Ile powinno być podpisów?

prezes

Jeżeli została przedstawiona propozycja uchwały dotycząca pełnomocnictwa dla zarządu do podjęcia decyzji przekraczającej zakres zwykłego zarządu (nabycie nieruchomości) , to czy pod tą uchwałą powinni się podpisać wszyscy właściciele czy wystarczy większość udziałów? A jeśli jest wspólność małżeńska, to czy oboje małżonków, czy wystarczy jeden? Dalej - jeśli obaj małżonkowie - to co w przypadku gdy jeden jest za granicą?

KubaP

[cite] prezes:[/cite] dla zarządu do podjęcia decyzji przekraczającej zakres zwykłego zarządu (nabycie nieruchomości) , to czy pod tą uchwałą powinni się podpisać wszyscy właściciele czy wystarczy większość udziałów?

Wg mnie wszyscy właściciele lokali ...

prezes

No właśnie... Ustawa o własności lokali w sprawach nie uregulowanych jej przepisami odsyła do kodeksu cywilnego. Art.199 K.C mówi: "Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda WSZYSTKICH właścicieli."Mimo to zarząd wspólnoty uznał, że uchwała została podjęta większością udziałów i prawdopodobnie (jeszcze tego nie wiem na 100%) sporządzono notarialne pełnomocnictwo dla zarządu wspólnoty na podstawie tak podjętej uchwały. Za uchwałą głosował tylko jeden współwłaściciel (92%).

Posesja

Prezesie, chyba bardzo się nudzisz?
Już o to pytałeś w innych wątkach. Wszystko Ci napisałem na priva, nie podajesz nowych faktów - po co ciągle pytasz o to samo? Myślisz, że jak zapytasz po raz setny i uzyskasz ciągle tę samą odpowiedź, to Twój zarząd zmieni zdanie, pod wpływem forum?

prezes

Być może...wiem,że czasem czyta...Nie bierz tego do siebie.Otrzymałem z urzędu miasta pismo, jutro pójdę zobaczyć, co się dzieje. Poinformowano nas, że to spółka złożyła wniosek o wydanie decyzji w sprawie inwestycji na tej nowej działce. Zastanawiam się o co chodzi?

daarek

prezes - znalazłem ciekawy artykuł potwierdzający Twoje wątpliwości.
"Nabywanie działek sąsiednich przez wspólnoty mieszkaniowe – co mówią przepisy?"
http://testowy.minigo.pl/index.php/article/show/id/483
"...Co może zarząd lub zarządca, a co właściciele lokali?
Należy podkreślić, że to wyrażenie zgody na nabycie przyległych nieruchomości nie jest róznoznaczne z umożliwieniem zarządowi (lub zarządcy) nabycia ich na rzecz wspólnoty mieszkaniowej ze skutkiem dla wszystkich właścicieli lokali. Punkt drugi art. 32a u.w.l. mówi bowiem wyraźnie, że w tym przypadku zarząd lub zarządca może otrzymac pełnomocnictwo jedynie do wykonania czynności zmierzających do nabycia przyległych nieruchomości, a nie do nabycia przyległych nieruchomości. Pełnomocnictwo takie nie będzie też wynikało z uchwały podjętej przez wszystkich właścicieli lokali (jak to czasem zaleca się w literaturze, niezgodnie z art. 23 ust. 2 u.w.l.), a możliwość nabycia nieruchomości sąsiednich przez zarząd lub zarządcę ze skutkiem dla wszystkich właścicieli lokali nie została uwzględniona w art. 21 ust. 3 u.w.l., gdzie podano sprawy, w których jest to możliwe.

Zatem, jeśli chodzi o nabycie nieruchomości sąsiednich, to zarząd (lub zarządca) może na podstawie stosowanych uchwał właścicieli lokali wykonać czynności przygotowawcze, ale samego nabycia gruntu muszą dokonać wszyscy właściciele lokali..."

- osobiście całkowice podzielam ten pogląd, z prozaicznego powodu: "...Art. 1. 1. Ustawa określa...zarząd nieruchomością wspólną..." a nie kupowanie nieruchomości sąsiednich.

prezes

daarek, dzięki!