służebność odpłatna

atominside

Syndyk masy upadłości Spółdizielni Mieszkaniowej ustalił służebność przejazdu przez działkę na której znajduje się obecnie Wspólnota Mieszkaniowa. Nie zaznaczone zostało jednak, że służebność jest nieodpłatna bądź odpłatna. Czy w takiej sytuacji Wspólnota Mieszkaniowa może ogrodzić teren swojej działki (czyli również kawałek drogi)? Czy może ewentualnie żądać opłat za przejazd (służebność odpłatna), przez teren działki?

I jeszcze jedna sprawa: na wspomnianym terenie działki Wspólnoty Mieszkaniowej gdzie przebiega droga, usytuowane są garaże (znajdują się jednak na innej działce, bezpośrednio graniczącej ze działką Wspólnoty). Garaże są w Zarządzie Spółdzielni Mieszkaniowej, która pobiera od właścicieli garaży odpowiednie opłaty. Problem jest w tym, że oświetlenie (latarnie- faktury płaci Wspólnota), odśnieżanie drogi należą do obowiązku Wspólnoty Mieszkaniowej. Czy Wspólnota ma prawo żądać od Spółdzielni Mieszkaniowej partycypacji w kosztach m.in. odśnieżania i zwrotu części za energię elektryczną???

EDDIE

[cite] atominside:[/cite]Syndyk masy upadłości Spółdizielni Mieszkaniowej ustalił służebność przejazdu przez działkę na której znajduje się obecnie Wspólnota Mieszkaniowa. Nie zaznaczone zostało jednak, że służebność jest nieodpłatna bądź odpłatna. Czy w takiej sytuacji Wspólnota Mieszkaniowa może ogrodzić teren swojej działki (czyli również kawałek drogi)? Czy może ewentualnie żądać opłat za przejazd (służebność odpłatna), przez teren działki?

Jeśli jest służebność nieodpłatna, na co wskazuje brak zapisu o odpłatności, to WM nie może ogrodzić ani żądać opłat za przejazd.
Aby była służebność odpłatna należy do Sądu złożyć wniosek o ustalenie służebności odpłatnej.

[cite] atominside:[/cite]
I jeszcze jedna sprawa: na wspomnianym terenie działki Wspólnoty Mieszkaniowej gdzie przebiega droga, usytuowane są garaże (znajdują się jednak na innej działce, bezpośrednio graniczącej ze działką Wspólnoty). Garaże są w Zarządzie Spółdzielni Mieszkaniowej, która pobiera od właścicieli garaży odpowiednie opłaty. Problem jest w tym, że oświetlenie (latarnie- faktury płaci Wspólnota), odśnieżanie drogi należą do obowiązku Wspólnoty Mieszkaniowej. Czy Wspólnota ma prawo żądać od Spółdzielni Mieszkaniowej partycypacji w kosztach m.in. odśnieżania i zwrotu części za energię elektryczną???

WM nie ma prawa żądać od SM opłat za odśnieżanie swojego terenu i prąd. SM pobiera opłaty za to, że garaże (jak dobrze zrozumiałem twoje słowa) znajdują się na ich terenie.
Do obowiązków SM należy zarówno odśnieżanie, jak i oświetlenie ich własnego terenu.

Posesja

Jeżeli dojazd do garaży prowadzi przez działkę obciążoną służebnością, to oczywiście macie prawo żądać od SM jako właściciela nieruchomości władnącej pokrywania kosztów utrzymania drogi, w tym odśnieżania i oświetlenia. Kodeks cywilny:

Art. 289. § 1. W braku odmiennej umowy obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej obciąża właściciela nieruchomości władnącej.

KubaP

[cite] atominside:[/cite]Syndyk masy upadłości Spółdizielni Mieszkaniowej ustalił służebność przejazdu przez działkę na której znajduje się obecnie Wspólnota Mieszkaniowa. Nie zaznaczone zostało jednak, że służebność jest nieodpłatna bądź odpłatna.
Czy w takiej sytuacji Wspólnota Mieszkaniowa może ogrodzić teren swojej działki (czyli również kawałek drogi)?
Czy może ewentualnie żądać opłat za przejazd (służebność odpłatna), przez teren działki?

I jeszcze jedna sprawa: na wspomnianym terenie działki Wspólnoty Mieszkaniowej gdzie przebiega droga, usytuowane są garaże (znajdują się jednak na innej działce, bezpośrednio graniczącej ze działką Wspólnoty). Garaże są w Zarządzie Spółdzielni Mieszkaniowej, która pobiera od właścicieli garaży odpowiednie opłaty. Problem jest w tym, że oświetlenie (latarnie- faktury płaci Wspólnota), odśnieżanie drogi należą do obowiązku Wspólnoty Mieszkaniowej.
Czy Wspólnota ma prawo żądać od Spółdzielni Mieszkaniowej partycypacji w kosztach m.in. odśnieżania i zwrotu części za energię elektryczną???

Wspólnota może wystąpić do Sądu o ustanowienie służebności odpłatnej. Może też obciążać (proporcjonalne) do ponoszonych kosztów użytkowników czyli SM.