Zarządca nieruchomości komercyjnych pytania ???

mayer1234567

Witam.
Mam pytanie jeżeli ktoś mógłby mi pomóc w tym zakresie:-)
W następnym tygodniu spędzę w podróży ok 8 godzin z człowiekiem który zarządza nieruchomoscią komercyjną w wawie powierzchnia prawie 35 tyś m2.
Jest ponoć specjalistą w swoim zawodzie. W luźnej rozmowie zapytałem czy zechce mi zdradzić tajniki zarządzania nieruchomościami komercyjnymi :-) jak to wygląda od kuchni...
Odpowiedział mi, ze odpowie mi na każde pytanie lecz sam dobrowolnie nie opowie mi o niczym istotnym :-)
Zatem moje pytanie brzmi o co powinienem go pytać jakie informacje powinienem uzyskać aby czegoś ciekawego się dowiedzieć????
Podpowiedzcie co jest najistotniejsze jeżeli chodzi o te kwestie????

MirekL

Przeczytaj kilka razy ustawę owl i postaw się w roli członka Zarządu. Pytaj o to czego nie zrozumialeś lub masz wątpliwości. Nic mądrzejszego nie przychodzi mi do glowy.:bigsmile:

mayer1234567

Super tylko, że mi chodzi o nieruchomości komercyjne jak w tytule i temacie a Ty zdaje mi się myślisz o nieruchomościach mieszkalnych ???:bigsmile:

koziorozka

uowl jest o wszystkich lokalach, nie tylko mieszkalnych
Tekst ustawy masz w prawym menu

MirekL

Osobiście uważam ,że jest to olbrzymi idiotyzm, że powstają wspólnoty "użytkowe".Ale powstają i mają problemy, z rozliczaniem ,fakturowaniem itp.

mayer1234567

[cite] koziorozka:[/cite]uowl jest o wszystkich lokalach, nie tylko mieszkalnych
Tekst ustawy masz w prawym menu

Koziorozka
UOWL odnosi się do zarządzania nieruchomościami komercyjnymi???
Biurowce, domy handlowe, obiekty sportowe??? Poważnie

EDDIE

[cite] mayer1234567:[/cite]Witam.
Mam pytanie jeżeli ktoś mógłby mi pomóc w tym zakresie:-)
W następnym tygodniu spędzę w podróży ok 8 godzin z człowiekiem który zarządza nieruchomoscią komercyjną w wawie powierzchnia prawie 35 tyś m2.
Jest ponoć specjalistą w swoim zawodzie. W luźnej rozmowie zapytałem czy zechce mi zdradzić tajniki zarządzania nieruchomościami komercyjnymi :-) jak to wygląda od kuchni...
Odpowiedział mi, ze odpowie mi na każde pytanie lecz sam dobrowolnie nie opowie mi o niczym istotnym :-)
Zatem moje pytanie brzmi o co powinienem go pytać jakie informacje powinienem uzyskać aby czegoś ciekawego się dowiedzieć????
Podpowiedzcie co jest najistotniejsze jeżeli chodzi o te kwestie????

Mayer, do czego jest ci potrzebna ta wiedza? Co chcesz osiągnąć?

Tsuda

UWL odnosi się do tych nieruchomości komercyjnych, w których ustanowiono odrębną własność samodzielnych lokali, tzn lokale w takiej nieruchomości komercyjnej posiadają własne księgi wieczyste. Tyle, że jak jest jeden właściciel to UWL nie dotyczy.

Podpowiedzcie co jest najistotniejsze jeżeli chodzi o te kwestie????

1. maksymalizacja zysku
2. zarządzanie umowami najmu
3. windykacja - efektywne ściąganie opłat czynszowych - analiza kondycji finansowej najemców
4. monitorowanie przychodów i kosztów
5. analiza i optymalizacja kosztów funkcjonowanie nieruchomości
6. ocena poziomu pustostanów
7. poszukiwanie najemców, renegocjowanie umów i dobór właściwych najemców, aby odpowiadali polityce prowadzonej w budynku
8. budowa strategii marketingowej - sposób podnoszenia satysfakcji najemców i klientów
9. organizacja cateringu
10. aranżacja powierzchni handlowych
11. przeglądy techniczne budynku wymagane prawem - prowadzenie KOB Książki Obiektu Budowlanego
12. organizacja zaplecza technicznego (usuwanie awarii, konserwacja)
13. organizacja ochrony obiektu
14. periodyczny raport dla właściciela

mayer1234567

Tsuda dziękuję Ci bardzo o coś takiego mi chodziło jeżeli mógłbyś/mogłabyś dopisać do tego coś więcej??? dziękuję z góry...

Do czego jest mi to potrzebne i co chcę osiągnąć??? Moja znajoma próbuje w tym biznesie zaistnieć i chciałbym jej w tym jakoś pomóc.
A ze mam możliwość porozmawiać z kimś przez kilka godzin o tym, czemu miałbym nie skorzystać z jego doświadczenia jeżeli chce się nią podzielić. Stawia tylko jeden warunek to ja muszę zadawać pytania, a kto lepiej wie o co pytać jak Wy którzy macie z tym kontakt... Gdybym wiedział cokolwiek o tym bądź pracował nie zadawałbym tak banalnych pytań... nic ponadto.....

elan124

Mayer1234567: to ja muszę zadawać pytania

Zabierasz w podróż dyktafon ?

Tsuda

mogłabyś dopisać do tego coś więcej

proszę bardzo:
15. wynajem i rekomercjalizacja nieruchomości

Moja znajoma próbuje w tym biznesie zaistnieć i chciałbym jej w tym jakoś pomóc.

Temat rzeka, ale polecam znajomej kurs: http://www.edukacja-nieruchomosci.pl/kursy_i_szkolenia/zarzadzanie_nieruchomosciami_komercyjnymi

mayer1234567

Tsuda właśnie się domyślam, że to jest temat rzeka :-)
ale mogłabyś zatem wyjaśnić mi co takiego w tym jest najtrudniejsze???
natomiast co do dyktafonu zastanawiam się nad tym lecz jeżeli tak to będę musiał powiedzieć temu człowiekowi o tym

Posesja

[cite] mayer1234567:[/cite]Moja znajoma próbuje w tym biznesie zaistnieć i chciałbym jej w tym jakoś pomóc.

Czy znajoma jest już zawodowym zarządcą?

Tsuda

[cite] mayer1234567:[/cite]ale mogłabyś zatem wyjaśnić mi co takiego w tym jest najtrudniejsze???

dobór właściwych najemców.

KubaP

[cite] Tsuda:[/cite]

[cite] mayer1234567:[/cite]ale mogłabyś zatem wyjaśnić mi co takiego w tym jest najtrudniejsze???

dobór właściwych najemców.

bierz najemców z kasą , solidną kasą , a nie tych z MOPSu