Koniec wspólnoty

slon38

We wspólnocie znajdują się 3 lokale, których właścicielami są: 1 lokal - osoba fizyczna, 2 lokale - gmina.
Gmina na zasadzie wymiany oddaje osobie fizycznej w/w 2 lokale i w tym momencie zostaje 1 właściciel, który ma 3 lokale a tym samy 100% udziału.
Czy w tym momencie wspólnota mieszkaniowa przestaje istnieć "samoistnie"???

daarek

Tak - w tym momencie wspólnota mieszkaniowa przestaje istnieć, jak wynika chociażby z poniższych opinii:
"...W zasadzie likwidacja wspólnoty jest możliwa jedynie w sytuacji, w której właścicielem całej nieruchomości staje się ta sama osoba, np. jeden z właścicieli lub osoba trzecia kupiła od dotychczasowych właścicieli wszystkie lokale w budynku. Znika wówczas przyczyna, dla której wspólnota ma istnieć i kończy ona również swój byt prawny..." - Źródło: „Krakowski Rynek Nieruchomości” nr 6/2005

"...Ewentualna likwidacja wspólnoty mogłaby mieć miejsce jedynie w sytuacji, gdyby własność wszystkich lokali wchodzących w skład wspólnoty znalazłaby się w posiadaniu jednego podmiotu..." - http://e-prawnik.pl/domowy/prawo-mieszkaniowe/wspolnota/odpowiedzi/zasady-dzialania-wspolnoty.html

"...Zgodnie z prawem żaden współwłaściciel nie może żądać zniesienia współwłasności
nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali. Z ustawowego zakazu
zniesienia współwłasności można wyprowadzić wniosek, iż likwidacja wspólnoty nie jest
możliwa. Dopóki choćby jeden lokal w ramach nieruchomości wspólnej stanowi własność
osoby, która nie jest jednocześnie właścicielem pozostałej części nieruchomości, likwidacja
wspólnoty mieszkaniowej nie jest możliwa ani w drodze czynności prawnej, ani w drodze
orzeczenia sądowego. Jeżeli właścicielem całej nieruchomości zostanie jedna (ta sama) osoba
to następuje likwidacja wspólnoty...' - Opracował: doradca prawny INPRO Sp. z o.o. dr Stanisław BANIAK "Poradnik dla wspólnoty mieszkaniowej" http://www.inpro.szczecin.pl/images/PORADNIK dla wspolnoty mieszkaniowej/PORADNIK - wersja zaktualizowana - 2010r_.pdf

Zarządca

Pomocne orzecznictwo:

z uzasadnienia uchwały Sądu Najwyższego z dnia 14 lipca 2006 r. , sygn. akt: III CZP 53/06:


"Odnosząc się do tych poglądów należy zauważyć, że o możliwości wygaśnięcia odrębnej własności lokali w obecnym stanie prawnym można pośrednio wnioskować już z zawartego w treści art. 3 ust. 1 zdanie drugie u.w.l. zwrotu „dopóki trwa". Wprawdzie sądowego zniesienia odrębnej własności lokali jako sposobu jej wygaśnięcia nie przewidują przepisy kodeksu cywilnego ani ustawy o własności lokali, jednak w literaturze wskazuje się, że ustanie odrębnej własności lokali może być zarówno konsekwencją wygaśnięcia, jak i zniesienia, przy czym jako przypadki wygaśnięcia wymienia się zniszczenie budynku lub utratę przez niego charakteru odrębnego od gruntu przedmiotu własności, a jako przykłady zniesienia - notarialne oświadczenie jednego właściciela wszystkich lokali, które stanowiłoby jak gdyby odwrotność (actus contrarius) oświadczenia o ustanowieniu tej odrębnej własności, połączenie kilku lokali i umowę w formie notarialnej właścicieli wszystkich lokali. Oczywiste jest, że nie wszystkie przypadki wygaśnięcia odrębnej własności lokalu mogą być uznane za usunięcie przeszkody z art. 3 ust. 1 zdanie drugie u.w.l. do zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej. Dopuszczalność ta będzie wyłączona np. w razie połączenia lokali, powodującego wygaśnięcie odrębnej własności lokali dotychczasowych, powstaną bowiem nowe nieruchomości lokalowe, pozostające w relacji prawa związanego z własnością nieruchomości wspólnej."

Treść orzeczenia na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:

http://www.zarzadca.pl/orzecznictwo-sadowe/596-iii-czp-53-06-zniesienie-wspolwlasnosci-nieruchomosci-wspolnej