ściąganie zaległości

atominside

Czy po wezwaniu do zapłaty sporządzonego na podstawie art. 476 Kodeksu Cywilnego (Dz.U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 z póź. zmianami) i pomimo braku uregulowania zaległości należy wystąpić jeszcze do właściciela z pismem przedsądowym???

EDDIE

Nie jest konieczne pismo przedsądowe, by wystąpić do sądu o zapłatę. Należy jedynie skuteczne doręczyć wezwanie do zapłaty.

Posesja

Art. 476. Dłużnik dopuszcza się zwłoki, gdy nie spełnia świadczenia w terminie, a jeżeli termin nie jest oznaczony, gdy nie spełnia świadczenia niezwłocznie po wezwaniu przez wierzyciela. Nie dotyczy to wypadku, gdy opóźnienie w spełnieniu świadczenia jest następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.

Ani ten przepis, ani art. 455 kc ("Jeżeli termin spełnienia świadczenia nie jest oznaczony ani nie wynika z właściwości zobowiązania, świadczenie powinno być spełnione niezwłocznie po wezwaniu dłużnika do wykonania") nie są adekwatne, bo termin zapłaty zaliczki przez właściciela lokalu jest określony w ustawie o własności lokali (art. 15 ust. 1). Wezwanie do zapłaty jest potrzebne tylko po to, żeby nie mieć problemów z odzyskaniem kosztów sądowych, a nie dla samego złożenia pozwu o nakaz zapłaty. W zupełności wystarczy jedno wezwanie.