Zrzeknięcie się, badź sprzedaż gruntu wspólnoty

nachodik

Jest na wsi grunt przeznaczony pod zabudowę, którego właścicielami są trzy osoby tworzące wspólnotę. Jedna z tych osób chce się zrzec lub sprzedać swój udział drugiej osobie. Czy na taką transakcję musi być zgoda trzeciej osoby, która będąc członkiem wspołnoty nie wyraża na to zgody? Proszę o wyjaśnienie w wersji zrzeknięcia się swojej części lub jej odspzedaży?

KubaP

[cite] nachodik:[/cite]Jest na wsi grunt przeznaczony pod zabudowę, którego właścicielami są trzy osoby tworzące wspólnotę.

To nie jest wspólnota .
Wspólnota powstaje gdy są spełnione dwa warunki: jest działka gruntowa oraz nieruchomość budowlana.
To na podstawie nieruchomości budowlanej/ lokalowej wyznacza się udziały w gruncie.

Każdy właściciel może sam decydować o swojej własności i ją sprzedać, darować , etc.

W tym przypadku te osoby są współwłaścicielami nieruchomości gruntowej zgodnie z podziałem majątku (spadkiem) lub w częściach równych czyli po 1/3.

koziorozka

właścicielami są trzy osoby tworzące wspólnotę

Wyjaśnij dokładniej, co masz na myśli - to współwłasność czy coś innego?

nachodik

Siedzę swieżo w tej sprawie i chciałem rozeznać się nieco w terminologii. Że to nie jest wspólnota znaczie wyjaśniło sytuację. Wielkie dzięki

Posesja

[cite] nachodik:[/cite]Jest na wsi grunt przeznaczony pod zabudowę

Czyli jeszcze niezabudowany? Jeżeli tak, to nie ma mowy o wspólnocie mieszkaniowej, bo wspólnota mieszkaniowa to ogół właścicieli lokali, które wchodzą w skład określonej nieruchomości. Jak nie ma budynku, to nie ma lokali i nie może być wspólnoty mieszkaniowej.

[cite] nachodik:[/cite]Jedna z tych osób chce się zrzec lub sprzedać swój udział drugiej osobie.

Jeżeli masz na myśli jednostronne zrzeczenie się własności nieruchomości (art. 179 kc), to ten przepis nie obowiązuje już od ponad 5 lat. Można to tylko zrobić umową, czyli za zgodą drugiej strony.

A może masz na myśli wspólnotę gruntową? http://pl.wikipedia.org/wiki/Wspólnota_gruntowa
Wspólnoty gruntowej nie można podzielić, ani znieść współwłasności gruntu.

Art. 5 ustawy z dnia 29 czerwca 1963 r. o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych:

1. Wspólnoty gruntowe nie mogą być dzielone pomiędzy uprawnionych do udziału w tych wspólnotach.
2. Podział wspólnoty gruntowej następuje wyłącznie w razie objęcia jej gruntów scaleniem, za zgodą bezwzględnej większości osób uprawnionych do udziału w tej wspólnocie.

KubaP

Jeżeli masz na myśli jednostronne zrzeczenie się własności nieruchomości (art. 179 kc), to ten przepis nie obowiązuje już od ponad 5 lat.
Można to tylko zrobić umową, czyli za zgodą drugiej strony.

za zgodą drugiej, ale nie trzeciej strony ...

Jedna z tych osób chce się zrzec lub sprzedać swój udział drugiej osobie.
Czy na taką transakcję musi być zgoda trzeciej osoby, która będąc członkiem wspołnoty nie wyraża na to zgody?

EDDIE

Ja myślę, że nachodik pisze o zwykłej współwłasności działki gruntowej.
Jeśli jest trzech współwłaścicieli tej działki, każdy z nich może zrobić ze swoją częścią co zechce i nie musi się pytać o zdanie drugiego, czy trzeciego współwłaściciela.
Problemem jest to, że jeśli nie ma podziału na konkretne trzy części, które użytkują ci trzej właściciele, to ci współwłaściciele muszą porozumieć się ze sobą i mieć zgodę wszystkich pozostałych po to, by móc coś zrobić na tym gruncie, np. wybudować jakikolwiek obiekt, lub użytkować ją pod konkretną działalność gospodarczą.