Wydzielenie lokali

jwardyga

Jezeli budynkiem zarządza już wspólnota to czy deweloper może wystąpic do starostwa o wydzielenie samodzielnego lokalu?
Wydaje mi się że to powinno wyjść od mieszkańców i wspólnoty ?

Zarządca

Jeżeli to lokal dewelopera, to dlaczego wspólnota miałaby o tym decydować?

jwardyga

są dwie decyzcje:
1. W której jest tylko 40 mieszkań wydzielonych a pomieszczenia gospodarcze i kotłownia sa w części wspólnej
2. W którym nagle te pomieszczenia gospodarcze i kotłownia stają się wydzielone i samodzielne

KubaP

[cite] jwardyga:[/cite]Jezeli budynkiem zarządza już wspólnota to czy deweloper może wystąpic do starostwa o wydzielenie samodzielnego lokalu?
Wydaje mi się że to powinno wyjść od mieszkańców i wspólnoty ?

jeżeli wyodrębnia to z posiadanego udziału w nieruchomości to czemu nie (nie mylić z podziałem lokalu)
Np. wspólnota to 40 lokali ; 10 lokali ma deweloper. 40 jest samodzielnych - odrębnych - te 10 nie zostało jeszcze wyodrębnionych i stanowią np 20%.

jwardyga

Wszystkie 40 jest wyodrebnionych już w 2009 roku. Pozostałe (gospodarcze i kotłownia) nie (zaliczone do pow wspólnej).
Teraz chce wydzielić te np 10 gospodarczych które były wliczone do powierzchni wspólnej.

KubaP

[cite] jwardyga:[/cite]Wszystkie 40 jest wyodrebnionych już w 2009 roku.
Pozostałe (gospodarcze i kotłownia) nie (zaliczone do pow wspólnej).
Teraz chce wydzielić te np 10 gospodarczych które były wliczone do powierzchni wspólnej.

Czy developer nie pozostawił sobie jakiś udziałów, aż mi się nie chce wierzyć, że lokale zostały wyodrębniane bez pomieszczeń gospodarczych. Co to za deweloper?

jwardyga

Nie chce się brzydko wyrażać na jego temat i podawać nazwy. Chce również wyodrębnić sobie kotłownie jako swoje pomieszczenie.
Nagle coś chce czarować.
Czy po roku jak działa wspólnota, deweloper może wydzielać coś z części wspólnej ?

KubaP

[cite] jwardyga:[/cite]Czy po roku jak działa wspólnota, deweloper może wydzielać coś z części wspólnej ?

Nie, nie może jeżeli nie posiada udziałów w nieruchomości. Jeżeli posiada jakieś udziału to nie wiadomo czy są to powierzchnie z części wspólnych czy nie wyodrębniono jeszcze jakiś lokali.
Tak praktykują np. z powierzchnią dla lokali użytkowych ( mają duże lokale a potem je dzielą na mniejsze ... pod klienta).

Zarządca

[cite] jwardyga:[/cite]są dwie decyzcje:
1. W której jest tylko 40 mieszkań wydzielonych a pomieszczenia gospodarcze i kotłownia sa w części wspólnej
2. W którym nagle te pomieszczenia gospodarcze i kotłownia stają się wydzielone i samodzielne

A to już zupełnie inna kwestia, ponieważ deweloper zamierza zawłaszczyć część wspólną.

jwardyga

a co zrobic jezeli starosta wydał decyzje oo wydzieleniu czegos co wczesniej bylo częścią wspólną.
Pisać do starostwa że popełnili błąd ? Jak dochodzić praw lub jak sprawdzić kto złożył wniosek.

EDDIE

Iść do starostwa, złożyć pismo o bezprawnym stwierdzeniu samodzielności lokalu (taki wniosek może złożyć wspólnota, a nie deweloper). Kolejna sprawa do zgłoszenie do prokuratury postępowania dewelopera, który miał zamiar dysponować i zapewne sprzedać ( w tym celu potrzebne jest stwierdzenie samodzielności lokalu) lokal należący do części wspólnej wspólnoty.

Pisałem ci już o tym w tym miejscu - https://forum.zarzadca.pl/discussion/3553/przepisy-bezwzglednie-obowiazujace/#Item_3

PS Koziorozka, kłania się permalink i odniesienie do konkretnego postu w wątku:bigsmile:

Zarządca

[cite] jwardyga:[/cite]a co zrobic jezeli starosta wydał decyzje oo wydzieleniu czegos co wczesniej bylo częścią wspólną.
Pisać do starostwa że popełnili błąd ? Jak dochodzić praw lub jak sprawdzić kto złożył wniosek.

To była decyzja czy zaświadczenie o samodzielności lokalu?