Wspólnota Mieszkaniowa a deweloper

dorcia

Proszę o poradę dotyczącą młodej wspólnoty mieszkaniowej, która została założona 31.12.2008r. Deweloper przygotował taki pakiet uchwał, który nakładał koszty utrzymania budynku na właścicieli mieszkań odebranych protokołem zdawczo-odbiorczym. Na 31.12.2008r stan sprzedanych mieszkań to 14 a niesprzedanych 42. Jako mieszkańcy poszliśmy po poradę , która brzmiała : poczekać na zebranie roczne, które musi się odbyc do końca 1 kwartału, wówczas zgłosić , ze chcemy głosować według zasady jeden właściciel jeden głos, zaprosić notariusza, zmienić zarząd i wybrać go spośród właścicieli oraz zmienić niekorzystne dla nas uchwały, tak, żeby koszty utrzymania ponosili wszyscy, deweloper również. Zarząd nie zwołał zebrania więc zrobiłam to ja -i uczyniliśmy jak wyżej.
Pomoc dotyczy takich tematów:
dochodzą do nas głosy, iż deweloper złożył pozwy do sądu, ponieważ, jak twierdzi, nie można dać obsolutorium zarządowi, który pracował tylko jeden dzień ( 31.12.2008r) i mówi również o bardzo wysokich kosztach sądowych.
Chciałabym dowiedzieć się jak to wygląda prawnie i czy istotnie zaskarżenie uchwał tudzież odwołanie zarządu to takie bardzo wysokie koszty?

dorcia

napisałam , że nie można dać absolutorium.....przepraszam, chodziło mi o to , że nie udzieliliśmy absolutorium....

Zarządca

Obowiązek ponoszenia kosztów zarządu oraz innych rozliczanych przez wspólnotę spoczywa na właścicielach lokali, dotyczy to również dewelopera. Zwykle pomiędzy odbiorem lokalu a zawarciem umowy przenoszącej własność moja pewien okres czasu, przyszły właściciel korzysta z lokalu, ale nie ma jeszcze aktu własności, stanowi on nadal własność firmy deweloperskiej. W takiej sytuacji stroną dla wspólnoty jest deweloper i to on odpowiada za zobowiązania związane z jego utrzymaniem a nie przyszły właściciel.
W Państwa przypadku deweloper ma obowiązek opłacać koszty za wszystkie 42 niesprzedane lokale (nawet te odebrane), jeżeli tego nie uczynił - proszę wytoczyć powództwo o zapłatę ( za okres od początku powstania wspólnoty - tj. od grudnia 2008 roku).
Jakie powództwo wytoczył deweloper? Zaskarżył uchwały (jeżeli ta - to jakie)? Sąd nie ma uprawnień do odwołania zarządu, może ustanowić zarządcę przymusowego lub uchylić uchwałę dotyczącą jego wyboru, ale tylko gdy doszło do naruszenia prawa. Zwołanie zebrania przez właścicieli nie może być podstawą takiego orzeczenia.

dorcia

Dziękuję bardzo za odpowiedź, proszę mi jeszcze napisać czy ewentualne koszty sądowe są wysokie? Mieszkańcy zaczynają się bać , dlatego będąc przekonana o swoich racjach, gotowa jestem ponosić je sama aby nie narażać wspólnoty na koszty.

Zarządca

Jakie powództwo deweloper wytoczył?

dorcia

powództwo dotyczy uchwały o zmianie zarządu, ponieważ jak twierdzi, nie można oceniać pracy zarządu po jednym dniu - 31.12.2008r. Zaznaczam, że zmiana zarządu była przeprowadzona przez notariusza i ma już moc prawną

adab

Koszt jednej zaskarżenia uchwały to 200 zł plus koszty zastępstwa procesowego w sprawie o uchylenie uchwał.

W razie objęcia jednym pozwem żądania uchylenia kilku uchwał pozwanej wspólnoty mieszkaniowej podstawę zasądzenia kosztów zastępstwa procesowego strony reprezentowanej przez radcę prawnego stanowi stawka minimalna, o której mowa w § 10 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu (Dz. U. Nr 163, poz. 1349 ze zm.), niezależnie od liczby zaskarżonych uchwał.
http://www.zarzadca.pl/content/view/658/94/

Deweloper jako współwłaściciel ma prawo zaskarżyć uchwały w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.

Art. 25 UWL
1. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
1a. Powództwo, o którym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
2. Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy.

Zarządca

Koszty, które poniosłaby wspólnota w jednej instancji w przypadku przegrania sprawy:
1) sądowe- 200 zł. za jedną uchwałę,
2) koszty zastępstwa procesowego (opłata minimalna - 180 zł - wyjątkowo wyższa kwota).

Garg

[cite] dorcia:[/cite]zmienić niekorzystne dla nas uchwały, tak, żeby koszty utrzymania ponosili wszyscy, deweloper również.

Czy deweloper płaci zaliczki za lokale, których nie sprzedał ??

koziorozka

To też jeż sprawa na temat stosunków dewelopera i wspólnoty
Ta jest z Opola, osiedle Festival Park
http://www.interwencja.polsat.pl/Interwencja__Oficjalna_Strona_Internetowa_Programu_INTERWENCJA,5781/Archiwum,5794/Archiwum__News,5800/Prokuratura_Sprawdza_Dewelopera,1279499/index.html
Ciągnie się już długo, media piszą o niej od roku, ale finał chyba się zbliża

KubaP

[cite] Garg:[/cite]Czy deweloper płaci zaliczki za lokale, których nie sprzedał ??

Oczywiście, że tak , a niby dlaczego miałby nie płacić ? Przecież koszty utrzymania NW nalicza się wg udziału...

koziorozka

Na podobny temat w Białymstoku - deweloper nie płaci za niesprzedane lokale, więc najpierw walka o zarząd przymusowy, teraz o zapłatę długu
http://wyborcza.biz/biznes/1,100896,16469317,Rawbud_nie_placi_czynszu__lokatorom_odcinaja_media.html

Jak otwiera się tylko początek tekstu, to trzeba tytuł w google wkleić - będzie bez kłódki