nielegalny garaż na części wspólnej

akacilowicz

Witam, od niedawna zostałam członkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej. Na części wspólnej jeden z właścicieli lokalu mieszkalnego postawił sobie garaż blaszany. Było to kilka lat temu jak w zarządzie byli inni członkowie. Podczas dyskusju na temat legalności postawienia garażu na wielu zebraniach wspólnoty jego właściciel powoływał się na zgodę otrzymaną od pozostałych właścicieli, na którymś z zebrań w odległych latach. Była to jednak tylko zgoda ustna.
Na dzień dzisiejszy bardzo wielu członków wspólnoty zgłasza do mnie swoją dezaprobatę na istenienie tego garażu. Jakie decyzje powinnam podjąć w tej sprawie jako członek zarządu?

koziorozka

A dlaczego im ten garaż przeszkadza?
Zwykła zawiść czy coś konkretnego?
Niech właściciel tego garażu płaci wm opłatę za zajmowanie części wspólnej i po krzyku

akacilowicz

ogólnie brakuje miejsc parkingowych i inni też chętnie by chcieli postawić taki garaż ale nie ma już na to miejsca bo trzeba by dzieciom zabrać plac na którym zrobiliśmy boisko
to raczej nie zawiść tylko samowola bez zgody innych

koziorozka

Nie wiesz czy samowola czy rzeczywiście dawno temu była ustna zgoda
Inni by chcieli, ale miejsca nie ma. Czyli zabrać i niech nikt nie ma? Taki efekt chcecie osiągnąć?

akacilowicz

tak by było najsprawiedeliwiej

elan124

jego właściciel powoływał się na zgodę otrzymaną od pozostałych właścicieli, na którymś z zebrań w odległych latach. Była to jednak tylko zgoda ustna

To przegłosujcie to uchwałą. Są świadkowie tego "zdarzenia", którzy potwierdzają taką sytuację ?

Zarządca

[cite] akacilowicz:[/cite]Witam, od niedawna zostałam członkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej. Na części wspólnej jeden z właścicieli lokalu mieszkalnego postawił sobie garaż blaszany. Było to kilka lat temu jak w zarządzie byli inni członkowie. Podczas dyskusju na temat legalności postawienia garażu na wielu zebraniach wspólnoty jego właściciel powoływał się na zgodę otrzymaną od pozostałych właścicieli, na którymś z zebrań w odległych latach. Była to jednak tylko zgoda ustna.
Na dzień dzisiejszy bardzo wielu członków wspólnoty zgłasza do mnie swoją dezaprobatę na istenienie tego garażu. Jakie decyzje powinnam podjąć w tej sprawie jako członek zarządu?

Nie ma znaczenia forma, w jakiej wyrażono zgodę, poza tym od kilku lat ten garaż stoi przy braku sprzeciwu pozostałych właścicieli, jeżeli teraz chcecie Państwo dokonać jakiś zmian w tym względzie, to należałoby pojąć uchwałę w tym względzie.

Pomocne piśmiennictwo:
z uzasadnienia wyroku Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 8 września 2010 r., sygn. akt: VI ACa 76/10:

"właściciele w ramach wspólnoty mieszkaniowej mogą ustalać zasady korzystania z nieruchomości wspólnej, bądź zmieniać ustalone wcześniej reguły."

Orzeczenie na stronie czasopisma:

http://www.zarzadca.pl/komentarze/orzecznictwo-sadowe/1011-vi-aca-7610-najem-nieruchomosci-wspolnej-za-zgoda-obu-stron

Inną kwestią jest sprawa dopełnienia formalności na gruncie prawa budowlanego w związku z postawieniem tego garażu.

elan124

Zarządca: poza tym od kilku lat ten garaż stoi przy braku sprzeciwu pozostałych właścicieli

A kto wie czy były sprzeciwy czy nie ?

Akacilowicz: Na dzień dzisiejszy bardzo wielu członków wspólnoty zgłasza do mnie swoją dezaprobatę na istnienie tego garażu

Może ci właściciele dostrzegli szansę powodzenia na likwidację tego garażu przy tym Zarządzie WM. Wcześniejsze sprzeciwy nie dawały pożądanego rezultatu.

Zarządca

Jest poza sporem, że garaż blaszany stanowi obiekt budowlany w rozumieniu art. 3 pkt 1 lit. b - Prawa budowlanego. Usytuowanie jego nie będzie wymagało pozwolenia na budowę jedynie wówczas, gdy spełniać on będzie warunki wynikające z treści art. 29 ust. 1 i 2 - Prawa budowlanego.

Pomocne orzecznictwo:
z uzasadnienia wyroku N.S.A. z dnia 7 listopada 2007 roku, sygn. akt: II OSK 1443/06:

"W niniejszej sprawie tego rodzaju sytuacja nie zachodzi. Żadna z przesłanek wymienionych w art. 29 i 30 - Prawa budowlanego, zwalniająca od uzyskania pozwolenia na budowę (zgłoszenia) nie zaistniała w niniejszej sprawie. Nawet gdyby założyć, że przedmiotowy garaż jest obiektem o charakterze tymczasowym, to nie można zaliczyć go do eksponatów wystawowych (art. 29 ust. 1 pkt 25 cyt. ustawy) nie jest też obiektem przeznaczonym do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych (art. 29 ust. 1 pkt 24 cyt. ustawy), jak również obiektem tymczasowym przewidzianym do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu (art. 29 ust. 1 pkt 12 cyt. ustawy). Tak więc postawienie przedmiotowego obiektu wymagało uprzedniego uzyskania przez inwestora pozwolenia na budowę. Bez znaczenia, jak to już wyżej zaznaczono, było czy pozostawał on trwale związany z ziemią czy też nie. Już tylko ubocznie zauważyć należy, że z protokołu oględzin podpisanego przez uczestników wizji lokalnej wynika, że garaż ten wykonany został w miejscu gdzie go posadowiono i usytuowany został na ławach fundamentowych co wskazuje na jego trwałe połączenie z gruntem."

Orzeczenie na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/orzecznictwo-sadowe/1181-ii-osk-144306-garaz-blaszany-z-pozwoleniem-na-budowe

koziorozka

tak by było najsprawiedeliwiej

:shocked:
Ja coś mam, ty nie masz i mieć nie możesz (brak miejsca). Sprawiedliwość to zabranie temu co ma? Ja tak bym tego nie nazwała

elan124

Akacilowicz: Jakie decyzje powinnam podjąć w tej sprawie jako członek zarządu ?

A jakie jest zdanie pozostałych członków Zarządu WM ?

Akacilowicz: Podczas dyskusju na temat legalności postawienia garażu na wielu zebraniach wspólnoty jego właściciel powoływał się na zgodę

Jako członek Zarządu powinnaś sprawdzić, czy postawienie garażu wymagało uprzedniego uzyskania przez zainteresowanego właściciela pozwolenia na budowę, czy tylko zgłoszenia do właściwej jednostki samorządu terytorialnego.