Części wspólne

ad7R

Wspólnota mieszkaniowa liczy 18 lokali mieszkalnych i 8 użytkowych.Budynek posiada 4 klatki schodowe,które w/g aktów notarialnych należą do części wspólnych.Klatka schodowa Nr 1 prowadzi tylko i wyłącznie do lokalu mieszkalnego Nr1,klatka Nr 2 prowadzi do 2 lokali użytkowych,klatka Nr 3 prowadzi do 6 lokali mieszkalnych, klatka Nr 4 prowadzi do 11 lokali mieszkalnych i 1 użytkowego,pozostałe 5 lokali użytkowych posiada wejścia bezpośrednio z ulicy. Media ,, oświetleniowe '' -oświetlenie 3 klatek schodowych, zasilenie w e.e. 3 domofonów przed wejściem na klatki schodowe jest podłączone do licznika wspólnego e.e., natomiast w/w media przynależne do klatki schodowej Nr 1 są podłączone do licznika właściciela lokalu mieszkalnego Nr1.Właściciel lokalu mieszkalnego Nr 1 płaci więc za media przynależne do klatki Nr 1 oraz proporcjonalnie do udziałów za pozostałe media 3 klatek.Uważam,że skoro 4 klatki schodowe są częściami wspólnymi to wszystkie media powinny być podłączone do wspólnego licznika e.e.Ustawa o własności lokali w tej mierze nic nie mówi,a może się mylę ,więc proszę o merytoryczne wypowiedzi odwiedzającch forum i nie tylko.

daarek

Generalnie masz rację, część wspólna to część wspólna i wszyscy właściciele powinni partycypować w kosztach jej utrzymania.
Jest tylko jedno "ale".
Biorąc pod uwagę definicję klatki schodowej:
"...biegnące przez co najmniej dwie kondygnacje wydzielone pomieszczenie przeznaczone na schody..."
- wydaje mi się, że wejście do mieszkania nr 1 nie jest klatką schodową lecz pomieszczeniem pomocniczym
(korytarzem, wejściem do mieszkania...) przynależnym do tego mieszkania. Z czegoś to wynika, że właścicIel lokalu nr 1 płaci za wszystko - należałoby sprawdzić co on ma w AN.

Przemawia za tym również fakt, że to wejście (klatka schodowa?) służy tylko temu właścicielowi.
"...Art. 3.
2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali..."