. Następnie miasto aktem założycielskim przekazało bez zgody członków wspólnoty w/w spółce kocioł gazowy. Czy miasto postąpiło zgodnie z prawem? Czy zgodnie z ustawą własnościach lokali art. 3 Ust. 1-3, 7.
Art. 3.
1. W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej, jako prawo związane z własnością lokali. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali.
2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami
do nich przynależnymi.
7. W budynkach, w których nastąpiło wyodrębnienie własności co najmniej jednego lokalu i ustalenie wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych lub w sposób inny niż określony w ust. 3, a przy wyodrębnianiu kolejnych lokali ustalano wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej w taki sam sposób, do czasu wyodrębnienia ostatniego lokalu stosuje się zasady obliczania udziału w nieruchomości wspólnej takie, jak przy wyodrębnieniu pierwszego lokalu. Przepisu zdania poprzedzającego nie stosuje się, jeżeli wszyscy właściciele lokali wyodrębnionych i dotychczasowy właściciel nieruchomości dokonają w umowie nowego ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej.
i Kodeksem Cywilnym art.
Art. 47. § 1. Część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i in-nych praw rzeczowych.
§ 2. Częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez uszko-dzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego.
Art. 50. Za części składowe nieruchomości uważa się także prawa związane z jej własno-ścią.
Art. 191. Własność nieruchomości rozciąga się na rzecz ruchomą, która została połączona z nieruchomością w taki sposób, że stała się jej częścią składową.
Czy kocioł gazowy(Tylko on został przekazany ZGM Spółka z. o. o) jest własnością wspólnoty mieszkaniowej? Czy wspólnota ma współwłasność w kotle? Czy tylko dwóch członków wspólnoty kupujących mieszkania po wybudowaniu kotłowni jest współwłaścicielami Kotla gazowego? Czy kocioł jest własnością ZGM Spółka z. o. o
Członek Wspólnoty Mieszkaniowej.
Art. 3.
1. W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej, jako prawo związane z własnością lokali. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali.
2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami
do nich przynależnymi.
7. W budynkach, w których nastąpiło wyodrębnienie własności co najmniej jednego lokalu i ustalenie wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych lub w sposób inny niż określony w ust. 3, a przy wyodrębnianiu kolejnych lokali ustalano wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej w taki sam sposób, do czasu wyodrębnienia ostatniego lokalu stosuje się zasady obliczania udziału w nieruchomości wspólnej takie, jak przy wyodrębnieniu pierwszego lokalu. Przepisu zdania poprzedzającego nie stosuje się, jeżeli wszyscy właściciele lokali wyodrębnionych i dotychczasowy właściciel nieruchomości dokonają w umowie nowego ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej.
i Kodeksem Cywilnym art.
Art. 47. § 1. Część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i in-nych praw rzeczowych.
§ 2. Częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez uszko-dzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego.
Art. 50. Za części składowe nieruchomości uważa się także prawa związane z jej własno-ścią.
Art. 191. Własność nieruchomości rozciąga się na rzecz ruchomą, która została połączona z nieruchomością w taki sposób, że stała się jej częścią składową.
Czy kocioł gazowy(Tylko on został przekazany ZGM Spółka z. o. o) jest własnością wspólnoty mieszkaniowej? Czy wspólnota ma współwłasność w kotle? Czy tylko dwóch członków wspólnoty kupujących mieszkania po wybudowaniu kotłowni jest współwłaścicielami Kotla gazowego? Czy kocioł jest własnością ZGM Spółka z. o. o
Członek Wspólnoty Mieszkaniowej.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Definicja jest jednoznaczna: "...Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali...."
Miasto postąpiło niezgodnie z prawem.[/b]
Tutaj już była dyskusja na ten temat:
https://forum.zarzadca.pl/discussion/3001/koniec-z-haraczem-za-kotlownie-i-wezly-cieplne/#Item_0
"...Kotłownia, węzeł cieplny i inne pomieszczenia techniczne związane z funkcjonowaniem budynku stanowią część składową nieruchomości wspólnej. W wyroku z dnia 3 listopada 2010 r., sygn. akt: V CSK 139/10, Sąd Najwyższy orzekł, że ani na gruncie ustawy o własności lokali, ani ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nie jest możliwe pozostawienie tych pomieszczeń jako mienia dotychczasowego właściciela...." - Zarządca.pl
więcej:
http://www.zarzadca.pl/komentarze/1124-koniec-z-haraczem-za-kotlownie-i-wezly-cieplne