art. 29.1e - dokumenty potwierdzajajace prawo wlasnosci

kingas

Zgodnie z art.29.1e Zarząd może żądać od właścicieli lokali okazania dokumentów potwierdzających prawo własności lokali.

Niestety jeden z lokatorów nie chce przedłożyć dokumentów stwierdzających takie prawo.
W księdze wieczystej figurują dane zmarłej matki, wiemy jako Zarząd iż lokal mieszkalny może być współwłasnością dwóch jej synów, ale nie mamy takiej pewności?
Opłaty czynszowe są regulowane w terminie, sam lokator interesuje się "dobrem wspólnoty" a my Zarząd Wspólnoty wybrany z jej mieszkańców nie chcemy robić mu trudności i chcemy aby jego głos na zebraniach się liczył.
Niestety jeden z lokatorów, który został pozbawiony funkcji Zarządcy na każdym kroku próbuje utrudniać pracę nowego Zarządu, i domaga się przedstawienia dokumentów upoważniających do reprezentowania tego lokalu. A tamten dla zasady nie chce okazać, żadnych dokumentów.

Jak powinniśmy wybrnąć z sytuacji aby głos "dobrego lokatora" był ważny a jednocześnie "sfrustrowany były zarządca" nie przeszkadzał w działaniach wspólnoty?

KubaP

[cite] kingas:[/cite]Zgodnie z art.29.1e Zarząd może żądać od właścicieli lokali okazania dokumentów potwierdzających prawo własności lokali.

Jak powinniśmy wybrnąć z sytuacji, aby głos "dobrego lokatora" był ważny, a jednocześnie "sfrustrowany były zarządca" nie przeszkadzał w działaniach wspólnoty?

Tak jak mówi , nakazuje prawo.... inaczej narobicie sobie smrodu... czy warto?

Przecież tego dokumentu żąda Zarząd WM, a nie "były zarządca" więc w czym problem?

Co szkodzi zapytać czy nastąpił podział spadku ? Bo może się okazać że oni mają po 50% własności, i co? .... wszystkie głosowania do poprawki...

koziorozka

Opłaty czynszowe są regulowane w terminie, sam lokator interesuje się "dobrem wspólnoty" a my Zarząd Wspólnoty wybrany z jej mieszkańców nie chcemy robić mu trudności i chcemy aby jego głos na zebraniach się liczył.

Niestety, on nie może brać udziału w głosowaniu, dopóki nie udowodni, że jest właścicielem
(A na przyszłość:
Lokator to jest najemca. Do wspólnoty należą tylko właściciele
We wspólnocie nie ma czynszu, tylko zaliczki)

KubaP

[cite] koziorozka:[/cite](A na przyszłość:
Lokator to jest najemca. Do wspólnoty należą tylko właściciele
We wspólnocie nie ma czynszu, tylko zaliczki)

:rose:

Posesja

[cite] koziorozka:[/cite]Lokator to jest najemca.

Nie do końca tak jest. Lokator to osoba, która ma tytuł prawny do lokalu, ale inny, niż własność. Taki tytuł ma nie tylko najemca, ale i użytkownik lub posiadacz spółdzielczego własnościowego albo spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
Opisywany "dobry lokator" może nie mieć żadnego tytułu do lokalu, o ile postępowanie spadkowe nie zostało przeprowadzone. A może jest (współ)właścicielem, tylko nie dokonał wpisu do KW.

Jedno jest pewne - na pewno nie jest najemcą.

KubaP

[cite] Posesja:[/cite]Nie do końca tak jest. Lokator to osoba, która ma tytuł prawny do lokalu, ale inny, niż własność.

Lokator jest użytkownikiem lokalu i tego się trzymajmy.
Lokator nie musi mieć tytułu do lokalu a zwłaszcza prawnego. (dzieci, goście , wczasowicze )
Lokatorem może być każda osoba, która użytkuje, korzysta z lokalu.
We wspólnocie nie ma żadnej władzy, gdy nie jest uzbrojony w pełnomocnictwo właściciela lokalu.
I to by było na tyle.

Posesja

Lokator nie musi mieć tytułu do lokalu a zwłaszcza prawnego. (dzieci )

A jakie jeszcze są tytuły do lokalu, oprócz prawnych?
Dzieci mają tytuł pośredni - korzystają z tytułu do lokalu swoich rodziców.

Lokator to nie zawsze najemca.
Spadkobierca (z tytułem do lokalu czy bez) nie jest najemcą.
I to by było na tyle. Jak i na przodzie.

Zarządca

[cite] KubaP:[/cite]

Co szkodzi zapytać czy nastąpił podział spadku ? Bo może się okazać że oni mają po 50% własności, i co? .... wszystkie głosowania do poprawki...

Stwierdzenie nabycia spadku jest potrzebne skoro właściciel kwestionuje następstwo prawne.