Właściciel i jego dożywotni lokator

iga

Jeden z właścicieli wspólnoty zakupił przed laty lokal po dużo niższej cenie niż w rzeczywistości,wraz z lokatorem,który ma prawo dożywotniego zamieszkiwania w tym lokalu.Moje pytanie brzmi następująco: za co taki człowiek płaci wspólnocie,czy też właścicielowi i czy w ogóle powinien wnosić jakieś opłaty typu czynsz czy zaliczkę ? Czy po prostu powinien mieszkać za darmo ?

EDDIE

Zaliczki we wspólnocie ma obowiązek płacić właściciel lokalu. Lokator nie jest stroną w relacjach wspólnota(zarząd) - właściciel lokalu.

KubaP

[cite] iga:[/cite]Jeden z właścicieli wspólnoty zakupił przed laty lokal po dużo niższej cenie niż w rzeczywistości,wraz z lokatorem,
który ma prawo dożywotniego zamieszkiwania w tym lokalu.
Moje pytanie brzmi następująco:
za co taki człowiek płaci wspólnocie,czy też właścicielowi i czy w ogóle powinien wnosić jakieś opłaty typu czynsz czy zaliczkę ?
Czy po prostu powinien mieszkać za darmo ?

Wspólnota nalicza zaliczki właścicielowi lokalu .

Lokator "dożywotni" płaci właścicielowi czynsz za najem lokalu, zgodnie z umową o dożywotnim zamieszkiwaniu.

Zarządca

[cite] iga:[/cite]Jeden z właścicieli wspólnoty zakupił przed laty lokal po dużo niższej cenie niż w rzeczywistości,wraz z lokatorem,który ma prawo dożywotniego zamieszkiwania w tym lokalu.Moje pytanie brzmi następująco: za co taki człowiek płaci wspólnocie,czy też właścicielowi i czy w ogóle powinien wnosić jakieś opłaty typu czynsz czy zaliczkę ? Czy po prostu powinien mieszkać za darmo ?

Dożywotnik nie jest stroną dla wspólnoty mieszkaniowej, jako że przeniósł własność nieruchomości na inny podmiot.

Stosownie do brzmienia art. 908 par. kodeksu cywilnego "jeżeli w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązał się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie (umowa o dożywocie), powinien on, w braku odmiennej umowy, przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym."

Powyższy przepis jednoznacznie wskazuje, że relacje pomiędzy nabywcą nieruchomości a dożywotnikiem reguluje w szczególności umowa dożywocia.

Nowy doklejony: 30.11.11 10:47

[cite] KubaP:[/cite]

Lokator "dożywotni" płaci właścicielowi czynsz za najem lokalu, zgodnie z umową o dożywotnim zamieszkiwaniu.

Dożywotnik nigdy nie płaci czynszu właścicielowi lokalu, ponieważ ekwiwalentem za prawo do mieszkania ( a także inne świadczenia) jest przeniesienie własności nieruchomości.

KubaP

[cite] Zarządca:[/cite]
Nowy doklejony: 30.11.11 10:47

[cite] KubaP:[/cite]

Lokator "dożywotni" płaci właścicielowi czynsz za najem lokalu, zgodnie z umową o dożywotnim zamieszkiwaniu.

Dożywotnik nigdy nie płaci czynszu właścicielowi lokalu, ponieważ ekwiwalentem za prawo do mieszkania ( a także inne świadczenia) jest przeniesienie własności nieruchomości.

Może i w standardzie(paragrafach) tak jest, ale widziałem umowy o dożywotnim zamieszkiwaniu, gdzie "dożywotni" płacili za media...

Zarządca

Jeżeli pisząc o czynszu miałeś na uwadze media, to tak może być, o ile stosowne postanowienia znajdą się w umowie. Przepis ustawy dopuszcza odmienne umowne regulacje. Opłata za media, w przeciwieństwie do czynszu, nie stanowi wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy.