Hotel pracowniczy

amak

Witam
W mojej wspólnocie właściciel dwóch lokali usługowych w jednym z nich utworzył hotel pracowniczy dla swoich pracowników. Czy jest to zgodne z prawem i co w tym zakresie może zrobic zarząd wspólnoty?

Posesja

W sprawie odrębnego lokalu zarząd wspólnoty nie ma nic do roboty. To jest poza granicą kompetencji wspólnoty mieszkaniowej.

amak

Czy ma znaczenie, że lokal usługowy jest w budynku mieszkalnym wielorodzinnym i należy do wspólnoty.

Posesja

Znaczenie - dla jakiej sprawy?
Napisz otwarcie, o co Ci chodzi.

amak

Czy zarząd wspólnoty, może zakazac takiej działalności lub podnieśc czynsz?

Tsuda

czy wejście do lokalu użytkowego jest przez klakę schodową?
czy użytkowanie lokalu na hotel pracowniczy wiąże z ponoszeniem przez was większych kwot na utrzymanie nieruchomości wspólnej?

art12. UWL pkt 3. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.

Posesja

Już o tym pisałem - zarząd nie ma prawa ingerować w sprawy odrębnego lokalu.
Czy uważasz, że zarząd ma prawo zakazać Tobie mieszkania w Twoim mieszkaniu? Pewnie nie.
Dlaczego więc miałby mieć prawo zakazywać czegokolwiek innemu właścicielowi?
Wspólnota jest od zarządzanie nieruchomością wspólną, a nie odrębnymi lokalami. W sprawy lokalu może ingerować jedynie w określonych przypadkach, mających ścisły związek z nieruchomością wspólną. Te przypadki określają przepisy prawa.

Jeśli Ci chodzi o to, czy właściciel dopełnił formalności związane ze zmianą sposobu użytkowania lokalu, to go o to zapytaj. Zmiana sposobu użytkowania lokalu nie wymaga uzyskania zgody wspólnoty ani jej zarządu.

Nowy doklejony: 30.10.11 13:53
Tsuda, to już był lokal użytkowy.

amak

Lokal ma osobne niezależne wejście. Lokal składa się z jednego pomieszczenia dużego i mały sanitariat.

KubaP

[cite] amak:[/cite]Czy zarząd wspólnoty, może zakazac takiej działalności lub podnieśc czynsz?
Lokal ma osobne niezależne wejście. Lokal składa się z jednego pomieszczenia dużego i mały sanitariat.

Jak użytkownicy tego lokalu nie łamiąc Regulaminu Porządku Domowego we wspólnocie (np. łamanie ciszy nocnej 22-6) to wspólnota nie może niczego zrobić.
Wspólnota zajmuje się zarządem CZĘŚCI WSPÓLNYCH.!!!!