Windykacja dłużników
IUS
Użytkownik
Witam serdecznie,
niestety ten wątek jest poruszany ciągle od wielu lat i jak dotąd ciągle przewija się to samo rozwiązanie "wysłać do sądu i uzyskać nakaz zapłaty"
Niestety to rozwiązanie zostało wprowadzone na masową skalę przez spółdzielnie mieszkaniowe i niestety jak zaraza rozprzestrzeniło się w całej branży zarządzania nieruchomościami, a powinno być stosowane w ostateczności, zresztą tak jak każda firma windykacyjna stara się wytłumaczyć klientom.
Zapewne powstaje pytanie dlaczego, albo że mówimy to, ponieważ chcemy zarobić. Odpowiedź jest prosta, oczywiście że chcemy zarobić, jednak dlaczego tego samego stwierdzenia nie kieruje się do radców prawnych i mecenasów, którzy forsują tą metodę, przecież nie tylko płacą im Państwo za usługi, ale czerpią też olbrzymie pieniądze z zastępstwa procesowego, które razem z kosztami sądowymi i opłatą dla komornika, który egzekwuje tą należność jest ściągane w pierwszej kolejności, a dopiero po zaspokojeniu swoich potrzeb, przekazują pieniądze do Państwa, niestety po zaspokojeniu swoich pieniędzy już nie wkładają zbyt dużego nakładu pracy w dalszą działalność na rzecz wierzyciela.
Firmy windykacyjne windykują dla Państwa, czerpią z tego korzyści, ale 99% z nich uzyskuje wynagrodzenie tylko z pieniędzy, które Państwo faktycznie odzyskali na zasadzie prowizji od sumy ściągniętej, tak więc płacą im Państwo za faktycznie wykonaną pracę, a nie za sam fakt BYCIA i udawania, że coś się robi.
Najważniejszą jednak sprawą jest system kosztów procesowych i egzekucyjnych przez nakazach zapłaty. mianowicie dług rośnie o 100% czyli z 3000 robi się 6000, i albo dłużnik spłaca 3000kosztów a potem ma spokój do kolejnego wyroku sądu, ponieważ obciążenie kosztami procesowymi nie pozwala na spłatę długu i opłaty bieżące, albo nie spłaca nic, ponieważ nie ma takiej możliwości. Nakaz zapłaty i deklaracja komornika o nieściągalności długu, jest potrzebna by wpisać tą kwotę w koszty/straty w księgach, by te wyglądały lepiej, natomiast nie polepsza to faktycznej sytuacji wspólnoty/spółdzielni i o tyle o ile spółdzielnie są "Państwowe" i nie zależy im na nieswoich pieniądzach o tyle Wspólnoty walczą o swoje pieniądze, które faktycznie potrzebują dla siebie, dlatego ten system nie pomaga. Droga sądowa, według statystyk mojej firmy, na podstawie informacji od firmy, które współpracują (wspólnot/spółdzielni/itp.) daje rezultat na poziomie 10-15% odzyskanych należności przy zadłużeniu mieszkaniowym, czyli dali Państwo 100 spraw do sądu odzyskali natomiast pieniądze od 10-15osób, czyli 85 opłat sądowych i 85 opłat za zastępstwo procesowe nie zostało odzyskanych, czyli dług powiększa się o kilka-kilkanaście tysięcy i niekiedy okazuje się, że odzyskane pieniądze nie pokrywają nawet kosztów sądowych pozostałych zleconych spraw.
Teraz pytanie PO CO ZWIĘKSZAĆ MANKO W KASIE. Czy nie prościej jest zlecić windykację firmie, płacą Państwo tylko za to co faktycznie odzyskają Państwo. Po co powiększać koszty dla dłużnika, może sąsiad stracił pracę i kredyt mieszkaniowy go zeżarł a za miesiąc dwa już zacznie spłacać bo znalazł nową pracę. Dodatkowo takie wezwania od firmy windykacyjnej działają mobilizująco, ktoś nie opłacił 3 rachunków za mieszkanie, dostaje pismo od firmy windykacyjnej, leci zapłacić, żeby nie było "chryi" i na przyszłość będzie się pilnował.
Kończąc więc i robiąc to dla dobra mojej branży, jak wyniknie problem proszę o kontakt ze mną pod numerem 784 899 119 lub mailowo na adres biuro@kancelarieius.aq.pl, doradzę za darmo i nie będą Państwo zmuszani do korzystania z naszych usług.
niestety ten wątek jest poruszany ciągle od wielu lat i jak dotąd ciągle przewija się to samo rozwiązanie "wysłać do sądu i uzyskać nakaz zapłaty"
Niestety to rozwiązanie zostało wprowadzone na masową skalę przez spółdzielnie mieszkaniowe i niestety jak zaraza rozprzestrzeniło się w całej branży zarządzania nieruchomościami, a powinno być stosowane w ostateczności, zresztą tak jak każda firma windykacyjna stara się wytłumaczyć klientom.
Zapewne powstaje pytanie dlaczego, albo że mówimy to, ponieważ chcemy zarobić. Odpowiedź jest prosta, oczywiście że chcemy zarobić, jednak dlaczego tego samego stwierdzenia nie kieruje się do radców prawnych i mecenasów, którzy forsują tą metodę, przecież nie tylko płacą im Państwo za usługi, ale czerpią też olbrzymie pieniądze z zastępstwa procesowego, które razem z kosztami sądowymi i opłatą dla komornika, który egzekwuje tą należność jest ściągane w pierwszej kolejności, a dopiero po zaspokojeniu swoich potrzeb, przekazują pieniądze do Państwa, niestety po zaspokojeniu swoich pieniędzy już nie wkładają zbyt dużego nakładu pracy w dalszą działalność na rzecz wierzyciela.
Firmy windykacyjne windykują dla Państwa, czerpią z tego korzyści, ale 99% z nich uzyskuje wynagrodzenie tylko z pieniędzy, które Państwo faktycznie odzyskali na zasadzie prowizji od sumy ściągniętej, tak więc płacą im Państwo za faktycznie wykonaną pracę, a nie za sam fakt BYCIA i udawania, że coś się robi.
Najważniejszą jednak sprawą jest system kosztów procesowych i egzekucyjnych przez nakazach zapłaty. mianowicie dług rośnie o 100% czyli z 3000 robi się 6000, i albo dłużnik spłaca 3000kosztów a potem ma spokój do kolejnego wyroku sądu, ponieważ obciążenie kosztami procesowymi nie pozwala na spłatę długu i opłaty bieżące, albo nie spłaca nic, ponieważ nie ma takiej możliwości. Nakaz zapłaty i deklaracja komornika o nieściągalności długu, jest potrzebna by wpisać tą kwotę w koszty/straty w księgach, by te wyglądały lepiej, natomiast nie polepsza to faktycznej sytuacji wspólnoty/spółdzielni i o tyle o ile spółdzielnie są "Państwowe" i nie zależy im na nieswoich pieniądzach o tyle Wspólnoty walczą o swoje pieniądze, które faktycznie potrzebują dla siebie, dlatego ten system nie pomaga. Droga sądowa, według statystyk mojej firmy, na podstawie informacji od firmy, które współpracują (wspólnot/spółdzielni/itp.) daje rezultat na poziomie 10-15% odzyskanych należności przy zadłużeniu mieszkaniowym, czyli dali Państwo 100 spraw do sądu odzyskali natomiast pieniądze od 10-15osób, czyli 85 opłat sądowych i 85 opłat za zastępstwo procesowe nie zostało odzyskanych, czyli dług powiększa się o kilka-kilkanaście tysięcy i niekiedy okazuje się, że odzyskane pieniądze nie pokrywają nawet kosztów sądowych pozostałych zleconych spraw.
Teraz pytanie PO CO ZWIĘKSZAĆ MANKO W KASIE. Czy nie prościej jest zlecić windykację firmie, płacą Państwo tylko za to co faktycznie odzyskają Państwo. Po co powiększać koszty dla dłużnika, może sąsiad stracił pracę i kredyt mieszkaniowy go zeżarł a za miesiąc dwa już zacznie spłacać bo znalazł nową pracę. Dodatkowo takie wezwania od firmy windykacyjnej działają mobilizująco, ktoś nie opłacił 3 rachunków za mieszkanie, dostaje pismo od firmy windykacyjnej, leci zapłacić, żeby nie było "chryi" i na przyszłość będzie się pilnował.
Kończąc więc i robiąc to dla dobra mojej branży, jak wyniknie problem proszę o kontakt ze mną pod numerem 784 899 119 lub mailowo na adres biuro@kancelarieius.aq.pl, doradzę za darmo i nie będą Państwo zmuszani do korzystania z naszych usług.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
- w sytuacji zalegania z zaliczkami na koszty zarządu: Procedurę postępowania upominawczego reguluje k.p.c. - nie ma tam miejsca na działania firm windykacyjnych.
- w sytuacji zalegania z opłatami za lokal: Tryb procesowy określa dokładnie k.p.c. a sposób podejmowania uchwał w sprawach czynności przekraczających zarząd zwykły reguluje UoWL w art. 23.
Jak więc Pan widzi w żadnym z tych dwóch trybów egzekwowania należności od właścicieli lokali prawo nie pozwala na jego obejście i pójście na skróty.
Tego typu akcja reklamowa jaką Pan prowadzi jest namawianiem do łamania prawa a to skutkuje określonymi konsekwencjami, potwierdza również generalną-nienajlepszą opinię o działalności firm windykacyjnych - ale ostatecznie ja nie jestem prawnikiem karnistą.
Uzupełnienie:
Zwracam sie do admina (moderatora) forum o natychmiastowe ukrócenia działalności reklamowej usera IUS, szczególnie we wszystkich kategoriach tematycznych, zaśmiecanie forum w dodatku działalnością niezgodną z prawem.
Zlecenie windykacji firmie nie stoi w sprzeczności z prawem, nie mniej rzeczywiście to nie ten wątek tematyczny.
Przecież UIS wyraźnie namawia wspólnoty aby nie "bawiły się" w długą i kosztowną procedurę wymaganą art. 15 (postępowanie upominawcze) czy art. 16 (proces) - tylko podały nazwisko dłużnika (rzekomego, bo tylko według wspólnoty) - a oni już go "załatwią". Co tu jest zgodne z prawem? Który art. UoWL zezwala na takie bezprawie?
Działalność tych firm nie jest zabroniona, jest więc legalna. Wybór drogi postępowania należy do wierzyciela, czyli wspólnoty mieszkaniowej. Niech wspólnota decyduje, czy chce dochodzić swoich pieniędzy w postępowaniu polubownym, czy sądowym. Czy chce zapłacić mniej i poczekać dłużej (przy ryzyku, że pieniędzy nie odzyska), czy zapłaci więcej, ale cel osiągnie szybciej. Nie ma obowiązku wchodzenia na drogę postępowania sądowego. Długi można też "sprzedać" (przelew wierzytelności).
Art. 16 reguluje bardzo szczególne postępowanie procesowe, bo o sprzedaż lokalu dłużnika w drodze licytacji. To nie jest zwykła droga do odzyskiwania należności wspólnoty, choćby z powodu wysokiej opłaty stosunkowej (5% wartości rynkowej lokalu). Zwykłe postępowanie procesowe jest prowadzone z powództwa o zapłatę - do tego nie jest potrzebna uchwała, jak w przypadku żądania z art. 16.
Najwygodniejszą i najszybszą metodą jest elektroniczne postępowanie upominawcze o nakaz zapłaty (EPU). Tyle tylko, że uzyskanie nakazu nie oznacza jeszcze odzyskania pieniędzy. Mam kilka takich nakazów przeciwko dłużnikom wspólnot, które zalegają w segregatorach z powodu braku szans na skuteczną egzekucję komorniczą. Dlatego jestem zainteresowany ofertą firm windykacyjnych, szczególnie w przypadkach trudnych. Proszę admina, żeby nie usuwał postów takich firm, wystarczy je przenieść do właściwego działu.