Rozliczenie kosztów utrzymania części wspólnych

wieslaw.r

Jest jeden budynek wielorodzinny, jedna wspólnota, kilka klatek schodowych, każda klatka ma licznik energii elektrycznej. Czy właściwym jest, że mieszkańcy każdej klatki płacą za zużycie energii na swojej klatce ? (odczyt z licznika i podzielenie na liczbę osób zamieszkujących w danej klatce)

Posesja

Dlaczego koszty oświetlenia klatki schodowej płacicie według ilości osób, a nie według udziałów?
Nie należy osobno rozliczać poszczególnych klatek: skoro to jest jedna nieruchomość wspólna, to łączne koszty zużytej energii elektrycznej należy rozliczać razem, bez rozbijania na klatki schodowe. Klatka (mieszkańcy klatki) nie jest jednostką kosztową we wspólnocie, taką jednostką jest cała wspólnota.

piotr6

to po ile płacicie i ile kilowatów zużywa klatka opisz?

daarek

Coś mi nie gra.
Bardzo rzadko spotyka się takie rozwiązania, (elektrownia nie jest skora do takiego szastania licznikami) aby w każdej klatce był licznik tzw. administracyjny.
Jeżeli tak rzeczywiście jest to musi być ważny powód takiego rozwiązania.
Należy przede wszystkim sprawdzić "zasięg" każdego licznika czyli co każdy z tych trzech (pisałeś wcześniej że macie 3 klatki) mierzy.
Nie wyobrażam sobie żeby np. piwnice były też równo podzielone na klatki. Liczniki te (administracyjne) mają za zadanie mierzyć zużytą energię poza lokalami właścicieli a więc w części wspólnej a ta nie może być inaczej rozliczana niż przewiduje to art. 12 ust. 2 w powiązaniu z art. 14 pkt. 2 UoWL.

p.s. skąd wy jako wspólnota wiecie ile osób zamieszkuje klatkę czy blok nawet - to jest "tajemnica" każdego właściciela i wspólnocie nic do tego?

koziorozka

Czy właściwym jest, że mieszkańcy każdej klatki płacą za zużycie energii na swojej klatce ? (odczyt z licznika i podzielenie na liczbę osób zamieszkujących w danej klatce)

To jest podwójnie NIE właściwe
1) część wspólna musi być rozliczana udziałami, bo tego wymaga prawo
2) nikt nie jest w stanie stwierdzić, ile osób rzeczywiście mieszka w danej klatce. Jak ktoś jest samotny, ale wieczorami przyjmuje wielu gości, to mu coś doliczycie za oświetlenie klatki?

KubaP

[cite] wieslaw.r:[/cite] Czy właściwym jest, że mieszkańcy każdej klatki płacą za zużycie energii na swojej klatce ? (odczyt z licznika i podzielenie na liczbę osób zamieszkujących w danej klatce)

Uważam, że jest to patologia we wspólnotach . Koszty utrzymania NW winny być pokrywane wg udziału w NW, bo tak nakazuje zapis ustawowy.
We wspólnocie koszty utrzymania NW nie ponosi się wg zasady Korzystam to płace; nie korzystam to nie płacę.

EDDIE

[cite] daarek:[/cite]
p.s. skąd wy jako wspólnota wiecie ile osób zamieszkuje klatkę czy blok nawet - to jest "tajemnica" każdego właściciela i wspólnocie nic do tego?

W wielu wspólnotach, być może nawet w większości wspólnot nie jest to tajemnicą, ponieważ regulamin zobowiązuje właścicieli do podawania ilości osób zamieszkujących w lokalu. Dzieję się tak w związku z np. rozliczaniem kosztów wywozu śmieci według osób zamieszkujących w WM.

daarek

Może podaj podstawę prawną w UoWL o tych osobach.
Przecież dyskusje o śmieciach według osób były już wielokrotnie prowadzone. Jeżeli w regulaminie jakaś wspólnota sobie tak wpisała to ich sprawa ale nie ma na to podstawy prawnej a wręcz przeciwnie jest to złamanie art. 140 k.c. który obowiazuje bezwzględnie wszystkich.

Posesja

W wielu wspólnotach, być może nawet w większości wspólnot nie jest to tajemnicą, ponieważ regulamin zobowiązuje właścicieli do podawania ilości osób zamieszkujących w lokalu.

To prawda, dość często stosuje się rozliczanie "niemierzalnych" mediów czy usług, dostarczanych do lokali, od ilości osób. Tylko, że tutaj omawiamy koszty energii elektrycznej części wspólnych, więc ta metoda rozliczeń jest wykluczona. Po drugie, takie "zobowiązanie" właścicieli do podania ilości osób jest nie do wyegzekwowania. Nie ma możliwości, by wymusić podanie takich danych.

KubaP

Są takie wspólnoty, gdzie koszty wywozu odpadów ( nie mylić z ich produkcją czy kosztem składowania) jest rozliczane wg zużytej zimnej wody w lokalu, Woda służy jako podzielnik tych kosztów.
To tak na marginesie, bo to nie jest przedmiotem tego wątku