podwyżki MPEC i MPWiK!!!

atominside

Czy potrzebna jest uchwała współwłacicieli do zmiany wielkości pobieranych zaliczek za media??? (woda i energia cieplna)

KubaP

[cite] atominside:[/cite]Czy potrzebna jest uchwała współwłacicieli do zmiany wielkości pobieranych zaliczek za media??? (woda i energia cieplna)

Wszytko zależy, co wynika z treści uchwały na podstawie, której naliczane są zaliczki dla poszczególnych właścicieli lokali.
U mnie we wspólnocie w uchwale o stawkach służących na naliczania zaliczek mamy taki zapis.

Stawki służące do naliczenia zaliczek na pokrycie kosztów bieżących utrzymania nieruchomości mogą ulegać zmianie w trakcie roku obrachunkowego, w przypadku zmiany stawek dostawców usług do obsługi nieruchomości. Zmiany te dokonuje się pod nadzorem Zarządu WM.

Zarządca

[cite] atominside:[/cite]Czy potrzebna jest uchwała współwłacicieli do zmiany wielkości pobieranych zaliczek za media??? (woda i energia cieplna)

Teoretycznie tak, ale zastanawia mnie celowość podejmowania takiej uchwały, jeżeli to mniej liczebna wspólnota, to nie jest to duży problem, w duże wspólnocie takie zebrania czy głosowania to zawsze dodatkowe koszty.
W przyszłości warto uchwalać jednak trochę wyższe zaliczki.

KubaP

[cite] Zarządca:[/cite]

[cite] atominside:[/cite]Czy potrzebna jest uchwała współwłacicieli do zmiany wielkości pobieranych zaliczek za media??? (woda i energia cieplna)

Teoretycznie tak, ale zastanawia mnie celowość podejmowania takiej uchwały, .....
W przyszłości warto uchwalać jednak trochę wyższe zaliczki.

Niekoniecznie,... wystarczy odpowiedni tekst w uchwale, który wyeliminuje konieczność podejmowania w środku roku obrachunkowego znowelizowanej uchwały w sprawie stawek służących do naliczenia zaliczki. Podnoszenie z nieuzasadnionych przyczyn zaliczki, każdy sąd to zakwestionuje .

Zarządca

[cite] KubaP:[/cite] Podnoszenie z nieuzasadnionych przyczyn zaliczki, każdy sąd to zakwestionuje .

Omawiana przyczyny jest uzasadniona, jak rozumiem chodzi o zmiany cen za media, na które właściciele nie mają wpływu.

Posesja

Teoretycznie tak

Jeżeli właściciele nie zgodzą się na podniesienie zaliczki po podwyżce cen mediów lub nie uda się w porę zebrać większości głosów i uchwała nie przejdzie, to czy będą płacić dostawcom po staremu? Po zakończeniu roku (o ile wspólnota utrzyma do tego czasu płynność finansową i nie zostaną odcięte dostawy mediów) i tak trzeba będzie dopłacić różnicę, być może powiększoną o odsetki.

Sprawę załatwia wpis w uchwale o planie gospodarczym i zaliczkach, mniej więcej taki, jaki opisał KubaP.
Wtedy zgoda właścicieli na zmianę jest wyrażona "z góry". Zgoda na coś, na co i tak nie mają wpływu.

KubaP

[cite] Zarządca:[/cite]

[cite] KubaP:[/cite] Podnoszenie z nieuzasadnionych przyczyn zaliczki, każdy sąd to zakwestionuje .

Omawiana przyczyny jest uzasadniona, jak rozumiem chodzi o zmiany cen za media, na które właściciele nie mają wpływu.

Niestety uważam, że nie masz racji.
Zaliczki jak sama nazwa mówi są tylko zaliczkami, niezależnie w jakiej wysokości są naliczone, wszytko jest uzależnione od polityki zarządzania stosownej we wspólnocie.

W jednej z moich WM sąd uwalił wymiar zaliczki na FR, ponieważ w PR nie było pozycji, że wspólnota zbiera na przyszłe remonty - wymianę instalacji wod-kan.
Sąd uznał, że jak w PR nie ma takiej pozycji, to nie wolno zbierać zaliczek. Uchwałę zaskarżył jeden z właścicieli, który sprzedał lokal pod koniec roku. Jego zdaniem "nie chciał dopłacać do ruiny"

Stawki "zewnętrzne" wcale nie muszą odpowiadać stawką "wewnętrznym" użytym przy naliczeniu zaliczek . Wspólnota sama prowadzi swoją politykę wymiaru zaliczek.
Wspólnota nie musi zatem ich zmieniać w trakcie roku obrachunkowego .
Dopiero przy ich rozliczaniu ma obowiązek zastosować odpowiednie stawki do odpowiednich okresów rozliczeniowych, a właściciel musi ewentualne niedobory uregulować.

Jeżeli właściciele nie zgodzą się na podniesienie zaliczki po podwyżce cen mediów lub
nie uda się w porę zebrać większości głosów i uchwała nie przejdzie, to czy będą płacić dostawcom po staremu?
Po zakończeniu roku (o ile wspólnota utrzyma do tego czasu płynność finansową i nie zostaną odcięte dostawy mediów) i tak trzeba będzie dopłacić różnicę, być może powiększoną o odsetki.

w dobrze prosperującej wspólnocie wysokość zaliczek jest uchwalana: stan obecny +10% , co pozwala uniknąć apokaliptycznych wizji usera Posesji