Czy można?
ledy
Użytkownik
Czy wspólnota może być właścicielem jakiś obiektów publicznego użytku, np. siłownia, fitness club? W miejscu o nazwie Business Park Marywilska mają powstać tego typu znakomite miejsca.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Uprawnionymi do tego są właściciele wspólnoty jako osoby fizyczne, to oni mogą kupić, czy wynajmować różne obiekty wspólnie, czy też indywidualnie, wspólnota mieszkaniowa nie.
Może być jeżeli dysponuje takim lokalem do prowadzania działalności gospodarczej - pożytki.
Jednak są to śladowe zjawiska, aby WM (mieszkaniowa) prowadziła odrębna działalność niż zarządzanie NW.
Zazwyczaj zawiązuje się grupa właścicieli, którzy wynajmują odpłatnie pomieszczenia/ teren od wspólnoty i sami "kręcą lody". Odradzam tego typu działalność wspólnocie.
Tak, o ile te obiekty znajdują się na działce wspólnoty.
"...Wspólnota mieszkaniowa, działając w ramach przyznanej jej zdolności prawnej, może nabywać prawa i obowiązki do własnego majątku i nadał jej moc zasady prawnej.
Wspólnota mieszkaniowa może być podmiotem praw i obowiązków związanych z zarządzaniem (gospodarowaniem) nieruchomością wspólną. Przyjęcie, że wspólnota mieszkaniowa jest podmiotem stosunków cywilnoprawnych oznacza, iż może ona posiadać majątek odrębny od majątków właścicieli lokali (majątek własny). W skład tego majątku mogą jednak wejść jedynie prawa i obowiązki związane z gospodarowaniem nieruchomością wspólną, gdyż, jak wskazano, z przepisów ustawy o własności lokali wynika ograniczenie zakresu zdolności prawnej wspólnoty mieszkaniowej.
Ponadto w skład majątku wspólnoty mogą wejść prawa wynikające z umów zawieranych przez nią w ramach gospodarowania nieruchomością wspólną (np. roszczenia wynikające z umów o remont nieruchomości wspólnej czy ocieplenie budynku), a także własność nieruchomości nabytej za zgodą właścicieli (art. 22 ust. 3 pkt 6a u.w.l.).
W odniesieniu do tego przypadku należy konsekwentnie stwierdzić, że w grę może wchodzić jedynie nieruchomość potrzebna do zarządzania nieruchomością wspólną, np. odrębna własność lokalu przeznaczonego na siedzibę zarządu wspólnoty..." - Uchwała składu siedmiu sędziów z dnia 21 grudnia 2007 r., III CZP 65/07
Skąd wiesz jakie firmy tam będą pracowały? Widziałem tylko informacje prasowe dotyczące firmy z branży logistycznej.
Moja firma zamierza wynająć tam biura.
Nie znalazłem przepisu w UoWL który by regulował w inny sposób zarząd nieruchomością wspólną we wspólnocie lokali o innym przeznaczeniu niż mieszkalne.
Nie ma również przypadku aby w jakiejkolwiek wspólnocie ("mieszkaniowej" czy "użytkowej"), publiczny (a tego dotyczyło pytanie) np. fitness club związany był z zarządzaniem nieruchomością wspólną (był potrzebny do zarządzania) i w związku z tym wspólnota taka mogłaby być jego właścicielem co m.in. uchwała 7 sędziów SN mająca moc zasady prawnej dokładnie wyjaśniła.
Być może Business Park Marywilska będzie takim pierwszym przypadkiem, wtedy można z dużą dozą prawdopodobieństwa założyć, że co druga wspólnota założy u siebie w piwnicy i włączy do swojego majątku np. salon gier itp inne salony.
Powinienem napisać "wspólnoty mieszkaniowej z lokalami użytkowymi" było by zrozumiałe.
Nie sądziłem, że jednowyrazowy skrót myślowy zastępujący pięć wyrazów może stawarzać komuś problemy.
Pytanie było czy wspólnota może być właścicielem obiektu użytku publicznego?
(To tak jak się komentuje tekst bez zrozumienia go.)
Oczywiście że nie - vide zasada prawna SN.
Część wspólna natomiast może być tylko i wyłącznie współwłasnością wszystkich właścicieli.
Natomiast jeżeli jest z niej wyodrębniony obiekt publiczny (?) to.... proszę poczytać mój wcześniejszy wpis, zwłaszcza uzasadnienie SN.
Czy dla mało zorientowanego użytkownika ledy nie możesz się zdobyć co najmniej na tyle wyrozumiałości, ile masz dla siebie? Ja pisałem o części wspólnej, a nie o własności wspólnoty.
To tak jak się komentuje tekst bez zrozumienia go.
I jeszcze trochę "łopatologicznie" - sprawdź na jakie pytanie odpowiadałeś, o czym jest dyskusja do czego się odnosiłeś.
Sarkazm: "To tak jak się komentuje tekst bez zrozumienia go" - w tym wypadku zbędny, nieuprawniony (mający w Twoim zamyśle pewnie o czymś świadczyć), powinien być wzięty w cudzysłów jak każdy cytat.
Czyżby była inna ustawa dotycząca wspólnot mieszkaniowych składających się z właścicieli lokali użytkowych??
Podaj ją czym prędzej! Wszyscy na forum tkwimy chyba w słodkiej niewiedzy...